77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
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2010年02月20日

不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?

不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?

【講義概要】
・投資物件査定方法の3原則とは?
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?
・絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
DCR(Debt Coverage Ratio)、LTV(Loan To Value Ratio)、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 K%(Loan constant)
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは?
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不動産投資のさまざまな見方、分析法があることを知り

不動産投資のさまざまな見方、分析法があることを知り


・これまでにない不動産投資のさまざまな見方、分析法があることを知り、大変勉強になった。単純な利回り計算ではいけないことを知った。


あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

・倉橋先生の人柄、トーク内容がすばらしい。非常に参考になった。また倉橋先生の講義が聞きたい。

・セミナーがしっかりしており、大変参考になった。

・非常にわかりやすかった。

・先生がポジティブで楽しかった。いろいろな指標を使って論理的に投資を考える点が良かった。

・長い間疑問に思っていたレバレッジの話がわかってよかったです。

・内容がわかりやすく、また話が面白かったので集中してセミナーを受講できた。

・全体的にわかりやすい講義であった。体験談が面白かった。

・資料の内容が豊富。

・具体的不動産投資の味方について教えていただき、よりわかりましたが、自分自身でもっと深く理解する必要があると思います。

・不動産投資の基本が分かった。奥が深い。

・収益物件に関する分析方法が具体的に良くわかりました。

・具体的に不動産を購入する際に注意する点が明確になった。

・セミナーは初めてだったのですが、いろいろと勉強になりました。不動産投資を行うのに自分が今するべきことが少しわかった気がします。

・取引の実態に即した話が多く、非常に参考になりました。

・具体的な数字を使っていたところ。

・基本を楽しく教えてもらえてよかった。順番を追って教えてくれたのでわかりやすかった。

・数字が具体的な話が多く、演習があったので、良かった。

・現場の第一線の方の生の話を聞けて非常に良かった。間違えた考えを直すことが出来てよかった。

・面白かったです。倉橋先生は明るくていいですね。予断も面白かったです。

・投資物件を見る際の要素がわかった。

・経験を元にお話されたので、大変参考になりました。

・不動産がリスクの高いものとのイメージが変わった。重要なのは、リスクを負う場合のリスクヘッジをどう精度をあげていくか、初戦で勝つことが大切との言葉に感激。
あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?
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絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ

絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ


あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

講義概要】
・投資物件査定方法の3原則とは?
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?
・絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
DCR(Debt Coverage Ratio)、LTV(Loan To Value Ratio)、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 K%(Loan constant)
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは?
(1) 不動産購入時のコスト
(2) 総潜在収入
(3) 実効総収入
(4) 運営費
(5) ADS(ローンの年間返済額:アニュアル・デット・サービス)
(6) 売却時予想利益の算出
(7) 正味売却益
・演習で学ぶ物件査定法、キャッシュフロー分析
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物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。

物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。

レバレッジを利かせて、不動産で短期的に大きな資産を築きたい方。不動産物件を査定し、投資判断するために、倉橋隆行氏が実際に用いる方法を学びます。



講座趣旨

あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

まずは、サンプル画像で倉橋隆行先生のセミナーの模様をご覧ください。

あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?




あなたは、失敗をして大きな損害を出すのが怖い!と思いませんか?

よく、不動産投資で失敗したという話を聞きます。
ご存知のとおり、不動産投資は失敗してから正確な知識を得たのでは遅すぎます。

少し前まで駐車場や空き地だったところが、いまや建設ラッシュです。
都市部に住んでいると、新聞の折込は投資用物件の案内チラシで一杯です。
少し資産に余裕があれば、どこからともなく、毎日のようにセールスの電話がかかってくるようになります。

特に、現在のようにブームになってきたときには、余計に注意が必要なときでもあるのです。

不動産投資には多額な資金が必要なだけではなく、不十分な知識で投資をすると、予定利回りを得られないどころか、多額の借金を抱えて再起不能になってしまうこともありえます。

