77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
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2010年02月20日

長嶋修の不動産投資セミナー

長嶋修の不動産投資セミナー

新築不動産への投資を考えている方向け。失敗しないための不動産の選び方を基礎から徹底的に学べる内容です












お客様の声(セミナー時のアンケート)

・話が具体的でわかりやすかった。さすがプロだと思いました。

・不動産投資の実態に触れることが出来た。最近では不動産投資は実行すれば後はばら色的なイメージが自分の中にあったが、調査不足等の手抜きから大きなダメージを受けることがわかりました。

・実践的で、またパワーポイントを使ったビジュアルな説明がとてもわかりやすく、説得力がありました。とてもためになりました。次回の長島さんのセミナーがあればまた参加したいと思います。

・いままで気づかなかったチェックポイントがわかって大変参考になった。

・物件選びのポイントがつかめた。不動産投資の現実が理解できた。

・大変面白く、興味深かった。

・良いところだけでなく、危険な点をちゃんと話してくれているところが良かった。

・不動産会社よりのセミナーが多い中で、中立な立場での話が聞けたのが良かった。

・明確に言葉にしていただけたので、ポイントがわかりやすかったです。

・建物-立地に詳しくなれた。

・長嶋先生がまじめそうで話す内容に対して正直な意見が多かったと思います。

・実際に投資をした人々の実例が参考になった。セミナー最後のスピーチに感動を覚えた。

・時流に乗るだけでなく、基本的なところを説明されていて良かった。

・通常の本に書いていないようなことが聞けてよかった。

・視点が良かった。マイホーム選びや建築物としての見方等。

・わかりやすかったです。長島さんの声は聞き取りやすく雰囲気も良いですね。何よりも理念がすばらしいと思います。今後ともよろしくお願い申し上げます。

・初心者が不動産投資をする上での基本的な注意点が良くわかった。


・周辺環境の調査方法など、具体的に教えていただきよかった。

・お話がとても明快でわかりやすかったです。客観的な視点がもてることが重要なのだなと思いました。

・大変熱意のある講師の方で、誠意ある内容が伝わってきました。不動産の見方についても、私にとっては意外性がありました(一般に走られていないことが多いのですね。)

・具体的で実践的であり良かったです。第三者的で偏りがないところも良かったです。

・不動産投資について事前に考えるべきことが理解でき、満足しています。 また、個人として工夫して行ける投資だと分かり、魅力を感じた。

・不動産投資について重要なポイントをコンパクトに説明いただいて大変参考になった。

・長嶋先生のお話は非常にわかりやすく、参考になりました。内容が濃くてよかったです。


posted by 物件査定4時間セミナー at 15:34| ☀| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

プロが明かす不動産投資

プロが明かす不動産投資

[オーディオブックCD] プロが明かす
不動産投資を成功させる物件管理の秘密













ロバート・キヨサキとケン・マクロイが、キム・キヨサキ、フィリップ・レクターと共に、あらゆるタイプの物件管理を成功に導くための実践的な実務の秘訣を一挙公開。今日から使える簡単で効果的なコツやテクニックが満載。始めたばかりの初心者も長年の経験を持つ人も、このCDプログラムを活用すれば、間違った考えを修正し、多額の出費を省くことができるだろう。
この物件管理プログラムで学べること

* 優良な入居者を引きつけ、維持する方法
* 有利な賃貸契約を結ぶ方法
* わずかな費用を節約しようとするオーナーがやりがちな大きな間違い
* 購入前に問題点を見抜き、問題を利益に変える方法
* オーナーの頭痛の種を減らしお金を節約するシンプルなルール
* 日常的な支出を減らし、収入を増やす簡単な方法
* 新しい入居者を見つけるために探すべき場所

あなたの物件は最大の収益を生んでいるだろうか?物件の価値を高めるためにできることは他にないだろうか?この情報満載のオーディオ CDとワークブックのセットで、プロが行なっている”物件管理の秘密”を学ぼう!日常的な物件管理業務に役立つ書類の様式やサンプルも含まれている。
セット内容

* オーディオCD (日本語吹き替え版)×4枚
* ワークブック (デュー・デリジェンス(適正評価)、競合市場分析、新規居住者のチェックリストのサンプル、入居/退去の検査報告書のサンプル、賃貸契約の終了報告書のサンプル、見込み客出入り報告書のサンプル)

著者紹介
ロバート・キヨサキ
「投資物件を見つけることは最初の一歩でしかない。物件管理の良し悪しが収益や損失の決め手になる。不動産投資で成功したいなら、物件管理の方法を理解しなければならない」

