77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
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2010年02月20日

不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?

不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?

【講義概要】
・投資物件査定方法の3原則とは?
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?
・絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
DCR(Debt Coverage Ratio)、LTV(Loan To Value Ratio)、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 K%(Loan constant)
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは?


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不動産投資のさまざまな見方、分析法があることを知り

不動産投資のさまざまな見方、分析法があることを知り


・これまでにない不動産投資のさまざまな見方、分析法があることを知り、大変勉強になった。単純な利回り計算ではいけないことを知った。


あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

・倉橋先生の人柄、トーク内容がすばらしい。非常に参考になった。また倉橋先生の講義が聞きたい。

・セミナーがしっかりしており、大変参考になった。

・非常にわかりやすかった。

・先生がポジティブで楽しかった。いろいろな指標を使って論理的に投資を考える点が良かった。

・長い間疑問に思っていたレバレッジの話がわかってよかったです。

・内容がわかりやすく、また話が面白かったので集中してセミナーを受講できた。

・全体的にわかりやすい講義であった。体験談が面白かった。

・資料の内容が豊富。

・具体的不動産投資の味方について教えていただき、よりわかりましたが、自分自身でもっと深く理解する必要があると思います。

・不動産投資の基本が分かった。奥が深い。

・収益物件に関する分析方法が具体的に良くわかりました。

・具体的に不動産を購入する際に注意する点が明確になった。

・セミナーは初めてだったのですが、いろいろと勉強になりました。不動産投資を行うのに自分が今するべきことが少しわかった気がします。

・取引の実態に即した話が多く、非常に参考になりました。

・具体的な数字を使っていたところ。

・基本を楽しく教えてもらえてよかった。順番を追って教えてくれたのでわかりやすかった。

・数字が具体的な話が多く、演習があったので、良かった。

・現場の第一線の方の生の話を聞けて非常に良かった。間違えた考えを直すことが出来てよかった。

・面白かったです。倉橋先生は明るくていいですね。予断も面白かったです。

・投資物件を見る際の要素がわかった。

・経験を元にお話されたので、大変参考になりました。

・不動産がリスクの高いものとのイメージが変わった。重要なのは、リスクを負う場合のリスクヘッジをどう精度をあげていくか、初戦で勝つことが大切との言葉に感激。
あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?
posted by 物件査定4時間セミナー at 15:45| ☀| 物件査定4時間セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ

絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ


あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

講義概要】
・投資物件査定方法の3原則とは?
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?
・絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
DCR(Debt Coverage Ratio)、LTV(Loan To Value Ratio)、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 K%(Loan constant)
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは?
(1) 不動産購入時のコスト
(2) 総潜在収入
(3) 実効総収入
(4) 運営費
(5) ADS(ローンの年間返済額:アニュアル・デット・サービス)
(6) 売却時予想利益の算出
(7) 正味売却益
・演習で学ぶ物件査定法、キャッシュフロー分析
posted by 物件査定4時間セミナー at 15:44| ☀| 物件査定4時間セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。

物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。

レバレッジを利かせて、不動産で短期的に大きな資産を築きたい方。不動産物件を査定し、投資判断するために、倉橋隆行氏が実際に用いる方法を学びます。



講座趣旨

あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

まずは、サンプル画像で倉橋隆行先生のセミナーの模様をご覧ください。

あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?




あなたは、失敗をして大きな損害を出すのが怖い!と思いませんか?

よく、不動産投資で失敗したという話を聞きます。
ご存知のとおり、不動産投資は失敗してから正確な知識を得たのでは遅すぎます。

少し前まで駐車場や空き地だったところが、いまや建設ラッシュです。
都市部に住んでいると、新聞の折込は投資用物件の案内チラシで一杯です。
少し資産に余裕があれば、どこからともなく、毎日のようにセールスの電話がかかってくるようになります。

特に、現在のようにブームになってきたときには、余計に注意が必要なときでもあるのです。

不動産投資には多額な資金が必要なだけではなく、不十分な知識で投資をすると、予定利回りを得られないどころか、多額の借金を抱えて再起不能になってしまうこともありえます。

倉橋先生は、利回りだけにあまりにも注目して、地域性すら考慮せずに不動産に投資を行う現在の、不動産投資の流行に対して、このように警鐘を鳴らしています。

----倉橋先生の前回のセミナーより抜粋----

考えてください。
だってね、まず新宿から副都心計画が始まって、新宿があれだけの形になりました。
その後今度は六本木地区終わりましたね。

で、今度はどこになります?
汐留だよね。で、丸の内。

山手線沿線に、どんどん巨大な事務スペース、オフィス用スペースが出来るわけじゃないですか?

オフィスビルがどんどん出来るとどうなるかって言うと、そこで働く人の人口がどんどん増えるわけですよね?

だから、レートが低くたってね、いいわけじゃん。

その代わり、われわれがどうやって利回りを上げるかっていうと、レバレッジかけて、基本的な不動産の投資技術を使って、要するに家賃収入とキャップレートは6%〜8%かもしれないけれど、そこにレバレッジをかけて15%にするとか、20%にするとかいうことがあるわけじゃない。

ところが、もともと利回りの高いところ(地方)にだよ、借金して、エーわれわれ銀行とかには年間何十億という金を融資させているわけだから、うんと安いレートで引っ張るわけだ。

だけど、素人の方見てくださいよ、売主がつけたローンで4.5%とかで引っ張ってるわけだ。
金利上がったらどうなりますか?

終わりだよ。

金利が上がって、たとえば新築なんかを買っていたとすると、新築のプレミアムが下がる、家賃下がる、返済は上がる、人口が減る、空室が増える。

どうなりますか?

こわいでしょ?

だから、僕なんかはちゃんと基本的なことを勉強してくださいって言ってるわけ。

----倉橋先生の前回のセミナーより抜粋ここまで----


不動産投資で成功する人たちと、失敗してしまう人たちとの違いは「知識」の差です。

今回のセミナー講師の倉橋隆行先生は、不動産の本場アメリカにわたり、日本で10名ほどしか取得していない、不動産資格であるCPM(公認不動産経営管理士)を取得されました。

CPMとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です。

プロの不動産管理者としての倫理規約の遵守はとりわけ厳格で、不動産管理運用におけるハイレベルな業務標準化を実現しています。


その、倉橋隆行先生が、不動産投資コンサルとして数々の物件と格闘する中で生み出した、驚異の物件査定法とキャッシュフロー分析を、ビギナーが理解できるまでガチンコで学ぶ4時間セミナー(演習付)です。

物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。

難しいように見えますが、倉橋先生から教わるとおりに査定を行えば、今は良くわからないと思っているあなたでも、物件の本当の価値を算出できるようになります。

以下のようなエクセルシートを用い、物件査定を行い、キャッシュフロー分析法を演習します。

●物件査定のエクセルシート
●キャッシュフロー分析のエクセルシート


あなたはこの知識を取り入れずに、不動産投資をはじめて損しますか?

4時間みっちり学ぶ、これから不動産投資をしようという、不動産投資の全く初心者のあなたのための講座です。

倉橋先生は20歳のとき、サラリーマンで400万円からはじめて、資格取得の際に学んだ知識を用いて、数々の不動産を取得し、現在、5億円以上の資産を持ち、いくつもの不動産関連会社を経営されている成功者なのです。

◆このセミナーに参加してわかるようになる知識の一部を挙げると・・・
・投資物件査定方法の3原則とは?
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?
・絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
DCR(Debt Coverage Ratio)、LTV(Loan To Value Ratio)、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 K%(Loan constant)
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは?
(1) 不動産購入時のコスト
(2) 総潜在収入
(3) 実効総収入
(4) 運営費
(5) ADS(ローンの年間返済額:アニュアル・デット・サービス)
(6) 売却時予想利益の算出
(7) 正味売却益

このセミナーにより、あなたの買おうとしているその物件が、収益物件なのか、それとも今後恐ろしい損失を生み出す可能性のある物件なのか、自分でその価値を算出することができるようになります。

4時間、不動産投資で勝つための、5億の資産を作った男が教えるガチンコ物件査定術を、自分のものにしてみませんか?
あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?







物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。

レバレッジを利かせて、不動産で短期的に大きな資産を築きたい方。不動産物件を査定し、投資判断するために、倉橋隆行氏が実際に用いる方法を学びます。






不動産購入から大家になるまでのノウハウ
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不動産投資をあきらめていませんか?

不動産投資をあきらめていませんか?

倉橋 隆行先生の『不動産投資でリッチになる収支計画作成法セミナー』

あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

または失敗をして大きな損害を出すのが怖い!と思いませんか?