倉橋先生は、利回りだけにあまりにも注目して、地域性すら考慮せずに不動産に投資を行う現在の、不動産投資の流行に対して、このように警鐘を鳴らしています。

----倉橋先生の前回のセミナーより抜粋----

考えてください。
だってね、まず新宿から副都心計画が始まって、新宿があれだけの形になりました。
その後今度は六本木地区終わりましたね。

で、今度はどこになります?
汐留だよね。で、丸の内。

山手線沿線に、どんどん巨大な事務スペース、オフィス用スペースが出来るわけじゃないですか?

オフィスビルがどんどん出来るとどうなるかって言うと、そこで働く人の人口がどんどん増えるわけですよね?

だから、レートが低くたってね、いいわけじゃん。

その代わり、われわれがどうやって利回りを上げるかっていうと、レバレッジかけて、基本的な不動産の投資技術を使って、要するに家賃収入とキャップレートは6%〜8%かもしれないけれど、そこにレバレッジをかけて15%にするとか、20%にするとかいうことがあるわけじゃない。

ところが、もともと利回りの高いところ(地方)にだよ、借金して、エーわれわれ銀行とかには年間何十億という金を融資させているわけだから、うんと安いレートで引っ張るわけだ。

だけど、素人の方見てくださいよ、売主がつけたローンで4.5%とかで引っ張ってるわけだ。
金利上がったらどうなりますか?

終わりだよ。

金利が上がって、たとえば新築なんかを買っていたとすると、新築のプレミアムが下がる、家賃下がる、返済は上がる、人口が減る、空室が増える。

どうなりますか?

こわいでしょ?

だから、僕なんかはちゃんと基本的なことを勉強してくださいって言ってるわけ。

----倉橋先生の前回のセミナーより抜粋ここまで----


不動産投資で成功する人たちと、失敗してしまう人たちとの違いは「知識」の差です。

今回のセミナー講師の倉橋隆行先生は、不動産の本場アメリカにわたり、日本で10名ほどしか取得していない、不動産資格であるCPM(公認不動産経営管理士)を取得されました。

CPMとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です。

プロの不動産管理者としての倫理規約の遵守はとりわけ厳格で、不動産管理運用におけるハイレベルな業務標準化を実現しています。


その、倉橋隆行先生が、不動産投資コンサルとして数々の物件と格闘する中で生み出した、驚異の物件査定法とキャッシュフロー分析を、ビギナーが理解できるまでガチンコで学ぶ4時間セミナー(演習付)です。

物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。

難しいように見えますが、倉橋先生から教わるとおりに査定を行えば、今は良くわからないと思っているあなたでも、物件の本当の価値を算出できるようになります。

以下のようなエクセルシートを用い、物件査定を行い、キャッシュフロー分析法を演習します。

●物件査定のエクセルシート
●キャッシュフロー分析のエクセルシート


あなたはこの知識を取り入れずに、不動産投資をはじめて損しますか?

4時間みっちり学ぶ、これから不動産投資をしようという、不動産投資の全く初心者のあなたのための講座です。

倉橋先生は20歳のとき、サラリーマンで400万円からはじめて、資格取得の際に学んだ知識を用いて、数々の不動産を取得し、現在、5億円以上の資産を持ち、いくつもの不動産関連会社を経営されている成功者なのです。

◆このセミナーに参加してわかるようになる知識の一部を挙げると・・・
・投資物件査定方法の3原則とは?
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?
・絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
DCR(Debt Coverage Ratio)、LTV(Loan To Value Ratio)、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 K%(Loan constant)
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは?
(1) 不動産購入時のコスト
(2) 総潜在収入
(3) 実効総収入
(4) 運営費
(5) ADS(ローンの年間返済額:アニュアル・デット・サービス)
(6) 売却時予想利益の算出
(7) 正味売却益

このセミナーにより、あなたの買おうとしているその物件が、収益物件なのか、それとも今後恐ろしい損失を生み出す可能性のある物件なのか、自分でその価値を算出することができるようになります。

4時間、不動産投資で勝つための、5億の資産を作った男が教えるガチンコ物件査定術を、自分のものにしてみませんか?
あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?