ケン・マクロイ
集合住宅物件などの不動産管理において、シニアマネジャーとして20年以上の経験を持つ。物件のオーナーであり投資家でもあるマクロイが、不動産投資で成功するのに必要なスキルをオーナーの視点から解説する。

キム・キヨサキ
オレゴン州ポートランドにあるベッドルーム1部屋、バスルーム1つの小さな家の購入を契機に不動産投資を始める。現在、彼女の不動産投資会社は数百万ドルクラスの不動産の売買と管理を行なっている。

フィリップ・レクター
セールス、マーケティング、管理の分野で幅広い経験を持ち、現在は「金持ち父さん」の最高コミュニケーション責任者を務める。初めての物件を購入して1年以上になるフィリップは、プロの不動産投資家への道を歩み始めている。
posted by 物件査定4時間セミナー at 09:01| ☀| 物件査定4時間セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

プロが明かす不動産投資

プロが明かす不動産投資

[オーディオブックCD] プロが明かす
不動産投資を成功させる物件管理の秘密













ロバート・キヨサキとケン・マクロイが、キム・キヨサキ、フィリップ・レクターと共に、あらゆるタイプの物件管理を成功に導くための実践的な実務の秘訣を一挙公開。今日から使える簡単で効果的なコツやテクニックが満載。始めたばかりの初心者も長年の経験を持つ人も、このCDプログラムを活用すれば、間違った考えを修正し、多額の出費を省くことができるだろう。
この物件管理プログラムで学べること

* 優良な入居者を引きつけ、維持する方法
* 有利な賃貸契約を結ぶ方法
* わずかな費用を節約しようとするオーナーがやりがちな大きな間違い
* 購入前に問題点を見抜き、問題を利益に変える方法
* オーナーの頭痛の種を減らしお金を節約するシンプルなルール
* 日常的な支出を減らし、収入を増やす簡単な方法
* 新しい入居者を見つけるために探すべき場所

あなたの物件は最大の収益を生んでいるだろうか?物件の価値を高めるためにできることは他にないだろうか?この情報満載のオーディオ CDとワークブックのセットで、プロが行なっている”物件管理の秘密”を学ぼう!日常的な物件管理業務に役立つ書類の様式やサンプルも含まれている。
セット内容

* オーディオCD (日本語吹き替え版)×4枚
* ワークブック (デュー・デリジェンス(適正評価)、競合市場分析、新規居住者のチェックリストのサンプル、入居/退去の検査報告書のサンプル、賃貸契約の終了報告書のサンプル、見込み客出入り報告書のサンプル)

著者紹介
ロバート・キヨサキ
「投資物件を見つけることは最初の一歩でしかない。物件管理の良し悪しが収益や損失の決め手になる。不動産投資で成功したいなら、物件管理の方法を理解しなければならない」

ケン・マクロイ
集合住宅物件などの不動産管理において、シニアマネジャーとして20年以上の経験を持つ。物件のオーナーであり投資家でもあるマクロイが、不動産投資で成功するのに必要なスキルをオーナーの視点から解説する。

キム・キヨサキ
オレゴン州ポートランドにあるベッドルーム1部屋、バスルーム1つの小さな家の購入を契機に不動産投資を始める。現在、彼女の不動産投資会社は数百万ドルクラスの不動産の売買と管理を行なっている。

フィリップ・レクター
セールス、マーケティング、管理の分野で幅広い経験を持ち、現在は「金持ち父さん」の最高コミュニケーション責任者を務める。初めての物件を購入して1年以上になるフィリップは、プロの不動産投資家への道を歩み始めている。
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不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析通信講座

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析通信講座

実物不動産+REIT で複利効果を最大限に発揮しよう!
リートが熱い!
実物不動産に比類する利回りを誇るREIT
実物物件の不動産投資とREITを組み合わせることで
あなたの不動産投資が加速します。
そんなREITの全42銘柄を徹底分析します



実物不動産+REIT で複利効果を最大限に発揮しよう!

9割が解散価値を割れ。利回り10%台の銘柄も・・・ ※大和総研調べ 4月2日現在

まずは、4月2日現在のリートの配当利回り上位銘柄をご覧下さい。
REIT銘柄(コード) 配当利回り(%) バックグラウンド
エルシーピー投資法人
LCP(8980) 10.80 米LCPグループ
ジョイント・リート投資法人
ジョイントR(8973) 9.79 ジョイント・コーポレーション
リプラス・レジデンシャル投資法人
リプラスR(8986) 9.46 リプラス
ニューシティ・レジデンス投資法人
ニューシティー(8965) 9.40 CBRE
クリード・オフィス投資法人
クリードOR(8983) 9.19 クリード
東京グロースリート投資法人
東京Gリート(8963) 8.49 パレックス
スターツプロシード投資法人
スターツプロ(8979) 8.16 スターツ・コーポレーション
ジャパン・シングルレジデンス投資法人
Jシングル(8970) 7.68 インボイスRM
日本コマーシャル投資法人
日コマシャル(3229) 7.48 パシフィックマネジメント
MIDリート投資法人
MIDリート(3227) 7.39 MID都市開発