よく、不動産投資で失敗したという話を聞きます。
ご存知のとおり、不動産投資は失敗してから知識を得たのでは遅すぎます。

少し前まで駐車場や空き地だったところが、いまや建設ラッシュです。
都市部に住んでいると、新聞の折込は投資用物件の案内チラシで一杯です。
少し資産に余裕があれば、どこからともなく、毎日のようにセールスの電話がかかってくるようになります。

特に、現在のようにブームになってきたときには、余計に注意が必要なときでもあるのです。

不動産投資には多額な資金が必要なだけではなく、不十分な知識で投資をすると、予定利回りを得られないどころか、多額の借金を抱えて再起不能になってしまうこともありえます。


ところが、不動産投資をしっかりと学んだ人たちの中には、多くの資金を持たずして月数百万円以上の不労所得を得ることが出来るようになった人たちも多くいます。

特にここ数年、サラリーマンをやりながら、不動産投資で不労所得をつくり、将来に備えている人たちが増えてきているのも事実です。


では、成功する人たちと、失敗してしまう人たちとの違いはいったい何なのでしょうか?
もちろん、物件を取得するタイミングなどの運もあるかとは思います。

しかし、その要因の大きな部分を占めるのが、「知識」の差です。


知識が必要なのはわかるけど、正直何から学んでよいのかわからないという人も多いかと思います。

そこで、今回のセミナーは、不動産投資により、副業として大家さんになった場合のライフプラン(収支計画)を明確にし、将来のビジョンを描くことを目的としています。

ビジョンが不明確だと、不必要な物件や、収支計画にあわない物件を購入してしまう危険性があります。

不動産投資による収支計画を含めた将来のライフプランを明確にすることで、今まで何から手をつけてよいかわからなかった、不動産投資への第一歩を踏み出すことができます。


今回のセミナー講師の倉橋隆行先生は、不動産の本場アメリカにわたり、日本で10名ほどしか取得していない、不動産資格であるCPM(公認不動産経営管理士)を取得されました。
※CPMとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です。プロの不動産管理者としての倫理規約の遵守はとりわけ厳格で、不動産管理運用におけるハイレベルな業務標準化を実現しています。


 繰り返しになりますが、このセミナーでは、不動産投資を活用したライフプラン(収支計画)を描くことにより、将来のビジョンに大きな夢を付け加え、具体的な行動を起こし始める助けとすることを目的としています。

 ゴールイメージは、セミナー終了後に不動産投資を軸とした具体的ライフプラン(収支計画)が数値を含めてイメージできるようになっている状態です。


 どのように不動産投資の収支計画を作ればよいのか?
 副業として十分な不労所得を得られる収益物件は、どの水準のものなのか?
 どんな物件を探し、ライフプラン(収支計画)に組み入れることで必要十分な不労所得が得られるようになるのか?

  これまで、サラリーマンで400万円からはじめて幾多の物件を購入し全てが黒字、現在資産4億という不動産投資収支計画のプロ、倉橋隆行先生から数値事例を含めて徹底的に教えていただきます。

◆今回の約180分の講義で手に入れられる知識の一部は・・・

@生活設計は、バランスシートで考える!
A将来の収支計画から考えるとき、賃貸が得か?購入が得か?
Bもう年金はあてにならない。自らの生活を防衛する不動産購入作戦とは?
C「アッと驚く不動産投資」著書の不動産投資の実際を大公開!
Dライフプラン表で、生活設計&将来設計を計画する具体的方法とは?
E全部見せます!キャッシュフローから考える不動産を活用した将来設計
F収支計画の中の居住費圧縮、収入向上目的での不動産活用法とは?
G収入(手持ち資産)別、具体的不動産投資ライフプラン(収支計画)大公開!!
Hこれだけは抑えておきたい不動産投資のリスクとは?
Iここが重要だった!不動産で失敗する人、成功できる人とは?

目的やゴールがなければ、成果は出ません。
収支計画がなければ、適正な不労所得のある物件を手に入れることもできません。

今回のセミナーにより、将来のビジョンが明確になれば、成功する物件に到達する確率が飛躍的に高まります。

まさに、不動産投資をはじめる第一歩を踏み出すきっかけになるセミナーです。


まずは3時間、不動産投資で勝つための、プロが使う「本物の知識」を取り入れてみませんか?


実際の数値を用いた実践的な講義になります。
posted by 物件査定4時間セミナー at 15:38| ☀| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資って、本当にこんなに楽に不労所得を手に入れられるの?

不動産投資って、本当にこんなに楽に不労所得を手に入れられるの?

不動産投資って、本当にこんなに楽に不労所得を手に入れられるの?どんなリスクがあるのか知っておきたい。













長嶋修の不動産投資セミナー 基礎編


新築不動産への投資を考えている方向け。失敗しないための不動産の選び方を基礎から徹底的に学べる内容です。



あなたは、この正しい知識を取り入れずに、多額の損失を出しますか?

不動産の達人、(株)さくら事務所代表の長嶋先生の著書「アパートマンション投資達人塾」の冒頭に次のような文章が記載されています。

------------- 以下引用

『私は個人向け不動産コンサルタント会社を経営しています。
これまで数多くの不動産投資に携わり、たくさんの成功や失敗を見てきました。
もちろん自分自身も売買を経験しています。

この本でもっとも私が申し上げたいことは、昨今の「金持ち父さんブーム」や「プチ不動産投資ブーム」などの軽さに、警鐘を鳴らしたいということです。

あるいは、不動産投資で安定的な収入を得るのも、成功して金持ちになるのも「カンタンではないのだ」、ということです。

現在行われている不動産投資には、危険なものが多く見受けられますし、判断材料が少ないまま決断しているケースが数多く見受けられます。

上手くいっている人の本をちょっと読んで、それで自分も上手くいくわけでは決してな
いのです。

脅しでもなんでもなく、これが現実です。」

------------- 引用ここまで

不動産投資に関する書籍を数多く販売するためには、当然、夢を見られるような内容の方が良いに決まっています。

そこをのっけから、このような出だしで始まるところに、不動産のプロとして、本物の知識を普及するために、真剣な姿勢で取り組まれていることを感じずにいられません。

長引く雇用不安からか、巷には、不動産投資をはじめれば、すぐにでも現状から抜け出して、夢のような暮らしが送れるといった具合に、安易に投資をあおるような風潮もあります。

利回り15%!家賃収入月々50万円!といった上辺だけの甘い言葉に踊らされて、中古物件を手に入れたものの、数年後に500万円も600万円も修理にかかるようなケースも数多くあるようです。

あなたは、正しい知識を取り入れずに、多額の損失を出しますか?


不動産投資はあくまで金融商品の一部です。
買ったところで、あとで収支がマイナスになるような安易な不動産投資などはするべきではないでしょう。

不動産投資の本来の姿は、安定した家賃収入を、20年や30年といった長期間にわたって、獲得し続けることだと思います。

正確な知識を取り入れるために、書籍や、セミナーを利用して、コツコツと勉強していけば、不動産投資ほど長期間わたって安定的なパッシブインカムを得ることが出来る投資はありません。

最初は月々5万円や、10万円といった家賃収入かもしれませんが、20年や30年といった長期間にわたって、少しずつ物件を買い増し、そして知識を蓄えていけば、月々数十万あるいは数百万の家賃収入も決して夢ではありません。

この状態こそが、経済的自由を手に入れた状態といえると思います。

長嶋先生はこう言います。

「とにかく物件を探す前にもっと勉強してほしいですね。物を見て、月々いくら入ってくるなんて聞いちゃったら、人間は欲望の生き物だからほしくなっちゃう。せめて半年くらいは勉強してから始めてほしい。」


当セミナーは、長嶋先生の不動産投資に対する正しい知識を普及させたいという強い思いと、エンジュクの本物の資産運用教育をとことん追求したいという思いが合致したからこそ実現することが出来ました。

「このセミナー抜きでは不動産投資は語れない。」エンジュクは当セミナーを、自信を持ってオススメします。

長嶋先生のセミナーは開催するごとに満員続きの貴重なセミナーです。

◆この講座であなたが手に入れられる知識の一部を挙げると・・・

・不動産投資を始めて数年といったセミプロとは一線を画す、不動産のプロからみた不動産投資とは?
・不動産投資市場 マーケットの現状と展望
・REIT(不動産証券化商品)は今、どうなっているか?
・不動産投資を行う具体的なメリットとは?
・物件探しから物件購入までの具体的な流れ
・知らないと損をする、
 不動産投資に潜むリスク(空室、金利上昇等)への対処法とは?
・不動産コンサルタント事務所のプロが行う、物件調査の方法とは?
・物件調査実践 儲かる物件、損する物件の見分け方
・物件のココだけは抑えておこう!物件調査実例検証
・不動産投資で成功するために絶対しっておきたい法知識
・不動産投資に成功する人、失敗する人の違い


以下のような方に当セミナーをオススメします。

□不動産投資本を2,3冊読んだものの、まだまだ不安。手ごろな価格でみっちりと知識を習得したい!
□不動産投資って、本当にこんなに楽に不労所得を手に入れられるの?どんなリスクがあるのか知っておきたい。
□これから不動産投資をはじめるが、具体的で実践的な知識を得たい!
□うわべだけでなく、地に足のついた知識がほしい
□すでに投資をしているが、今後のために理論武装をしておきたい
□物件調査のプロが見る、詳細に渡る物件調査ポイントを知りたい
□独学で勉強してきたが不動産投資知識の総復習をしておきたい
□他開催しているセミナーで、実践で役立つ話の少なさに懲りているが期待したい

着実な安定収入の獲得を目指して、『不動産投資のノウハウ』を3時間じっくりと学んでみませんか。
posted by 物件査定4時間セミナー at 15:37| ☀| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産のプロからみた不動産投資とは?

不動産のプロからみた不動産投資とは?