物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。

レバレッジを利かせて、不動産で短期的に大きな資産を築きたい方。不動産物件を査定し、投資判断するために、倉橋隆行氏が実際に用いる方法を学びます。






不動産購入から大家になるまでのノウハウ
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不動産投資をあきらめていませんか?

不動産投資をあきらめていませんか?

倉橋 隆行先生の『不動産投資でリッチになる収支計画作成法セミナー』

あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

または失敗をして大きな損害を出すのが怖い!と思いませんか?

よく、不動産投資で失敗したという話を聞きます。
ご存知のとおり、不動産投資は失敗してから知識を得たのでは遅すぎます。

少し前まで駐車場や空き地だったところが、いまや建設ラッシュです。
都市部に住んでいると、新聞の折込は投資用物件の案内チラシで一杯です。
少し資産に余裕があれば、どこからともなく、毎日のようにセールスの電話がかかってくるようになります。

特に、現在のようにブームになってきたときには、余計に注意が必要なときでもあるのです。

不動産投資には多額な資金が必要なだけではなく、不十分な知識で投資をすると、予定利回りを得られないどころか、多額の借金を抱えて再起不能になってしまうこともありえます。


ところが、不動産投資をしっかりと学んだ人たちの中には、多くの資金を持たずして月数百万円以上の不労所得を得ることが出来るようになった人たちも多くいます。

特にここ数年、サラリーマンをやりながら、不動産投資で不労所得をつくり、将来に備えている人たちが増えてきているのも事実です。


では、成功する人たちと、失敗してしまう人たちとの違いはいったい何なのでしょうか?
もちろん、物件を取得するタイミングなどの運もあるかとは思います。

しかし、その要因の大きな部分を占めるのが、「知識」の差です。


知識が必要なのはわかるけど、正直何から学んでよいのかわからないという人も多いかと思います。

そこで、今回のセミナーは、不動産投資により、副業として大家さんになった場合のライフプラン(収支計画)を明確にし、将来のビジョンを描くことを目的としています。

ビジョンが不明確だと、不必要な物件や、収支計画にあわない物件を購入してしまう危険性があります。

不動産投資による収支計画を含めた将来のライフプランを明確にすることで、今まで何から手をつけてよいかわからなかった、不動産投資への第一歩を踏み出すことができます。


今回のセミナー講師の倉橋隆行先生は、不動産の本場アメリカにわたり、日本で10名ほどしか取得していない、不動産資格であるCPM(公認不動産経営管理士)を取得されました。
※CPMとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です。プロの不動産管理者としての倫理規約の遵守はとりわけ厳格で、不動産管理運用におけるハイレベルな業務標準化を実現しています。


 繰り返しになりますが、このセミナーでは、不動産投資を活用したライフプラン(収支計画)を描くことにより、将来のビジョンに大きな夢を付け加え、具体的な行動を起こし始める助けとすることを目的としています。

 ゴールイメージは、セミナー終了後に不動産投資を軸とした具体的ライフプラン(収支計画)が数値を含めてイメージできるようになっている状態です。


 どのように不動産投資の収支計画を作ればよいのか?
 副業として十分な不労所得を得られる収益物件は、どの水準のものなのか?
 どんな物件を探し、ライフプラン(収支計画)に組み入れることで必要十分な不労所得が得られるようになるのか?