これ以外にも多くの銘柄が高利回りで放置されている状態にあります。
こんな高利回りの物件を今買わないで、いつ買うというのでしょうか。。。

というのも、

実物不動産投資とREITにはさまざまなメリットデメリットがあります。例えば、利回りと流動性を比べてみましょう。

実物不動産投資では、利回りは10%台を狙うことができ、物件によっては15%なんてものも存在します。しかし、流動性が悪いというデメリットがあり、一度投資した資金をなかなか現金化することができないのです。

それに比べ、REITは、株式などと同じように証券取引所で売買されるため、流動性がありいつでも現金化することができます。ですが、配当利回りが低いため、現物の不動産を手がける不動産投資家にとっては魅力が低くこれまで手が出なかったのではないでしょうか。

ところが、ここ最近のREIT市場は変わりつつあります。

なんとREITの利回りが実不動産と同水準に放置されているのです。


一般的には 利回り
(リターン) 流動性
(リスク)
実物件の不動産投資 ○高い ×低い
REIT ×低い ○高い

現在 利回り
(リターン) 流動性
(リスク)
実物件の不動産投資 ○高い ×低い
REIT ○高い ○高い


そして、もう一つ忘れてはならない魅力があります。

不動産投資とREITの組み合わせることでさらに効率よくあなたの資産を増やすことができるのです。



スピードが違う!複利の力を最大限に引き出す方法
REITのメリットの一つとして「複利の力」が上げられます。え?不動産投資も同じでしょ?と思われたあなた。実は二つの複利には少しだけ違いがあるのです。それは複利のスピードにあります。

REITでは配分された配当をすぐに再投資することができます。少額からでも購入できる銘柄のあるREITでは、得られた配当を直ぐに追加投資として複利運用することができます。これにより無駄なく複利の力を使い、最速で運用することができるのです。

しかし、不動産投資は得られた家賃収入をすぐに複利で運用することができません。ある程度資金が貯まり、頭金として次の物件を買ったとき、始めて複利の力が発生するのです。

そこで、次の物件を買うまでの期間をREITで運用できるのならば、つまり頭金がたまり、良い物件が見つかるまでの期間をRTEIにより複利運用できるのならば、あなたの不動産投資はさらに加速することになるのではないでしょうか。

もちろん、REITの値上がり益でよりスピードを付けることもできるでしょう。そして、例え銘柄が値上がりしなくとも、 配当利回りが10%と高い水準の現在であれば、十分な運用をすることができるのではないでしょうか。

さて、これほど素晴らしいREITが魅力的な水準であることにいち早く気づいたあなた!

残る問題はただ一つ!

そうです。「どのようにして銘柄を選べばよいのか?」
「利回りが高いというだけで買って良いの?」

ということ。これに尽きるのではないでしょうか。そこでこのたび、すべての不動産投資家の投資スピードを加速させるREITについて徹底的に銘柄分析するセミナーを開催することになりました。

REIT特有のリスク、相場、そして現状を踏まえた上で、個性あふれる銘柄群を徹底的に分析いたします。


ここだけの豆知識
REITには半期に一度、年に2回の配当があります。銘柄によって、1,7月銘柄、2,8月銘柄・・・といったように違いがありますが、これらの銘柄をうまく組み合わせることで、実物不動産のように毎月配当を得られることもできるのです。



セミナースケジュール
第一部 時代の流れを掴め!REIT市場の動きから見る銘柄分析!

・何が起こる?今年一年のREIT市場
・機関投資家、外貨の動き
・REITの増資、第三者割り当て
・ホテル系、ショッピングモール系、倉庫系、シニア系について
・減価償却は善か悪か
・REITのM&A、私募化の動きに乗れ!

第二部 特性を掴め!個性派銘柄の徹底攻略・徹底分析!