着実な安定収入の獲得を目指して、『不動産投資のノウハウ』を3時間じっくりと学んでみませんか。











講義概要】
・不動産投資を始めて数年といったセミプロとは一線を画す、
不動産のプロからみた不動産投資とは?
・不動産投資市場 マーケットの現状と展望
・REIT(不動産証券化商品)は今、どうなっているか?
・不動産投資を行う具体的なメリットとは?
・物件探しから物件購入までの具体的な流れ
・知らないと損をする、不動産投資に潜むリスク(空室、金利上昇等)への対処法とは?
・不動産コンサルタント事務所のプロが行う、物件調査の方法とは?
・物件調査実践 儲かる物件、損する物件の見分け方
・物件のココだけは抑えておこう!物件調査実例検証
・不動産投資で成功するために絶対しっておきたい法知識
・不動産投資に成功する人、失敗する人の違い
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長嶋修の不動産投資セミナー

長嶋修の不動産投資セミナー

新築不動産への投資を考えている方向け。失敗しないための不動産の選び方を基礎から徹底的に学べる内容です












お客様の声(セミナー時のアンケート)

・話が具体的でわかりやすかった。さすがプロだと思いました。

・不動産投資の実態に触れることが出来た。最近では不動産投資は実行すれば後はばら色的なイメージが自分の中にあったが、調査不足等の手抜きから大きなダメージを受けることがわかりました。

・実践的で、またパワーポイントを使ったビジュアルな説明がとてもわかりやすく、説得力がありました。とてもためになりました。次回の長島さんのセミナーがあればまた参加したいと思います。

・いままで気づかなかったチェックポイントがわかって大変参考になった。

・物件選びのポイントがつかめた。不動産投資の現実が理解できた。

・大変面白く、興味深かった。

・良いところだけでなく、危険な点をちゃんと話してくれているところが良かった。

・不動産会社よりのセミナーが多い中で、中立な立場での話が聞けたのが良かった。

・明確に言葉にしていただけたので、ポイントがわかりやすかったです。

・建物-立地に詳しくなれた。

・長嶋先生がまじめそうで話す内容に対して正直な意見が多かったと思います。

・実際に投資をした人々の実例が参考になった。セミナー最後のスピーチに感動を覚えた。

・時流に乗るだけでなく、基本的なところを説明されていて良かった。

・通常の本に書いていないようなことが聞けてよかった。

・視点が良かった。マイホーム選びや建築物としての見方等。

・わかりやすかったです。長島さんの声は聞き取りやすく雰囲気も良いですね。何よりも理念がすばらしいと思います。今後ともよろしくお願い申し上げます。

・初心者が不動産投資をする上での基本的な注意点が良くわかった。


・周辺環境の調査方法など、具体的に教えていただきよかった。

・お話がとても明快でわかりやすかったです。客観的な視点がもてることが重要なのだなと思いました。

・大変熱意のある講師の方で、誠意ある内容が伝わってきました。不動産の見方についても、私にとっては意外性がありました(一般に走られていないことが多いのですね。)

・具体的で実践的であり良かったです。第三者的で偏りがないところも良かったです。

・不動産投資について事前に考えるべきことが理解でき、満足しています。 また、個人として工夫して行ける投資だと分かり、魅力を感じた。

・不動産投資について重要なポイントをコンパクトに説明いただいて大変参考になった。

・長嶋先生のお話は非常にわかりやすく、参考になりました。内容が濃くてよかったです。
posted by 物件査定4時間セミナー at 15:34| ☀| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

プロが明かす不動産投資

プロが明かす不動産投資

[オーディオブックCD] プロが明かす
不動産投資を成功させる物件管理の秘密













ロバート・キヨサキとケン・マクロイが、キム・キヨサキ、フィリップ・レクターと共に、あらゆるタイプの物件管理を成功に導くための実践的な実務の秘訣を一挙公開。今日から使える簡単で効果的なコツやテクニックが満載。始めたばかりの初心者も長年の経験を持つ人も、このCDプログラムを活用すれば、間違った考えを修正し、多額の出費を省くことができるだろう。
この物件管理プログラムで学べること

* 優良な入居者を引きつけ、維持する方法
* 有利な賃貸契約を結ぶ方法
* わずかな費用を節約しようとするオーナーがやりがちな大きな間違い
* 購入前に問題点を見抜き、問題を利益に変える方法
* オーナーの頭痛の種を減らしお金を節約するシンプルなルール
* 日常的な支出を減らし、収入を増やす簡単な方法
* 新しい入居者を見つけるために探すべき場所

あなたの物件は最大の収益を生んでいるだろうか?物件の価値を高めるためにできることは他にないだろうか?この情報満載のオーディオ CDとワークブックのセットで、プロが行なっている”物件管理の秘密”を学ぼう!日常的な物件管理業務に役立つ書類の様式やサンプルも含まれている。
セット内容

* オーディオCD (日本語吹き替え版)×4枚
* ワークブック (デュー・デリジェンス(適正評価)、競合市場分析、新規居住者のチェックリストのサンプル、入居/退去の検査報告書のサンプル、賃貸契約の終了報告書のサンプル、見込み客出入り報告書のサンプル)

著者紹介
ロバート・キヨサキ
「投資物件を見つけることは最初の一歩でしかない。物件管理の良し悪しが収益や損失の決め手になる。不動産投資で成功したいなら、物件管理の方法を理解しなければならない」

ケン・マクロイ
集合住宅物件などの不動産管理において、シニアマネジャーとして20年以上の経験を持つ。物件のオーナーであり投資家でもあるマクロイが、不動産投資で成功するのに必要なスキルをオーナーの視点から解説する。

キム・キヨサキ
オレゴン州ポートランドにあるベッドルーム1部屋、バスルーム1つの小さな家の購入を契機に不動産投資を始める。現在、彼女の不動産投資会社は数百万ドルクラスの不動産の売買と管理を行なっている。

フィリップ・レクター
セールス、マーケティング、管理の分野で幅広い経験を持ち、現在は「金持ち父さん」の最高コミュニケーション責任者を務める。初めての物件を購入して1年以上になるフィリップは、プロの不動産投資家への道を歩み始めている。
posted by 物件査定4時間セミナー at 09:01| ☀| 物件査定4時間セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

プロが明かす不動産投資

プロが明かす不動産投資

[オーディオブックCD] プロが明かす
不動産投資を成功させる物件管理の秘密













ロバート・キヨサキとケン・マクロイが、キム・キヨサキ、フィリップ・レクターと共に、あらゆるタイプの物件管理を成功に導くための実践的な実務の秘訣を一挙公開。今日から使える簡単で効果的なコツやテクニックが満載。始めたばかりの初心者も長年の経験を持つ人も、このCDプログラムを活用すれば、間違った考えを修正し、多額の出費を省くことができるだろう。
この物件管理プログラムで学べること

* 優良な入居者を引きつけ、維持する方法
* 有利な賃貸契約を結ぶ方法
* わずかな費用を節約しようとするオーナーがやりがちな大きな間違い
* 購入前に問題点を見抜き、問題を利益に変える方法
* オーナーの頭痛の種を減らしお金を節約するシンプルなルール
* 日常的な支出を減らし、収入を増やす簡単な方法
* 新しい入居者を見つけるために探すべき場所

あなたの物件は最大の収益を生んでいるだろうか?物件の価値を高めるためにできることは他にないだろうか?この情報満載のオーディオ CDとワークブックのセットで、プロが行なっている”物件管理の秘密”を学ぼう!日常的な物件管理業務に役立つ書類の様式やサンプルも含まれている。
セット内容

* オーディオCD (日本語吹き替え版)×4枚
* ワークブック (デュー・デリジェンス(適正評価)、競合市場分析、新規居住者のチェックリストのサンプル、入居/退去の検査報告書のサンプル、賃貸契約の終了報告書のサンプル、見込み客出入り報告書のサンプル)

著者紹介
ロバート・キヨサキ
「投資物件を見つけることは最初の一歩でしかない。物件管理の良し悪しが収益や損失の決め手になる。不動産投資で成功したいなら、物件管理の方法を理解しなければならない」

ケン・マクロイ
集合住宅物件などの不動産管理において、シニアマネジャーとして20年以上の経験を持つ。物件のオーナーであり投資家でもあるマクロイが、不動産投資で成功するのに必要なスキルをオーナーの視点から解説する。

キム・キヨサキ
オレゴン州ポートランドにあるベッドルーム1部屋、バスルーム1つの小さな家の購入を契機に不動産投資を始める。現在、彼女の不動産投資会社は数百万ドルクラスの不動産の売買と管理を行なっている。

フィリップ・レクター
セールス、マーケティング、管理の分野で幅広い経験を持ち、現在は「金持ち父さん」の最高コミュニケーション責任者を務める。初めての物件を購入して1年以上になるフィリップは、プロの不動産投資家への道を歩み始めている。
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不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析通信講座

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析通信講座

実物不動産+REIT で複利効果を最大限に発揮しよう!
リートが熱い!
実物不動産に比類する利回りを誇るREIT
実物物件の不動産投資とREITを組み合わせることで
あなたの不動産投資が加速します。
そんなREITの全42銘柄を徹底分析します



実物不動産+REIT で複利効果を最大限に発揮しよう!

9割が解散価値を割れ。利回り10%台の銘柄も・・・ ※大和総研調べ 4月2日現在

まずは、4月2日現在のリートの配当利回り上位銘柄をご覧下さい。
REIT銘柄(コード) 配当利回り(%) バックグラウンド
エルシーピー投資法人
LCP(8980) 10.80 米LCPグループ
ジョイント・リート投資法人
ジョイントR(8973) 9.79 ジョイント・コーポレーション
リプラス・レジデンシャル投資法人
リプラスR(8986) 9.46 リプラス
ニューシティ・レジデンス投資法人
ニューシティー(8965) 9.40 CBRE
クリード・オフィス投資法人
クリードOR(8983) 9.19 クリード
東京グロースリート投資法人
東京Gリート(8963) 8.49 パレックス
スターツプロシード投資法人
スターツプロ(8979) 8.16 スターツ・コーポレーション
ジャパン・シングルレジデンス投資法人
Jシングル(8970) 7.68 インボイスRM
日本コマーシャル投資法人
日コマシャル(3229) 7.48 パシフィックマネジメント
MIDリート投資法人
MIDリート(3227) 7.39 MID都市開発


これ以外にも多くの銘柄が高利回りで放置されている状態にあります。
こんな高利回りの物件を今買わないで、いつ買うというのでしょうか。。。

というのも、

実物不動産投資とREITにはさまざまなメリットデメリットがあります。例えば、利回りと流動性を比べてみましょう。

実物不動産投資では、利回りは10%台を狙うことができ、物件によっては15%なんてものも存在します。しかし、流動性が悪いというデメリットがあり、一度投資した資金をなかなか現金化することができないのです。

それに比べ、REITは、株式などと同じように証券取引所で売買されるため、流動性がありいつでも現金化することができます。ですが、配当利回りが低いため、現物の不動産を手がける不動産投資家にとっては魅力が低くこれまで手が出なかったのではないでしょうか。