  これまで、サラリーマンで400万円からはじめて幾多の物件を購入し全てが黒字、現在資産4億という不動産投資収支計画のプロ、倉橋隆行先生から数値事例を含めて徹底的に教えていただきます。

◆今回の約180分の講義で手に入れられる知識の一部は・・・

@生活設計は、バランスシートで考える!
A将来の収支計画から考えるとき、賃貸が得か?購入が得か?
Bもう年金はあてにならない。自らの生活を防衛する不動産購入作戦とは?
C「アッと驚く不動産投資」著書の不動産投資の実際を大公開!
Dライフプラン表で、生活設計&将来設計を計画する具体的方法とは?
E全部見せます!キャッシュフローから考える不動産を活用した将来設計
F収支計画の中の居住費圧縮、収入向上目的での不動産活用法とは?
G収入(手持ち資産)別、具体的不動産投資ライフプラン(収支計画)大公開!!
Hこれだけは抑えておきたい不動産投資のリスクとは?
Iここが重要だった!不動産で失敗する人、成功できる人とは?

目的やゴールがなければ、成果は出ません。
収支計画がなければ、適正な不労所得のある物件を手に入れることもできません。

今回のセミナーにより、将来のビジョンが明確になれば、成功する物件に到達する確率が飛躍的に高まります。

まさに、不動産投資をはじめる第一歩を踏み出すきっかけになるセミナーです。


まずは3時間、不動産投資で勝つための、プロが使う「本物の知識」を取り入れてみませんか?


実際の数値を用いた実践的な講義になります。
posted by 物件査定4時間セミナー at 15:38| ☀| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資って、本当にこんなに楽に不労所得を手に入れられるの?

不動産投資って、本当にこんなに楽に不労所得を手に入れられるの?

不動産投資って、本当にこんなに楽に不労所得を手に入れられるの?どんなリスクがあるのか知っておきたい。













長嶋修の不動産投資セミナー 基礎編


新築不動産への投資を考えている方向け。失敗しないための不動産の選び方を基礎から徹底的に学べる内容です。



あなたは、この正しい知識を取り入れずに、多額の損失を出しますか?

不動産の達人、(株)さくら事務所代表の長嶋先生の著書「アパートマンション投資達人塾」の冒頭に次のような文章が記載されています。

------------- 以下引用

『私は個人向け不動産コンサルタント会社を経営しています。
これまで数多くの不動産投資に携わり、たくさんの成功や失敗を見てきました。
もちろん自分自身も売買を経験しています。

この本でもっとも私が申し上げたいことは、昨今の「金持ち父さんブーム」や「プチ不動産投資ブーム」などの軽さに、警鐘を鳴らしたいということです。

あるいは、不動産投資で安定的な収入を得るのも、成功して金持ちになるのも「カンタンではないのだ」、ということです。

現在行われている不動産投資には、危険なものが多く見受けられますし、判断材料が少ないまま決断しているケースが数多く見受けられます。

上手くいっている人の本をちょっと読んで、それで自分も上手くいくわけでは決してな
いのです。

脅しでもなんでもなく、これが現実です。」

------------- 引用ここまで

不動産投資に関する書籍を数多く販売するためには、当然、夢を見られるような内容の方が良いに決まっています。

そこをのっけから、このような出だしで始まるところに、不動産のプロとして、本物の知識を普及するために、真剣な姿勢で取り組まれていることを感じずにいられません。

長引く雇用不安からか、巷には、不動産投資をはじめれば、すぐにでも現状から抜け出して、夢のような暮らしが送れるといった具合に、安易に投資をあおるような風潮もあります。

利回り15%!家賃収入月々50万円!といった上辺だけの甘い言葉に踊らされて、中古物件を手に入れたものの、数年後に500万円も600万円も修理にかかるようなケースも数多くあるようです。

あなたは、正しい知識を取り入れずに、多額の損失を出しますか?