・銘柄分析1 4分類にわけて全体を俯瞰しよう
・銘柄分析2 成長する勝ち組REIT・低迷する負け組REITの見分け方
・銘柄分析3 全42銘柄 オリジナル格付けリスト
・銘柄分析4 銘柄群ごとの資産配分の考え方

質疑応答 15:50 〜 16:15
※セミナー当日の状況により、内容の一部変更、または順序の変更をすることがあります。



講師紹介
関 大介 氏 Daisuke Seki
アイビー総研株式会社 代表取締役

不動産の証券化の仕組みから利益の出し方まで、研究と経験をもとに日本に普及させようとしている第一人者。前職ビーアール総研グループでの不動産投資ファンドの組成を初めとして、手がけた投資ファンドは多数にわたる。昨年独立を果たし、J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT」の企画・運営投資資向けセミナーや、個別物件データ提供をしている。

【著書】

* J-REIT(日本版不動産投資信託)最新格付けデータブック―全41銘柄徹底分析(秀和システム)
* 不動産投資信託「J‐REIT」でラクラク配当生活!―上場済み全15銘柄+上場予定銘柄を解説した決定版!(秀和システム)


こんな方にオススメします
※本セミナーでは、REIT全体の相場状況、そして銘柄を選ぶ際には必ず押さえなければ行けないポイントをお話しいただきます。また、自ら銘柄を選べるようになるための、銘柄分析の考え方を学んでいただき、即、実践に活かせる内容となっています。

* REITに興味があったがどの銘柄を買えばよいか分からなかった方。
* 物件を所有しているが次の物件がなかなか見つからない方。
* 資産を効率よく運用したい方。
* 不動産投資をしたいが、まだ頭金が貯まっていない方。
* 株式から不動産へ運用対象の変更を考えている方。
* より不動産投資をハイスピードに変化させたい方。

※本セミナーでは、REITの42銘柄を徹底的に分析します。 ※このDVDは、2008年5月17日開催「不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー」の収録版です。


REITとは
REITとはReal Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託のことです。債券や株式が運用対象となる投資信託の運用対象が不動産となったモノで、投資家から集めた資金をオフィスビルや、住居ビル、商業施設などを運用し、賃貸収益や売却益を配当として投資家に分配する投資信託です。
実物不動産+REIT で複利効果を最大限に発揮しよう!


posted by 物件査定4時間セミナー at 08:56| ☀| REIT銘柄徹底分析通信講座 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資の学校「REIT入門編」

不動産投資の学校「REIT入門編」

DVD REITの疑問にすべてお答えします! 超実践入門通信講座


DVD REITの疑問にすべてお答えします! 超実践入門通信講座

不動産投資の学校「REIT入門編」
REITは今、買い時なのか?
REIT界のカリスマが、日本REITの現状を分析!
今回は基礎編と合わせて、初心者にも分かりやすく解説いたします。

REITのプロフェッショナルが、ここだけのREIT情報をお話しします。

REITとはREITとはReal Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託のことです。債券や株式が運用対象となる投資信託の運用対象が不動産となったモノで、投資家から集めた資金をオフィスビルや、住居ビル、商業施設などを運用し、賃貸収益や売却益を配当として投資家に分配する投資信託です。

今、配当利回りが30%を超えるという驚異的な銘柄が続出しています。

この、現物の不動産よりも利回りが高くなっているREITの銘柄は、果たして買いなのでしょうか? それとも、まだまだ下落と考えるべきなのでしょうか?

昨今の世界的な金融相場の下落を見ると、日本のREITも果たしてこの数値で買って良いモノなのか?とお悩みの方も多いと思われます。

そんな、悩める個人投資家のみなさまにREIT界のカリスマが、ここだけしか話すことのできないREIT相場をお話しいたします。

しかも今回は、

「ここまで下がっているからREITを始めたい。でも、よく分からない」

という声にお答えするためも、REIT未経験者・初心者のための基礎知識編を設け、DVDをご覧頂いた翌日から、REITをスタートしていただける内容となっています。

前回のご講演の際にも抜群のアンケート評価で大好評を頂いたこのセミナー。半年の不動産相場の変動を踏まえて、今回も盛りだくさんの内容でお届けいたします!
カリキュラム
第一部 REITの仕組を理解しよう!基礎知識編

* REITとは?
* REITの仕組み、不動産の証券化を知ろう!
* REITの特徴、メリット・デメリットから分かるREITの真実
* どんなREITがあるの?銘柄の種類を知ろう!
* 取引の仕方を学ぼう!証券口座開設!

第二部 銘柄選択と今後の相場を読み取れ!実践相場編

* 株式とは違った指標とは?REIT特有の判断基準、指標について
* 相場が動く!これから一年後のREIT市場を読み取れ
* 風向きを変えた?機関投資家、外貨の動き
* M&A、私募化の動きこそ注意!