ところが、ここ最近のREIT市場は変わりつつあります。

なんとREITの利回りが実不動産と同水準に放置されているのです。


一般的には 利回り
(リターン) 流動性
(リスク)
実物件の不動産投資 ○高い ×低い
REIT ×低い ○高い

現在 利回り
(リターン) 流動性
(リスク)
実物件の不動産投資 ○高い ×低い
REIT ○高い ○高い


そして、もう一つ忘れてはならない魅力があります。

不動産投資とREITの組み合わせることでさらに効率よくあなたの資産を増やすことができるのです。



スピードが違う!複利の力を最大限に引き出す方法
REITのメリットの一つとして「複利の力」が上げられます。え?不動産投資も同じでしょ?と思われたあなた。実は二つの複利には少しだけ違いがあるのです。それは複利のスピードにあります。

REITでは配分された配当をすぐに再投資することができます。少額からでも購入できる銘柄のあるREITでは、得られた配当を直ぐに追加投資として複利運用することができます。これにより無駄なく複利の力を使い、最速で運用することができるのです。

しかし、不動産投資は得られた家賃収入をすぐに複利で運用することができません。ある程度資金が貯まり、頭金として次の物件を買ったとき、始めて複利の力が発生するのです。

そこで、次の物件を買うまでの期間をREITで運用できるのならば、つまり頭金がたまり、良い物件が見つかるまでの期間をRTEIにより複利運用できるのならば、あなたの不動産投資はさらに加速することになるのではないでしょうか。

もちろん、REITの値上がり益でよりスピードを付けることもできるでしょう。そして、例え銘柄が値上がりしなくとも、 配当利回りが10%と高い水準の現在であれば、十分な運用をすることができるのではないでしょうか。

さて、これほど素晴らしいREITが魅力的な水準であることにいち早く気づいたあなた!

残る問題はただ一つ!

そうです。「どのようにして銘柄を選べばよいのか?」
「利回りが高いというだけで買って良いの?」

ということ。これに尽きるのではないでしょうか。そこでこのたび、すべての不動産投資家の投資スピードを加速させるREITについて徹底的に銘柄分析するセミナーを開催することになりました。

REIT特有のリスク、相場、そして現状を踏まえた上で、個性あふれる銘柄群を徹底的に分析いたします。


ここだけの豆知識
REITには半期に一度、年に2回の配当があります。銘柄によって、1,7月銘柄、2,8月銘柄・・・といったように違いがありますが、これらの銘柄をうまく組み合わせることで、実物不動産のように毎月配当を得られることもできるのです。



セミナースケジュール
第一部 時代の流れを掴め!REIT市場の動きから見る銘柄分析!

・何が起こる?今年一年のREIT市場
・機関投資家、外貨の動き
・REITの増資、第三者割り当て
・ホテル系、ショッピングモール系、倉庫系、シニア系について
・減価償却は善か悪か
・REITのM&A、私募化の動きに乗れ!

第二部 特性を掴め!個性派銘柄の徹底攻略・徹底分析!

・銘柄分析1 4分類にわけて全体を俯瞰しよう
・銘柄分析2 成長する勝ち組REIT・低迷する負け組REITの見分け方
・銘柄分析3 全42銘柄 オリジナル格付けリスト
・銘柄分析4 銘柄群ごとの資産配分の考え方

質疑応答 15:50 〜 16:15
※セミナー当日の状況により、内容の一部変更、または順序の変更をすることがあります。



講師紹介
関 大介 氏 Daisuke Seki
アイビー総研株式会社 代表取締役

不動産の証券化の仕組みから利益の出し方まで、研究と経験をもとに日本に普及させようとしている第一人者。前職ビーアール総研グループでの不動産投資ファンドの組成を初めとして、手がけた投資ファンドは多数にわたる。昨年独立を果たし、J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT」の企画・運営投資資向けセミナーや、個別物件データ提供をしている。

【著書】

* J-REIT(日本版不動産投資信託)最新格付けデータブック―全41銘柄徹底分析(秀和システム)
* 不動産投資信託「J‐REIT」でラクラク配当生活!―上場済み全15銘柄+上場予定銘柄を解説した決定版!(秀和システム)


こんな方にオススメします
※本セミナーでは、REIT全体の相場状況、そして銘柄を選ぶ際には必ず押さえなければ行けないポイントをお話しいただきます。また、自ら銘柄を選べるようになるための、銘柄分析の考え方を学んでいただき、即、実践に活かせる内容となっています。

* REITに興味があったがどの銘柄を買えばよいか分からなかった方。
* 物件を所有しているが次の物件がなかなか見つからない方。
* 資産を効率よく運用したい方。
* 不動産投資をしたいが、まだ頭金が貯まっていない方。
* 株式から不動産へ運用対象の変更を考えている方。
* より不動産投資をハイスピードに変化させたい方。

※本セミナーでは、REITの42銘柄を徹底的に分析します。 ※このDVDは、2008年5月17日開催「不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー」の収録版です。


REITとは
REITとはReal Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託のことです。債券や株式が運用対象となる投資信託の運用対象が不動産となったモノで、投資家から集めた資金をオフィスビルや、住居ビル、商業施設などを運用し、賃貸収益や売却益を配当として投資家に分配する投資信託です。
実物不動産+REIT で複利効果を最大限に発揮しよう!


posted by 物件査定4時間セミナー at 08:56| ☀| REIT銘柄徹底分析通信講座 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資の学校「REIT入門編」

不動産投資の学校「REIT入門編」

DVD REITの疑問にすべてお答えします! 超実践入門通信講座


DVD REITの疑問にすべてお答えします! 超実践入門通信講座

不動産投資の学校「REIT入門編」
REITは今、買い時なのか?
REIT界のカリスマが、日本REITの現状を分析!
今回は基礎編と合わせて、初心者にも分かりやすく解説いたします。

REITのプロフェッショナルが、ここだけのREIT情報をお話しします。

REITとはREITとはReal Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託のことです。債券や株式が運用対象となる投資信託の運用対象が不動産となったモノで、投資家から集めた資金をオフィスビルや、住居ビル、商業施設などを運用し、賃貸収益や売却益を配当として投資家に分配する投資信託です。

今、配当利回りが30%を超えるという驚異的な銘柄が続出しています。

この、現物の不動産よりも利回りが高くなっているREITの銘柄は、果たして買いなのでしょうか? それとも、まだまだ下落と考えるべきなのでしょうか?

昨今の世界的な金融相場の下落を見ると、日本のREITも果たしてこの数値で買って良いモノなのか?とお悩みの方も多いと思われます。

そんな、悩める個人投資家のみなさまにREIT界のカリスマが、ここだけしか話すことのできないREIT相場をお話しいたします。

しかも今回は、

「ここまで下がっているからREITを始めたい。でも、よく分からない」

という声にお答えするためも、REIT未経験者・初心者のための基礎知識編を設け、DVDをご覧頂いた翌日から、REITをスタートしていただける内容となっています。

前回のご講演の際にも抜群のアンケート評価で大好評を頂いたこのセミナー。半年の不動産相場の変動を踏まえて、今回も盛りだくさんの内容でお届けいたします!
カリキュラム
第一部 REITの仕組を理解しよう!基礎知識編

* REITとは?
* REITの仕組み、不動産の証券化を知ろう!
* REITの特徴、メリット・デメリットから分かるREITの真実
* どんなREITがあるの?銘柄の種類を知ろう!
* 取引の仕方を学ぼう!証券口座開設!

第二部 銘柄選択と今後の相場を読み取れ!実践相場編

* 株式とは違った指標とは?REIT特有の判断基準、指標について
* 相場が動く!これから一年後のREIT市場を読み取れ
* 風向きを変えた?機関投資家、外貨の動き
* M&A、私募化の動きこそ注意!

質疑応答
講師紹介
関 大介 氏 Daisuke Seki
アイビー総研株式会社 代表取締役

不動産の証券化の仕組みから利益の出し方まで、研究と経験をもとに日本に普及させようとしている第一人者。前職ビーアール総研グループでの不動産投資ファンドの組成を初めとして、手がけた投資ファンドは多数にわたる。昨年独立を果たし、J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT」の企画・運営投資資向けセミナーや、個別物件データ提供をしている。
こんな方にオススメします。
※本通信講座では、REITの基礎知識から、実際の取引までの一連をつかんでいただきます。また、自ら銘柄を選べるようになるための、指標の見方を学んでいただき、即、実践に活かせる内容となっています。

* REITに興味があったけど仕組がわからなくて手が出せなかった方。
* REITの本を数冊読んだが、いまいち分からなかった方。
* この割安な価格のうちに仕込んでおきたいがどこから初めて良いか分からない方。
* REITの基礎を改めて復習したい方。
* 前回のREIT銘柄徹底分析セミナーが少し難しいと感じた方。
* あなたの不動産投資を別の視点からリスクヘッジしたい方。
posted by 物件査定4時間セミナー at 08:54| ☀| 不動産投資の学校「REIT入門編」 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資・いつまで上がるか?

不動産投資・いつまで上がるか?

DVD 不動産投資・いつまで上がるか? どこが上がるか統計で判る投資法












あなたの買おうとしているマンションの値段が、
上がる可能性がどの位なのか?
下がってしまう可能性はどの位なのか?
統計的に判断できるようになるとしたら、
あなたは、マンション購入において、
どれだけ有利になることができるか、想像できますか?