不動産投資はあくまで金融商品の一部です。
買ったところで、あとで収支がマイナスになるような安易な不動産投資などはするべきではないでしょう。

不動産投資の本来の姿は、安定した家賃収入を、20年や30年といった長期間にわたって、獲得し続けることだと思います。

正確な知識を取り入れるために、書籍や、セミナーを利用して、コツコツと勉強していけば、不動産投資ほど長期間わたって安定的なパッシブインカムを得ることが出来る投資はありません。

最初は月々5万円や、10万円といった家賃収入かもしれませんが、20年や30年といった長期間にわたって、少しずつ物件を買い増し、そして知識を蓄えていけば、月々数十万あるいは数百万の家賃収入も決して夢ではありません。

この状態こそが、経済的自由を手に入れた状態といえると思います。

長嶋先生はこう言います。

「とにかく物件を探す前にもっと勉強してほしいですね。物を見て、月々いくら入ってくるなんて聞いちゃったら、人間は欲望の生き物だからほしくなっちゃう。せめて半年くらいは勉強してから始めてほしい。」


当セミナーは、長嶋先生の不動産投資に対する正しい知識を普及させたいという強い思いと、エンジュクの本物の資産運用教育をとことん追求したいという思いが合致したからこそ実現することが出来ました。

「このセミナー抜きでは不動産投資は語れない。」エンジュクは当セミナーを、自信を持ってオススメします。

長嶋先生のセミナーは開催するごとに満員続きの貴重なセミナーです。

◆この講座であなたが手に入れられる知識の一部を挙げると・・・

・不動産投資を始めて数年といったセミプロとは一線を画す、不動産のプロからみた不動産投資とは?
・不動産投資市場 マーケットの現状と展望
・REIT(不動産証券化商品)は今、どうなっているか?
・不動産投資を行う具体的なメリットとは?
・物件探しから物件購入までの具体的な流れ
・知らないと損をする、
 不動産投資に潜むリスク(空室、金利上昇等)への対処法とは?
・不動産コンサルタント事務所のプロが行う、物件調査の方法とは?
・物件調査実践 儲かる物件、損する物件の見分け方
・物件のココだけは抑えておこう!物件調査実例検証
・不動産投資で成功するために絶対しっておきたい法知識
・不動産投資に成功する人、失敗する人の違い


以下のような方に当セミナーをオススメします。

□不動産投資本を2,3冊読んだものの、まだまだ不安。手ごろな価格でみっちりと知識を習得したい!
□不動産投資って、本当にこんなに楽に不労所得を手に入れられるの?どんなリスクがあるのか知っておきたい。
□これから不動産投資をはじめるが、具体的で実践的な知識を得たい!
□うわべだけでなく、地に足のついた知識がほしい
□すでに投資をしているが、今後のために理論武装をしておきたい
□物件調査のプロが見る、詳細に渡る物件調査ポイントを知りたい
□独学で勉強してきたが不動産投資知識の総復習をしておきたい
□他開催しているセミナーで、実践で役立つ話の少なさに懲りているが期待したい

着実な安定収入の獲得を目指して、『不動産投資のノウハウ』を3時間じっくりと学んでみませんか。
posted by 物件査定4時間セミナー at 15:37| ☀| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産のプロからみた不動産投資とは?

不動産のプロからみた不動産投資とは?


着実な安定収入の獲得を目指して、『不動産投資のノウハウ』を3時間じっくりと学んでみませんか。











講義概要】
・不動産投資を始めて数年といったセミプロとは一線を画す、
不動産のプロからみた不動産投資とは?
・不動産投資市場 マーケットの現状と展望
・REIT(不動産証券化商品)は今、どうなっているか?
・不動産投資を行う具体的なメリットとは?
・物件探しから物件購入までの具体的な流れ
・知らないと損をする、不動産投資に潜むリスク(空室、金利上昇等)への対処法とは?
・不動産コンサルタント事務所のプロが行う、物件調査の方法とは?
・物件調査実践 儲かる物件、損する物件の見分け方
・物件のココだけは抑えておこう!物件調査実例検証
・不動産投資で成功するために絶対しっておきたい法知識
・不動産投資に成功する人、失敗する人の違い
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倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定セミナー
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