質疑応答
講師紹介
関 大介 氏 Daisuke Seki
アイビー総研株式会社 代表取締役

不動産の証券化の仕組みから利益の出し方まで、研究と経験をもとに日本に普及させようとしている第一人者。前職ビーアール総研グループでの不動産投資ファンドの組成を初めとして、手がけた投資ファンドは多数にわたる。昨年独立を果たし、J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT」の企画・運営投資資向けセミナーや、個別物件データ提供をしている。
こんな方にオススメします。
※本通信講座では、REITの基礎知識から、実際の取引までの一連をつかんでいただきます。また、自ら銘柄を選べるようになるための、指標の見方を学んでいただき、即、実践に活かせる内容となっています。

* REITに興味があったけど仕組がわからなくて手が出せなかった方。
* REITの本を数冊読んだが、いまいち分からなかった方。
* この割安な価格のうちに仕込んでおきたいがどこから初めて良いか分からない方。
* REITの基礎を改めて復習したい方。
* 前回のREIT銘柄徹底分析セミナーが少し難しいと感じた方。
* あなたの不動産投資を別の視点からリスクヘッジしたい方。
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不動産投資・いつまで上がるか?

不動産投資・いつまで上がるか?

DVD 不動産投資・いつまで上がるか? どこが上がるか統計で判る投資法












あなたの買おうとしているマンションの値段が、
上がる可能性がどの位なのか?
下がってしまう可能性はどの位なのか?
統計的に判断できるようになるとしたら、
あなたは、マンション購入において、
どれだけ有利になることができるか、想像できますか?

マンション投資には、リスクを減らす大切な原則があります。
これを知っているか否かで、こんなに結果が違ってしまう。
その事実を、あなたにも知ってもらいたい。


瀬川 「柴田さん、これ本当ですか?」

柴田さん 「驚くような事実だけれど、実績に基づいた本当のことだよ。」

瀬川 「これじゃ、この地域のマンション買っちゃったら、
あと、値段上がりまくりじゃないですか!」

柴田さん 「確率は高いし、実際に、セミナーの後 値上がりしている地域が多いよね。
統計的にそういう流れにあることを、
きちっと知った上でマンション購入するのと、
なにも調べないで買ってしまうのとでは、
人生のゴールが全く違う事になってしまう可能性が
大きくあるだろうね。」

瀬川 「こっちの地域のマンションを、この方法で買ってしまったら、
家賃収入も下がっていく可能性が高いし、
しかも、物件の値下がりリスクは、かなり大きくなりますね。」

柴田さん 「この点を、知らないで物件を買うなんて怖くて出来ない。
知らないで買うなんて、あてずっぽに馬券を買うような感じかな。
知っていれば、遥かに値下がりリスクを減らすことが出来るよね。」

瀬川 「キチンと調べて買いさえすれば、20●●年には
キャピタルゲインさえ狙えますね。」

柴田さん 「そうだね。統計的に有利だし、実際に上がっているしね。」

瀬川 「マンション投資って、統計的に分析することで、
こんなにもリスクをコントロール出来るんですね。
凄く意外でした。

ちなみに、このセミナーって
マンションを投資用に買う人向けのセミナーだと思うのですが、
そういう理解であってますか?」

柴田さん 「基本的には、マンションを投資用に購入する人向けに、
このセミナーは作ってあります。

でも、自分で住む為にマンションを購入する場合でも、
値下がりリスクを極力低下させるとか、
賃貸に出すときに より高い賃料で貸せるようにするとか、
担保価値・資産価値を、孫の世代に渡って維持できるようにするとか、
チェックすべきポイントは、投資用に買う場合と同じだよね。

自分で住む為にマンションを買おうとする人は、
この点の勉強が充分で無い人が多いから、そういう人こそ、
このDVDで、大きな金額を 得することが出来るだろうね。

また、嬉しかったのは、株で生活している個人投資家や、
会社を経営している人達からも、
多くの気付きがあったとの感想を、沢山もらったことだよね。」

瀬川 「このポイントをキチンと押さえることで、
将来、どんなことが起きても対応できる、
安全な不動産購入が出来るようになりますものね。

あと、個人投資家の方や、経営者の方の声は面白かったですね。
確かに、このポイントは、株式投資や、今後売れる商品を考える
時に、メチャメチャ役にたちますから、その辺が、個人投資家や
経営者の方に、凄く喜んでもらえたんでしょうね。」

(瀬川からの補足)
柴田さんは、講師経歴紹介にも書いてあるとおり、
不動産投資家でありながら、株式投資についても
相当の知識とパフォーマンスを上げる実践投資家でもあります。

また、自ら10数億円規模のビジネスを10年にもわたり経営して来た
ビジネスオーナーでもあり、経営学にも精通している人です。

その、全体を見る目から不動産投資を見て、
単なる不動産投資家とは 明らかに違ったものの見方を、
提供しているところが、このセミナーの面白いところでもあります。



マンション購入のリスクは、大幅に減らせる。
あなたは、マンション投資のリスクを、統計数値を使うことで
大幅に減らすことが出来ることを知っていますか?