マンション投資には、リスクを減らす大切な原則があります。
これを知っているか否かで、こんなに結果が違ってしまう。
その事実を、あなたにも知ってもらいたい。


瀬川 「柴田さん、これ本当ですか?」

柴田さん 「驚くような事実だけれど、実績に基づいた本当のことだよ。」

瀬川 「これじゃ、この地域のマンション買っちゃったら、
あと、値段上がりまくりじゃないですか!」

柴田さん 「確率は高いし、実際に、セミナーの後 値上がりしている地域が多いよね。
統計的にそういう流れにあることを、
きちっと知った上でマンション購入するのと、
なにも調べないで買ってしまうのとでは、
人生のゴールが全く違う事になってしまう可能性が
大きくあるだろうね。」

瀬川 「こっちの地域のマンションを、この方法で買ってしまったら、
家賃収入も下がっていく可能性が高いし、
しかも、物件の値下がりリスクは、かなり大きくなりますね。」

柴田さん 「この点を、知らないで物件を買うなんて怖くて出来ない。
知らないで買うなんて、あてずっぽに馬券を買うような感じかな。
知っていれば、遥かに値下がりリスクを減らすことが出来るよね。」

瀬川 「キチンと調べて買いさえすれば、20●●年には
キャピタルゲインさえ狙えますね。」

柴田さん 「そうだね。統計的に有利だし、実際に上がっているしね。」

瀬川 「マンション投資って、統計的に分析することで、
こんなにもリスクをコントロール出来るんですね。
凄く意外でした。

ちなみに、このセミナーって
マンションを投資用に買う人向けのセミナーだと思うのですが、
そういう理解であってますか?」

柴田さん 「基本的には、マンションを投資用に購入する人向けに、
このセミナーは作ってあります。

でも、自分で住む為にマンションを購入する場合でも、
値下がりリスクを極力低下させるとか、
賃貸に出すときに より高い賃料で貸せるようにするとか、
担保価値・資産価値を、孫の世代に渡って維持できるようにするとか、
チェックすべきポイントは、投資用に買う場合と同じだよね。

自分で住む為にマンションを買おうとする人は、
この点の勉強が充分で無い人が多いから、そういう人こそ、
このDVDで、大きな金額を 得することが出来るだろうね。

また、嬉しかったのは、株で生活している個人投資家や、
会社を経営している人達からも、
多くの気付きがあったとの感想を、沢山もらったことだよね。」

瀬川 「このポイントをキチンと押さえることで、
将来、どんなことが起きても対応できる、
安全な不動産購入が出来るようになりますものね。

あと、個人投資家の方や、経営者の方の声は面白かったですね。
確かに、このポイントは、株式投資や、今後売れる商品を考える
時に、メチャメチャ役にたちますから、その辺が、個人投資家や
経営者の方に、凄く喜んでもらえたんでしょうね。」

(瀬川からの補足)
柴田さんは、講師経歴紹介にも書いてあるとおり、
不動産投資家でありながら、株式投資についても
相当の知識とパフォーマンスを上げる実践投資家でもあります。

また、自ら10数億円規模のビジネスを10年にもわたり経営して来た
ビジネスオーナーでもあり、経営学にも精通している人です。

その、全体を見る目から不動産投資を見て、
単なる不動産投資家とは 明らかに違ったものの見方を、
提供しているところが、このセミナーの面白いところでもあります。



マンション購入のリスクは、大幅に減らせる。
あなたは、マンション投資のリスクを、統計数値を使うことで
大幅に減らすことが出来ることを知っていますか?

なぜなら、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
公的なデータを元に分析をすることで、
将来のことが、かなり判ってしまうからです。

統計的に、将来起こることがある程度推測できるとしたら、
その事実を知っていてマンションを購入するのと、
まったく、その事実を無視してマンションを購入するのとで、
どのくらい、差が生まれてしまうか、想像できますか?

申し遅れました。
私は、(株)トレジャープロモートの代表取締役をしております、瀬川と申します。
数々の個人投資家の方をプロモートする会社を経営しております。

その仕事の中でも、今回お届けできる柴田先生のセミナーは、
非常に価値の高いセミナーであることを断言します!

なぜなら! このセミナーで公開されている内容は、
これからマンションを購入しようとしている『あなた』に、
大幅に有利なマンション購入を実現させてくれるからです!

これから、自分が住むために、マンションを購入する あなた。
これから、初めて個人投資家としてマンション投資をする あなた。
その、あなたに、不動産投資の『達人』の知恵を、オスソワケ致します。
posted by 物件査定4時間セミナー at 08:52| ☀| 物件査定4時間セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

タイ不動産投資

タイ不動産投資

タイ不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ10













新築コンドミニアムが200万円台から買える!
〜キャピタルゲインもインカムゲインも狙える「タイ不動産」の借り方・買い方・貸し方を解説した、日本初の本格的なマニュアル本です〜


Q 2007年には過去最高の1446万人を超える外国人が訪れたタイ。土地は2008年現在、外国人は取得できませんが、外国人でもコンドミニアムを「借りる」「買う」「貸す」ことができます。次のうち、正しいものはどれでしょう?

A タイの首都のバンコクでは地下鉄、高架モノレールが10本以上走っている

B バンコク市内で、20万円以内で購入できるコンドミニアムがある

C 駐在員の住むコンドミニアムの中には「メイドさんの部屋」なるものがある



「不動産は値上がりするもの」。これがタイの常識です。
バブル崩壊を目の前で見てきた日本人にとっては「不動産=値下がりするもの」という図式が知らず知らずのうちに確立されているのではないかと思います。試しに、「不動産を買おうかな」と知人に相談してみてください。きっと、「バカなことはやめなさい」とやさしく忠告してくれるはずです。

確かに、不動産にまつわるさまざま背景を考えると、日本では「不動産=リスクの高い買い物」なのかもしれません。知人のアドバイスも決して間違ってはいないのでしょう。

しかし、微笑みの国「タイ」では事情が違います。「不動産は値上がりするもの」という考えがタイの常識なのです。事実、中古コンドミニアムもほとんど値下がりしません。むしろ、中古であっても値上がりする物件が、タイではごく普通に存在するのです。


とにかく不動産が安い。そして、税金も安い。
スタジオタイプ30平米の部屋があるとします。日本で言うところの広めのワンルームマンションを想像していただくとよいでしょう。この物件が、タイの首都バンコクではいくらで買えるのかというと、だいたい日本円にして200万円台からになります。ちなみに、プールとフィットネス施設も完備している新築ホヤホヤのコンドミニアムです(同じような物件を東京都心で買おうとするなら、ひとつケタが違ってくるでしょう)。

日本だけでなく、近隣のアジア諸国と比べても、物件価格が割安の状態にある。それがタイの不動産の現況です。

さらに、不動産取得に関連する税金がかなり安いこともタイ不動産の特徴といえます。例えば、時限立法ではありますが、2008年4月から1年間限定で「不動産特別事業税3.3%が0.11%」となっています。これは、1000万円の物件を買ったときの手数料が約10000円ということを意味します。日本では考えられない税制体制です。

物件価格も安い。税金も安い。このようにリスクを押さえて投資できるところにタイ不動産の魅力があります。


値上がりの要素がある
タイ不動産の魅力は、コストが安いことだけではありません。将来の開発余地が大きいこともタイの魅力のひとつです。その代表的なものがメガ・プロジェクトです。 メガプロジェクトとは、タイのインフラ(社会的基盤)を整備する事業の総称です。2008年10月時点で、すでに多くの鉄道や高速バス専用レーンなどの計画が始まっています。

そして、言うまでもなく、開発が進んでいる地域の物件価格は大きく値上がりしています。一例を挙げるならバンコク市内のオンヌット地区。高架鉄道の設置により、駅前の物件などは以前の相場の2倍ほどの価格になっています(15万円/平米→30万円/平米)。

今後、インフラの整備されるところは間違いなく“ねらい目”となっていくはずです。


タイ不動産の借り方・買い方・貸し方についてすべてを網羅
本書では、上記にお話したことだけではなく、タイ不動産にまつわる情報を余すことなく紹介しています。

* タイの不動産購入ではとにかくロケーションが大事なこと
* タイの不動産の特徴
* 物件選びのポイント
* 物件情報の収集の仕方
* 物件探しから契約・登記までの一連の流れ
* 不動産の売却
* タイで大家さんになろう
* 入居者の募集方法
* タイの不動産開発企業の概要

など、現地で実際に不動産投資をしている著者がまとめた、日本初のマニュアル本です。経験している人だからこそ伝えられる“生の意見”を取り込んでいます。 コストを抑えて投資できるタイ不動産。将来的な値上がりが十分に見込めるタイ不動産。「不動産投資で資産運用」という、日本では“夢物語”に近くなってしまった話が、タイには“現実に叶えられる夢”として存在しています。
クイズの正解 C

目次
はじめに
この書籍の使い方/きれいになったバンコク/タイは駅伝レースのチャンピオン/点から線の滞在スタイルへ/日本から海外へシフトする企業

第1章 タイ不動産投資にまつわる概要について

第1節 何故、タイ不動産なのか
日本人が多く住み、コミュニティもたくさんある/日本食レストランが多い/物価が安い/親日である

第2節 タイの不動産マーケットにはおもしろくなりそうな理由がある
バンコクは不動産価格が近隣諸国に比べて安い/タイのメガプロジェクトが進行中/不動産売買における大型減税が決定

第3節 タイ不動産投資のメリットと注意点
タイ不動産に投資することのメリット(200万円の格安新築コンドミニアムから数億円の物件まで多様な物件がある/税負担が軽い/中古不動産が値下がりしにくい)/タイ不動産投資の注意点(日本語での情報収集が難しい/物件購入後の管理/政治・経済状況の変化の影響)

第4節 3つに分けられるタイ不動産購入の目的
不動産を買って転売するキャピタルゲイン狙い/不動産を買って人に貸すインカムゲイン狙い/不動産を買って自分で住む住居用

第5節 タイ不動産の種類と特色
アパート/コンドミニアム/サービスアパートメント/タウンハウス/一戸建て/その他

第6節 アパートとコンドミニアムの違い
電気代が2倍! アパートとコンドミニアムはこんなに違う/部屋の備品は別料金となっている?/自炊派には悲しい“台所事情”/体も床も水浸し/駐車場も大渋滞?/日本と異なるインターネット環境/アパートは滞在期間自由自在

第2章 タイ不動産を「借りる」編

第1節 まずは賃貸暮らしから始めてみましょう
第2節 賃貸物件の探し方について
現地の不動産仲介業者を利用する/自分で直接探す(アパートを探す場合・コンドミニアムを探す場合)

第3節 賃貸の部屋はここを見る 8つのチェックリスト
その1 雨季のときの洪水は大丈夫か?/その2 一方通行や、行き止まりではないか?/その3 日当たりはきつ過ぎないか?風通しは?/その4 夜中の環境(安全度&騒音)はどうなっているか?/その5 セキュリティはどうなっているか?/その6住む場所からバス・電車までの足は?/その7 賃料の体系は?/その8 退居するときの条件は?