なぜなら、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
公的なデータを元に分析をすることで、
将来のことが、かなり判ってしまうからです。

統計的に、将来起こることがある程度推測できるとしたら、
その事実を知っていてマンションを購入するのと、
まったく、その事実を無視してマンションを購入するのとで、
どのくらい、差が生まれてしまうか、想像できますか?

申し遅れました。
私は、(株)トレジャープロモートの代表取締役をしております、瀬川と申します。
数々の個人投資家の方をプロモートする会社を経営しております。

その仕事の中でも、今回お届けできる柴田先生のセミナーは、
非常に価値の高いセミナーであることを断言します!

なぜなら! このセミナーで公開されている内容は、
これからマンションを購入しようとしている『あなた』に、
大幅に有利なマンション購入を実現させてくれるからです!

これから、自分が住むために、マンションを購入する あなた。
これから、初めて個人投資家としてマンション投資をする あなた。
その、あなたに、不動産投資の『達人』の知恵を、オスソワケ致します。
posted by 物件査定4時間セミナー at 08:52| ☀| 物件査定4時間セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

タイ不動産投資

タイ不動産投資

タイ不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ10













新築コンドミニアムが200万円台から買える!
〜キャピタルゲインもインカムゲインも狙える「タイ不動産」の借り方・買い方・貸し方を解説した、日本初の本格的なマニュアル本です〜


Q 2007年には過去最高の1446万人を超える外国人が訪れたタイ。土地は2008年現在、外国人は取得できませんが、外国人でもコンドミニアムを「借りる」「買う」「貸す」ことができます。次のうち、正しいものはどれでしょう?

A タイの首都のバンコクでは地下鉄、高架モノレールが10本以上走っている

B バンコク市内で、20万円以内で購入できるコンドミニアムがある

C 駐在員の住むコンドミニアムの中には「メイドさんの部屋」なるものがある



「不動産は値上がりするもの」。これがタイの常識です。
バブル崩壊を目の前で見てきた日本人にとっては「不動産=値下がりするもの」という図式が知らず知らずのうちに確立されているのではないかと思います。試しに、「不動産を買おうかな」と知人に相談してみてください。きっと、「バカなことはやめなさい」とやさしく忠告してくれるはずです。

確かに、不動産にまつわるさまざま背景を考えると、日本では「不動産=リスクの高い買い物」なのかもしれません。知人のアドバイスも決して間違ってはいないのでしょう。

しかし、微笑みの国「タイ」では事情が違います。「不動産は値上がりするもの」という考えがタイの常識なのです。事実、中古コンドミニアムもほとんど値下がりしません。むしろ、中古であっても値上がりする物件が、タイではごく普通に存在するのです。


とにかく不動産が安い。そして、税金も安い。
スタジオタイプ30平米の部屋があるとします。日本で言うところの広めのワンルームマンションを想像していただくとよいでしょう。この物件が、タイの首都バンコクではいくらで買えるのかというと、だいたい日本円にして200万円台からになります。ちなみに、プールとフィットネス施設も完備している新築ホヤホヤのコンドミニアムです(同じような物件を東京都心で買おうとするなら、ひとつケタが違ってくるでしょう)。

日本だけでなく、近隣のアジア諸国と比べても、物件価格が割安の状態にある。それがタイの不動産の現況です。

さらに、不動産取得に関連する税金がかなり安いこともタイ不動産の特徴といえます。例えば、時限立法ではありますが、2008年4月から1年間限定で「不動産特別事業税3.3%が0.11%」となっています。これは、1000万円の物件を買ったときの手数料が約10000円ということを意味します。日本では考えられない税制体制です。

物件価格も安い。税金も安い。このようにリスクを押さえて投資できるところにタイ不動産の魅力があります。


値上がりの要素がある
タイ不動産の魅力は、コストが安いことだけではありません。将来の開発余地が大きいこともタイの魅力のひとつです。その代表的なものがメガ・プロジェクトです。 メガプロジェクトとは、タイのインフラ(社会的基盤)を整備する事業の総称です。2008年10月時点で、すでに多くの鉄道や高速バス専用レーンなどの計画が始まっています。

そして、言うまでもなく、開発が進んでいる地域の物件価格は大きく値上がりしています。一例を挙げるならバンコク市内のオンヌット地区。高架鉄道の設置により、駅前の物件などは以前の相場の2倍ほどの価格になっています(15万円/平米→30万円/平米)。