第4節 賃貸契約について
契約パターンについて/契約時の留意点
第5節 賃貸契約の解除(退居)について

第3章 タイ不動産を「買う」編

第1節 タイ不動産購入に当たっての基礎知識
200万円で買える新築コンドミニアム/自己名義で購入できるのはコンドミニアムのみ/不動産売買に有利な税制/コンパクトで通勤に便利な部屋の需要が圧倒的に多い/「新築」というキーワードには注意する/中古コンドミニアムの需要も多い

第2節 物件情報の収集の仕方について
自分で買う部屋は、自分で探してみる<中級物件向け>/タイの専門不動産会社から紹介してもらおう<高級物件向け>/新築コンドミニアムの情報収集/ハウジングフェアで新築物件を探すのもひとつの方法/中古コンドミニアムの売買は完全な自由市場/紙媒体にも捨てがたい情報が満載

第3節 生活パターンで見る購入物件選びの2つのポイント
食のスタイルで決める物件選び(外食派の人の場合の物件選び/自炊派の人の場合の物件選び/惣菜テイクアウト派の人の場合の物件選び/デリバリー派の人の場合の物件選び)/交通手段で決める物件選び[BTS(スカイトレイン)/MRT(地下鉄)派の人の場合の物件選び/バス派の人の場合の物件選び/タクシー派の人の場合の物件選び/モタサイ(バイクタクシー)派の人の場合の物件選び/その他(エアポートリンクなど)派の人の場合の物件選び]

第4節 部屋をチェックするときの11の確認ポイント
部屋面積を考える〜収納スペース0の世界〜/間取りを考える〜なんちゃってワン・ベッドルームに注意〜/バスルームを考える〜狭くて身体が洗えない〜/台所を考える〜キッチンが見あたりませんが……〜/部屋の向きを考える〜北北西に窓を取れ?〜/天上高を考える〜憧れの天蓋ファン〜/ベランダについて考える〜ベランダはもうひとつの部屋〜/プール・フィットネスについて考える〜1度も使いませんでした〜/セキュリティーについて考える〜外国の生活で一番気になる〜/部屋の階数について考える〜高層vs低層〜/周辺環境について考える〜大きな空き地は要注意〜

第5節 キャピタルゲイン狙いの方のための物件選びのポイント
第6節 売買契約および登記について
ステップ1 銀行口座開設(外国人の滞在形態について/口座開設の実際の状況/口座開設に必要な書類と流れについて)/ステップ2 契約手続き(新築コンドミニアムの契約手続き/中古コンドミニアムの契約手続き)/ステップ3 外貨送金の方法/ステップ4 登記について(新築コンドミニアムの場合/中古コンドミニアムの場合)

第7節 不動産の売却について

第4章 タイ不動産を「貸す」編

第1節 タイの大家さんになるための基礎知識
第2節 インカムゲインについて
第3節 安く買う方法とは??
新築物件の場合/中古物件の場合
第4節 高く貸す方法とは? 〜日本人の賃貸事情〜
1)基礎知識(日本人が日本人に貸す/日本人がほかの外国人に貸す/日本人がタイ人に貸す)/高く貸す方法は「ターゲット別に考えること」にある(駐在員(家族)に貸すケース/現地採用の人(単身)に貸すケース/ロングステイヤーに貸すケース)

第5節 賃貸契約の流れについて
第6節 入居者募集と管理について
コンドミニアム購入者自身で募集・管理をする/業者に依頼する/在住の知り合いに依頼する/コンドミニアムの管理事務所に依頼する

第7節 タイ人と日本人、不動産に対する意識の違い
たえず人の流れが集中しているバンコク/タイでは「不動産=上昇する」というイメージが一般的/タイの不動産マーケットの現況&建設ラッシュから物件の淘汰へ

第8節 タイ人の賃貸事情
第9節 努力と投資効率は比例する
第10節 タイで日本人大家さんの活躍する日
第11節 最後は借り手の人柄と相性

第5章 タイの不動産開発企業編

第1節 訪問編
TCCキャピタルランド社/ランド&ハウス社/LPNデベロップメント社/スパライ社

第2節 タイの不動産開発業者 一覧

第6章 タイ不動産投資の現場から

第1節 地元タイ人の個人不動産投資家にタイ不動産投資の極意を聞く!
第2節 タイ不動産を実際に購入した日本人の体験記
第3節 地元日系不動産仲介会社の社長に特別インタビュー!
第4節 不動産仲介大手「ハリソン社」CEOに インタビュー
第5節 注目の新規プロジェクト紹介

第7章 タイ不動産購入ガイド、マップ、Q&A編

第1節 タイプ別タイコンドミニアム購入ガイド
できるだけコストを抑えて自力で不動産を探す[予算100万バーツ〜のケース(日本円300万円〜程度)]/できるだけコストを抑えて自力で不動産を探す[予算200万バーツ〜のケース(日本円600万円〜程度)]/仲介会社へ任せて不動産を紹介してもらう[予算400万バーツ以上〜のケース(日本円 1200万円〜程度)]

第2節 バンコク エリア別ワンポイントガイド
ナナ&アソーク地区/プロンポン地区/トンロー地区/エカマイ地区/プラカノン地区/オンヌット地区/グリーンライン延伸地区/ラチャダムリ&ランスワン地区/シーロム&サトーン地区/ナラティワ―ト地区/ラムカムヘン地区/ラプラオ地区/アヌサワリー地区/アーリー地区/ラチャダピーセーク地区/チャオプラヤ川西岸地区/その他の注目エリア

第3節 よくある質問と回答集
第4節 未来のバンコク予想計画図 BMCLより取材を終えて

おわりに
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ベトナム不動産

ベトナム不動産

ベトナム不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ11

“ここにしか載っていない情報が満載”
日本初のベトナム不動産投資のマニュアル本です。












ハノイの大規模都市計画、ホーチミン市内の地下鉄開通など、
今後、大きく発展すると予測されているベトナム不動産への投資法を紹介!

■活況のベトナム不動産
ベトナム不動産という言葉を聞いて、「?」と思う日本人は少なくないと思います。事実、これまでベトナム株投資に関する情報を目にする機会は多かったと思いますが、 “ベトナムの不動産”となると、書籍などはもちろん、インターネットで情報を検索して探し出すことさえも難しかったと思います。 このように、日本ではまだまだ影の薄いベトナム不動産ですが、実際、現地ではどうかというと、韓国やシンガポール、米国(特に機関投資家)やUAEやロシア、北欧諸国など、各国入り乱れての不動産争奪戦が展開され、不動産投資が活発に行われています。

■ベトナム不動産の魅力
世界的な投資資金の過剰流動性やアメリカを中心とする先進国の景気減退感から、先進国に代わり世界経済を牽引すると期待されている新興国ですが、現在、その中のメンバーであるベトナムは投資対象国として脚光を浴びています。株式市場への流入はもちろんですが、不動産マーケットへも大量の資金が流入しています。ベトナムの不動産市場が魅力的な理由として、以下のものが挙げられます。
◎急激かつ堅実な経済成長を続けている ◎国内消費市場が活発になりつつある ◎政治的、宗教的な対立がなく安定した統治 ◎不動産の収益力が高い ◎まったく満たされない不動産需要 ◎空室率の低さ ◎ベトナムへの訪問客の急増

■ハノイとホーチミン市が中心
各国から注目されているベトナムですが、国内全域で不動産マーケットが形成されているわけではありません。現時点では、首都であるハノイ周辺とベトナム最大の商業都市であるホーチミン市周辺の2大マーケットとなっています。 ハノイでは、「ハノイ市拡大計画」に伴い、大型開発案件が目白押しです。例えば、ホアラックハイテクパークプロジェクトがあります。ここは、ベトナム最大のIT拠点となる予定です。ハノイの注目のエリアとしては、ホアンキエム区、ハイバーチュン区、バーディン区などが挙げられます(詳しくは本書にて)。 ホーチミン市ではベトナム最大の商業都市としての存在感が増大。ヒト・モノ・カネが集中しています。海外からの不動産投資も盛んで、不動産投資のチャンスが多く存在しています。ホーチミン市の注目エリアとしては、1区、2区、3区などが挙げられます(詳しくは本書にて)。

■ベトナム不動産にまつわるすべての情報を網羅
不動産投資には、物件を購入するという直接投資以外にも、株式市場を通じて不動産セクターに投資する方法もあります。 さらには、ミニホテル事業やレンタルオフィス事業など、ビジネスの一貫として不動産を利用するモデルもあります。 本書では、上記にお話したことだけではなく、法律や税制の話、日本人にも可能な物件情報の収集から契約までの話など、ベトナム不動産にまつわる情報を余すことなく紹介しています。

【本書の主な内容】
◎ベトナムの急成長を期待できる理由を解説
◎ベトナム不動産マーケットの最新トレンド情報を紹介
◎ベトナム不動産投資に適したホットエリア情報を紹介
◎物件情報の収集から契約までの一連の流れを紹介
◎ベトナムの複雑な法律や税制についても解説
◎ベトナムでの物件選びのポイントを解説
◎不動産銘柄への証券投資やファンド投資についても紹介
◎ミニホテル事業などの不動産にまつわるビジネス投資についても紹介
◎ベトナム不動産投資のリスクについても解説
【本書を読んでほしい人】
◎日本の不動産投資では収益を上げにくいと思っている方
◎インカムゲインとキャピタルゲインの両方を狙いたいと思っている方
◎多少のリスクがあってもチャレンジできるベンチャー精神を持っている方
◎ベトナムに将来住んでみたいと思っている方
◎ベトナムで事業を興したいと考えている方

目次
はじめに

第1章 いよいよ本格的な成長期が目前! ベトナムの概要とポテンシャル
ようこそ、魅惑の成長国ベトナムへ!/ベトナム人の目に見えない原動力の存在〜被支配と戦乱の歴史〜/ベトナム戦争後に迎えた大きな転機とは?/ベトナムの概要を知ろう/急成長を予期させるこれだけの理由【コラム】つい応援したくなる!?〜フラッグキャリアベトナム航空

第2章 ベトナム不動産マーケットのトレンド
ベトナム不動産4大マーケットとは?/ベトナム不動産マーケットの最新トレンド/ハノイ〜2010年に遷都1000年を迎えるベトナムの首都〜/ホーチミン市〜ビジネスなら南部!ベトナム最大の商業都市〜/2008年不動産市場暴落の背景 【コラム】物流拠点および観光地としての重要都市〜ダナン

第3章 ベトナム不動産投資-知っておきたい基礎知識
複雑かつ未熟な法制度/外国人は不動産を買えるのか?/不動産にまつわる3つの法律/ベトナムで現在主流の投資法とは?/魅力の薄い税制度/その他不動産にまつわる法関係 【コラム】外国人を魅了するベトナムの民族衣装〜アオザイ【コラム】ベトナム人との結婚はもう常識?!

第4章 ベトナム不動産に直接投資する!
インターネットで情報を集めよう/とにかく現地へ行ってみよう/物件を見つけた!契約から送金まで/物件をチェックするポイントとは?/ベトナム不動産のホットエリアはここだ! 〜ハノイ編〜/ベトナム不動産のホットエリアはここだ! 〜ホーチミン市編〜/ドンナイ(Dong Nai)省ニョンチャック(Nhon Trach)区【コラム】ベトナム人との交渉術〜そのポイントとは?【コラム】ベトナム人のプライバシー感覚にビックリ?!

第5章 ベトナム不動産の投資スタンスとシミュレーション
コンドミニアム物件への投資/デベロッパーによる不動産開発型投資/具体的な物件(コンドミニアム)紹介/具体的な利回り計算をしてみよう 【コラム】不動産収益性の計算方法を知ろう

第6章 株式投資を通じてベトナム不動産に投資する!
急成長国の王道セクターを狙え/証券会社の選定をしよう/ファンドを通じてベトナム不動産に投資する 【コラム】新興国投資のフロンティア〜モンゴル不動産ファンド

第7章 不動産を利用したビジネスへ投資する!
供給が追いつかない!・・・ミニホテル事業/増大する外国企業の流入・・・オフィスレンタル事業/外国人定番の娯楽・・・ラウンジ事業/ますます勢いを見せる工場進出!・・・レンタル工場事業 【コラム】ベトナムのおすすめ飲食店はココ!

第8章 ベトナム不動産投資に関するリスクと考え方
新興国リスクに対する考え方/不動産バブル崩壊のリスク/不動産にまつわるその他のリスク/ベトナム全般に掛かるリスク/意外に安心?! ベトナムに対するリスク意識

参考文献
おわりに

はじめに
私は2006年、初めてベトナムへ足を踏み入れた時以来、ベトナムの輝く未来を確信してきました。そして、その輝く未来へ投資する意味も込めて、ベトナム株へ個人的に投資を始めました。それから、自社でファンドを設立し、より突っ込んでベトナム株への投資を行いました。

株式へ投資している以上、情報収集は欠かせません。実際に企業訪問なども行い、生きた情報集めにも努めました。しかし、いくら情報収集しても株価の変動を予測するのは難しく、またボラティリティ(変動率)も高いため、株式投資はまさにハイリスク・ハイリターンとなっているのです(もちろん、株式投資は駄目だという話ではありません。ベトナムでは株式投資も大変魅力ですのでこれからも続けます。決して株式投資に関して悲観的な話というわけではありませんので誤解のないようお願いします)。そして、何より、株式投資はあくまでも株券という紙切れへの投資にすぎないのです。

そこで、「もう少しボラティリティの低い、そしてもっと目に見える投資はないものか?」と考え、ベトナム不動産投資に目をつけたのです。

ベトナムの発展要素はすでに十分理解していましたので、不動産市場の基礎的な部分についてはすぐにクリアしました。それからは、実際に現地へ足を運び、コンドミニアム、オフィス、リテール(商業物件)、ホテル、そしてリゾート物件までさまざまな現場をこの目で見て肌で感じました。そこで得た答えは、

「そこに実物物件(物件実物)があり、実需がある」

ということです。

まず不動産物件は現地に行けばそこに物件があり、自分が納得いくまで、穴があくほど見ることができます。また、不動産は建設された時点で何の用途に使用されるかもほぼ決まっています。あとは立地や相場、人口動向あるいは都市計画などを調べれば、その土地や物件に「どのくらいの価値があるか?」がわかります。

また、発展途上にあるベトナムには、人間の根本的欲求「衣食住」のひとつである「住」に対する実需があるのです。事業計画が実行される保証もなく、しかも他人の経営力に大きく左右される株式への投資とは違って、用途が決まった不動産がそこにあり、その用途を満たす実需があるベトナムでは、その価値についての判断は、株価を判断するよりはるかに容易なのです。

こういった点が株式投資と大きく違うことに気づいた私は、ベトナム不動産の魅力を再認識しました。これがベトナム不動産投資に取り組んでいる理由です。

本書は、私のベトナム現地での体験を中心に、ベトナム不動産のポテンシャルを感じていただけるよう、投資家の方々に読みやすく、また親しみやすく感じていただけるような構成でまとめ上げました。個人投資家からベトナム進出に関心のある企業の方まで、幅広く読んでいただければ幸いです。

また本書には信頼できる現地関係機関からいただいた貴重な情報がふんだんに盛り込まれておりますが、ベトナム現地では日々発展成長する過程でさまざまな法改正やルール変更が行われています。

そのため、読者の皆様がお読みになった時点では内容が異なる場合が生じる可能性もありますことをあらかじめご了承ください。 ベトナムの最新情報につきましては、以下のサイトにてご提供していきますので、定期的にチェックしていただきたいと思います。
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ダメ投資家が100万円で不動産投資に挑む! その行方は…

ダメ投資家が100万円で不動産投資に挑む! その行方は…



一番売れてる投資の雑誌ZAiが作った まりおの恐る恐るの不動産投資
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あなたの知らない不動産屋のマル秘テク

あなたの知らない不動産屋のマル秘テク

DVD 帰ってきた! あなたの知らない不動産屋のマル秘テク



DVD 帰ってきた! あなたの知らない不動産屋のマル秘テク

不動産はいま、本当に買い時なの?
今の不動産市場は? 30年の経験でコッソリ語る、本音話。

こうしたことが気になったことはありませんか?
この通信講座ではこれらの疑問、全てにお答えします。

○ 不動産の価格は本当に下がっているのか?(なぜ下がっているのか?)

○ 今の状況でどうやって価値以上に下がっている物件を見つければいいのか?

○ 割安な物件を買うために、不動産業者の業態を利用する戦略とは何か?

○ どうやって仲介業者を見方につければいいのか?

○ プロはどのように、物件情報を読んだり調査しているのか?

○ 不動産業者の物件購入方法って、どんなテクニックをつかっているのだろう?

○ 最近聞かなくなった競売がどうなっているのか?


サブプライム問題以降、世界的な影響の余波を受けて、不動産価格が下落していると言われている、まさに「今」だからこそ知りたい内容が本当に満載の通信講座です。

山邉氏は不動産事業家である一方、不動産投資家としての一面もお持ちです。都内で利回り20%超の物件も所有されています。

今回も不動産投資家として、物件情報の読み方や調査、購入にいたるまでの経緯や注意点はもちろんのこと、前回参加者のみなさまもお待ちかねかねの競売の最新情報なども語っていただきます。

前回のご講演の際にも抜群のアンケート評価で大好評を頂いたこの通信講座。

1年半のスパンを経て、今回も盛りだくさんの内容でお届けいたします!


仲介業者の心理を知れば、交渉が有利に
不動産の売買は、人を介して行われるという他の投資とは違った特徴があります。では、私たちが不動産を買いたいと思ったときに相手にするには一体誰でしょうか?

「売り主」と思われる方も多いかと思います。確かに相手が個人か、法人かによって対応の仕方や交渉の戦略も変わってくるかと思います。

でも、私たちと直接に相対し、売り主に私たちの意見を伝え、直接に交渉してくれるのは「仲介業者」 です。

売り主相手に交渉をしているとしても、彼ら「仲介業者」の発想、考え方がフィルターとして作用してしまう面はさけれらません。

だからこそ、仲介業者の心理を知り、彼らを味方につけることが必要なんです。

どうして上手く彼らに意志が伝わらないのか、ともどかしい思いをされたこともあるのではないでしょうか?それは彼らの前提条件を知らないからなんです。

彼らが、今の市場をどう読んでいるのか。そして、どういう戦略をとることが最適と考えているのか。こうしたことを知ることで、それにあった言い方をして、彼らを味方につけることができます。

仲介業者が一体、どんなことを前提にしているのか。これを知ることで、

○仲介業者の前提に沿って交渉することで、交渉案に納得した彼らの自身が値引き交渉などを行ってくれる。

○彼らの前提を知ることによって、不動産投資をよく知っている買い手として認識され、交渉のやりやすさがアップする。

などなど、たくさんのメリットが生まれます。

人を介した売買だからこそ、私たちの交渉のパートナーである彼らは今、何を考えているのか。このあたりの本音も充分にお話しいただきます!