今後、インフラの整備されるところは間違いなく“ねらい目”となっていくはずです。


タイ不動産の借り方・買い方・貸し方についてすべてを網羅
本書では、上記にお話したことだけではなく、タイ不動産にまつわる情報を余すことなく紹介しています。

* タイの不動産購入ではとにかくロケーションが大事なこと
* タイの不動産の特徴
* 物件選びのポイント
* 物件情報の収集の仕方
* 物件探しから契約・登記までの一連の流れ
* 不動産の売却
* タイで大家さんになろう
* 入居者の募集方法
* タイの不動産開発企業の概要

など、現地で実際に不動産投資をしている著者がまとめた、日本初のマニュアル本です。経験している人だからこそ伝えられる“生の意見”を取り込んでいます。 コストを抑えて投資できるタイ不動産。将来的な値上がりが十分に見込めるタイ不動産。「不動産投資で資産運用」という、日本では“夢物語”に近くなってしまった話が、タイには“現実に叶えられる夢”として存在しています。
クイズの正解 C

目次
はじめに
この書籍の使い方/きれいになったバンコク/タイは駅伝レースのチャンピオン/点から線の滞在スタイルへ/日本から海外へシフトする企業

第1章 タイ不動産投資にまつわる概要について

第1節 何故、タイ不動産なのか
日本人が多く住み、コミュニティもたくさんある/日本食レストランが多い/物価が安い/親日である

第2節 タイの不動産マーケットにはおもしろくなりそうな理由がある
バンコクは不動産価格が近隣諸国に比べて安い/タイのメガプロジェクトが進行中/不動産売買における大型減税が決定

第3節 タイ不動産投資のメリットと注意点
タイ不動産に投資することのメリット(200万円の格安新築コンドミニアムから数億円の物件まで多様な物件がある/税負担が軽い/中古不動産が値下がりしにくい)/タイ不動産投資の注意点(日本語での情報収集が難しい/物件購入後の管理/政治・経済状況の変化の影響)

第4節 3つに分けられるタイ不動産購入の目的
不動産を買って転売するキャピタルゲイン狙い/不動産を買って人に貸すインカムゲイン狙い/不動産を買って自分で住む住居用

第5節 タイ不動産の種類と特色
アパート/コンドミニアム/サービスアパートメント/タウンハウス/一戸建て/その他

第6節 アパートとコンドミニアムの違い
電気代が2倍! アパートとコンドミニアムはこんなに違う/部屋の備品は別料金となっている?/自炊派には悲しい“台所事情”/体も床も水浸し/駐車場も大渋滞?/日本と異なるインターネット環境/アパートは滞在期間自由自在

第2章 タイ不動産を「借りる」編

第1節 まずは賃貸暮らしから始めてみましょう
第2節 賃貸物件の探し方について
現地の不動産仲介業者を利用する/自分で直接探す(アパートを探す場合・コンドミニアムを探す場合)

第3節 賃貸の部屋はここを見る 8つのチェックリスト
その1 雨季のときの洪水は大丈夫か?/その2 一方通行や、行き止まりではないか?/その3 日当たりはきつ過ぎないか?風通しは?/その4 夜中の環境(安全度&騒音)はどうなっているか?/その5 セキュリティはどうなっているか?/その6住む場所からバス・電車までの足は?/その7 賃料の体系は?/その8 退居するときの条件は?

第4節 賃貸契約について
契約パターンについて/契約時の留意点
第5節 賃貸契約の解除(退居)について

第3章 タイ不動産を「買う」編

第1節 タイ不動産購入に当たっての基礎知識
200万円で買える新築コンドミニアム/自己名義で購入できるのはコンドミニアムのみ/不動産売買に有利な税制/コンパクトで通勤に便利な部屋の需要が圧倒的に多い/「新築」というキーワードには注意する/中古コンドミニアムの需要も多い

第2節 物件情報の収集の仕方について
自分で買う部屋は、自分で探してみる<中級物件向け>/タイの専門不動産会社から紹介してもらおう<高級物件向け>/新築コンドミニアムの情報収集/ハウジングフェアで新築物件を探すのもひとつの方法/中古コンドミニアムの売買は完全な自由市場/紙媒体にも捨てがたい情報が満載

第3節 生活パターンで見る購入物件選びの2つのポイント
食のスタイルで決める物件選び(外食派の人の場合の物件選び/自炊派の人の場合の物件選び/惣菜テイクアウト派の人の場合の物件選び/デリバリー派の人の場合の物件選び)/交通手段で決める物件選び[BTS(スカイトレイン)/MRT(地下鉄)派の人の場合の物件選び/バス派の人の場合の物件選び/タクシー派の人の場合の物件選び/モタサイ(バイクタクシー)派の人の場合の物件選び/その他(エアポートリンクなど)派の人の場合の物件選び]

第4節 部屋をチェックするときの11の確認ポイント
部屋面積を考える〜収納スペース0の世界〜/間取りを考える〜なんちゃってワン・ベッドルームに注意〜/バスルームを考える〜狭くて身体が洗えない〜/台所を考える〜キッチンが見あたりませんが……〜/部屋の向きを考える〜北北西に窓を取れ?〜/天上高を考える〜憧れの天蓋ファン〜/ベランダについて考える〜ベランダはもうひとつの部屋〜/プール・フィットネスについて考える〜1度も使いませんでした〜/セキュリティーについて考える〜外国の生活で一番気になる〜/部屋の階数について考える〜高層vs低層〜/周辺環境について考える〜大きな空き地は要注意〜

第5節 キャピタルゲイン狙いの方のための物件選びのポイント
第6節 売買契約および登記について
ステップ1 銀行口座開設(外国人の滞在形態について/口座開設の実際の状況/口座開設に必要な書類と流れについて)/ステップ2 契約手続き(新築コンドミニアムの契約手続き/中古コンドミニアムの契約手続き)/ステップ3 外貨送金の方法/ステップ4 登記について(新築コンドミニアムの場合/中古コンドミニアムの場合)

第7節 不動産の売却について

第4章 タイ不動産を「貸す」編

第1節 タイの大家さんになるための基礎知識
第2節 インカムゲインについて
第3節 安く買う方法とは??
新築物件の場合/中古物件の場合
第4節 高く貸す方法とは? 〜日本人の賃貸事情〜
1)基礎知識(日本人が日本人に貸す/日本人がほかの外国人に貸す/日本人がタイ人に貸す)/高く貸す方法は「ターゲット別に考えること」にある(駐在員(家族)に貸すケース/現地採用の人(単身)に貸すケース/ロングステイヤーに貸すケース)

第5節 賃貸契約の流れについて
第6節 入居者募集と管理について
コンドミニアム購入者自身で募集・管理をする/業者に依頼する/在住の知り合いに依頼する/コンドミニアムの管理事務所に依頼する

第7節 タイ人と日本人、不動産に対する意識の違い
たえず人の流れが集中しているバンコク/タイでは「不動産=上昇する」というイメージが一般的/タイの不動産マーケットの現況&建設ラッシュから物件の淘汰へ

第8節 タイ人の賃貸事情
第9節 努力と投資効率は比例する
第10節 タイで日本人大家さんの活躍する日
第11節 最後は借り手の人柄と相性

第5章 タイの不動産開発企業編

第1節 訪問編
TCCキャピタルランド社/ランド&ハウス社/LPNデベロップメント社/スパライ社

第2節 タイの不動産開発業者 一覧

第6章 タイ不動産投資の現場から

第1節 地元タイ人の個人不動産投資家にタイ不動産投資の極意を聞く!
第2節 タイ不動産を実際に購入した日本人の体験記
第3節 地元日系不動産仲介会社の社長に特別インタビュー!
第4節 不動産仲介大手「ハリソン社」CEOに インタビュー
第5節 注目の新規プロジェクト紹介

第7章 タイ不動産購入ガイド、マップ、Q&A編

第1節 タイプ別タイコンドミニアム購入ガイド
できるだけコストを抑えて自力で不動産を探す[予算100万バーツ〜のケース(日本円300万円〜程度)]/できるだけコストを抑えて自力で不動産を探す[予算200万バーツ〜のケース(日本円600万円〜程度)]/仲介会社へ任せて不動産を紹介してもらう[予算400万バーツ以上〜のケース(日本円 1200万円〜程度)]

第2節 バンコク エリア別ワンポイントガイド
ナナ&アソーク地区/プロンポン地区/トンロー地区/エカマイ地区/プラカノン地区/オンヌット地区/グリーンライン延伸地区/ラチャダムリ&ランスワン地区/シーロム&サトーン地区/ナラティワ―ト地区/ラムカムヘン地区/ラプラオ地区/アヌサワリー地区/アーリー地区/ラチャダピーセーク地区/チャオプラヤ川西岸地区/その他の注目エリア

第3節 よくある質問と回答集
第4節 未来のバンコク予想計画図 BMCLより取材を終えて

おわりに
posted by 物件査定4時間セミナー at 08:50| ☀| タイ不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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