今だからこそ買うべき不動産の選択方法
不動産の価格が下がっているとしても、それにより全ての業者が影響を受けるわけではありません。

例えば、賃貸価格は、現在の所、それほど大きな下落は起こっていません。この場合、【賃貸】を前提にしている業者に交渉をしても、「それなら売りません」の一言で終わってしまいます。

つまり、不動産の価格が下がる=買いではなく、どの業態なら買いなのかというもう一歩進んだ知識が、良い物件を購入するポイントです。

さらには、下がるべくして下がっているエリアと、価格下落のあおりを受け、適正価格以上に下がってしまっているエリアの判別というのも大きなポイントです。

例えば、価格が「下がっている」としても、次の3つのパターンが考えられます。

・ 適正な価格で下がっているもの
・ 適正な価格以上に下がりすぎなもの
・ 適正な価格よりまだ高く、これからも下がるもの

だからこそ、自分が物件購入しようと考えているエリアが、この3つのどこに該当するのか、自分で判断する術をお話しいただきます。

買うべき業種の傾向性と買うべきエリア。
この話だけでも相当の価値生まれると思います。

さらに、個人家にとって気になる部分が、「銀行の融資が厳しい」、「融資に対する引き締めが行われている」という話です。

今回の通信講座では、こうした最新の状況をお話いただいた上で属性別のによる購入方法もお話しいただきます。

これまでに不動産を買ったことのない人、既に物件を持っている人など現在の市場に合わせた戦略をお話しいただきます。


こんな方にオススメ!

* 今の不動産相場を読み解きたいと思う方
* 仲介業者の考え方を理解したいと思う方
* 現在の不動産業者の状況を理解したいと思う方
* 不動産業者のマル秘テクを知りたい方!

収録内容
・仲介業者の発想法
・みんなが「今は売り」と思っているからこそのチャンスとは
・購入すべきエリアの見分け方

第一部 不動産業者の本音
第二部 市況戦略
・不動産融資の状況
・属性別購入戦略
・ディベロッパーと仲介業者
・その購入戦略の違い
・競売の現状

第三部 質疑応答


講師紹介
講師:山邉 浩(やまべひろし)氏
・不動産投資家
・リック住宅センター代表

昭和30年6月生まれ・東京都出身。
高校卒業後、不動産業界に入る。20歳でリック住宅センターを設立。不動産投資物件と、それらの賃貸募集業務を中心に、現在は不動産投資達人への道というタイトルで出版のために執筆中である。(出版社未定)不動産仲介業を営むかたわら、不動産投資家としての一面もあり、現在数多くの不動産物件を所有し、管理も行っている。週間全国賃貸新聞にも度々掲載され、テレビ朝日「タモリ倶楽部」平成16年10月8日放送分へも出演。
山邊さんからのメッセージ
個人投資家にとってはここが重要です。本来の価値からすると、間違って売りに出された部分を判断して、購入するのが買うのがポイントです。

また、エリアの特性としても、今売り出すべき地区じゃないのに売りの心理につられて、売っている地区があります。

そうした場所を判断し、買うというのが2つめのポイントです。
posted by 物件査定4時間セミナー at 08:45| ☀| 物件査定4時間セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

あなたの買おうとしているマンションの値段が、

あなたの買おうとしているマンションの値段が、

あなたの買おうとしているマンションの値段が、
上がる可能性がどの位なのか?
下がってしまう可能性はどの位なのか?
統計的に判断できるようになるとしたら、
あなたは、マンション購入において、
どれだけ有利になることができるか、想像できますか?

マンション投資には、リスクを減らす大切な原則があります。
これを知っているか否かで、こんなに結果が違ってしまう。
その事実を、あなたにも知ってもらいたい。
DVD 不動産投資・いつまで上がるか? どこが上がるか統計で判る投資法


瀬川 「柴田さん、これ本当ですか?」

柴田さん 「驚くような事実だけれど、実績に基づいた本当のことだよ。」

瀬川 「これじゃ、この地域のマンション買っちゃったら、
あと、値段上がりまくりじゃないですか!」

柴田さん 「確率は高いし、実際に、セミナーの後 値上がりしている地域が多いよね。
統計的にそういう流れにあることを、
きちっと知った上でマンション購入するのと、
なにも調べないで買ってしまうのとでは、
人生のゴールが全く違う事になってしまう可能性が
大きくあるだろうね。」

瀬川 「こっちの地域のマンションを、この方法で買ってしまったら、
家賃収入も下がっていく可能性が高いし、
しかも、物件の値下がりリスクは、かなり大きくなりますね。」

柴田さん 「この点を、知らないで物件を買うなんて怖くて出来ない。
知らないで買うなんて、あてずっぽに馬券を買うような感じかな。
知っていれば、遥かに値下がりリスクを減らすことが出来るよね。」

瀬川 「キチンと調べて買いさえすれば、20●●年には
キャピタルゲインさえ狙えますね。」

柴田さん 「そうだね。統計的に有利だし、実際に上がっているしね。」

瀬川 「マンション投資って、統計的に分析することで、
こんなにもリスクをコントロール出来るんですね。
凄く意外でした。

ちなみに、このセミナーって
マンションを投資用に買う人向けのセミナーだと思うのですが、
そういう理解であってますか?」

柴田さん 「基本的には、マンションを投資用に購入する人向けに、
このセミナーは作ってあります。

でも、自分で住む為にマンションを購入する場合でも、
値下がりリスクを極力低下させるとか、
賃貸に出すときに より高い賃料で貸せるようにするとか、
担保価値・資産価値を、孫の世代に渡って維持できるようにするとか、
チェックすべきポイントは、投資用に買う場合と同じだよね。

自分で住む為にマンションを買おうとする人は、
この点の勉強が充分で無い人が多いから、そういう人こそ、
このDVDで、大きな金額を 得することが出来るだろうね。

また、嬉しかったのは、株で生活している個人投資家や、
会社を経営している人達からも、
多くの気付きがあったとの感想を、沢山もらったことだよね。」

瀬川 「このポイントをキチンと押さえることで、
将来、どんなことが起きても対応できる、
安全な不動産購入が出来るようになりますものね。

あと、個人投資家の方や、経営者の方の声は面白かったですね。
確かに、このポイントは、株式投資や、今後売れる商品を考える
時に、メチャメチャ役にたちますから、その辺が、個人投資家や
経営者の方に、凄く喜んでもらえたんでしょうね。」

(瀬川からの補足)
柴田さんは、講師経歴紹介にも書いてあるとおり、
不動産投資家でありながら、株式投資についても
相当の知識とパフォーマンスを上げる実践投資家でもあります。

また、自ら10数億円規模のビジネスを10年にもわたり経営して来た
ビジネスオーナーでもあり、経営学にも精通している人です。

その、全体を見る目から不動産投資を見て、
単なる不動産投資家とは 明らかに違ったものの見方を、
提供しているところが、このセミナーの面白いところでもあります。



マンション購入のリスクは、大幅に減らせる。
あなたは、マンション投資のリスクを、統計数値を使うことで
大幅に減らすことが出来ることを知っていますか?

なぜなら、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
公的なデータを元に分析をすることで、
将来のことが、かなり判ってしまうからです。

統計的に、将来起こることがある程度推測できるとしたら、
その事実を知っていてマンションを購入するのと、
まったく、その事実を無視してマンションを購入するのとで、
どのくらい、差が生まれてしまうか、想像できますか?

申し遅れました。
私は、(株)トレジャープロモートの代表取締役をしております、瀬川と申します。
数々の個人投資家の方をプロモートする会社を経営しております。

その仕事の中でも、今回お届けできる柴田先生のセミナーは、
非常に価値の高いセミナーであることを断言します!

なぜなら! このセミナーで公開されている内容は、
これからマンションを購入しようとしている『あなた』に、
大幅に有利なマンション購入を実現させてくれるからです!

これから、自分が住むために、マンションを購入する あなた。
これから、初めて個人投資家としてマンション投資をする あなた。
その、あなたに、不動産投資の『達人』の知恵を、オスソワケ致します。



セミナー講師紹介
このセミナーの講師であり、
若くして、不動産投資により セミリタイア生活を手に入れた
実践不動産投資家である柴田氏の略歴はこちらです。

講師/柴田 博人

* 東京在住の1968年生れ
* 建築工学科卒業
* ビル、住宅を飛び込み営業で販売する地道な営業経験
* 建設不動産会社による経営経験と豊富な実績
* 経営する会社にて、元請として土地を仕入れ、東証1部上場会社を下請会社とし 分譲マンションを企画・販売するデベロッパー業務などの豊富な経験
* 日本で一番有名なマンションシリーズの土地の仕入れ・設計・管理・施工を監修
* 一般投資家向けに、投資用不動産の提案営業・企画・設計・管理・施工を経験
* 建築不動産業界に莫大な時間とお金を投資してきた豊富な経緯
* 株式投資・債券投資を世界規模で実践している
(アメリカ・イギリス・ロシア・中国・ブラジル・インド・その他)
* 現在は、自ら投資用不動産を複数所有し、多くの不動産収入を得ている実践投資家
* 主夫として育児にいそしむ傍ら、教育分野にも事業展開
* 経営コンサルティングを行いながら複数の会社の役員を兼任

所有している主な不動産物件

* 4年で資金回収出来る不動産物件
* 売買価格も家賃も上がっていく不動産物件
* タダで建築物の建て替えるが出来る不動産物件
* 家賃競合の無い不動産物件
* 市場流動性のあるプレミアム不動産物件
* 震災で倒壊しても損しない不動産物件 (この物件は、当セミナーにて紹介されています)
* その他複数の物件所有

マンション購入の世界に、統計的優位性を持ち込んだ、
革新的なセミナーの その中身とは?

政府諮問機関である、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
マクロ統計数値があります。

このマクロ統計数値を分析すると、不動産地価の将来の上下が、
分析結果の向こうに透けて見えてしまいます。

国立社会保障・人口問題研究所をはじめとした、多岐に渡るあらゆるデータを
専門家である柴田氏が、現場の現状に基づいた経験から膨大な時間を掛けて
分析した結果であり、ただ数字を羅列した内容では決してありません。

それが、このセミナーでは全て公開されているんです。
しかも、市区町村レベルで。。。
しかも、購入するタイミングまで公開されています。
しかも、売却に有利なタイミングまでもが、統計的に説明されています。

この情報を持った状態で、マンション投資を行えるの あなたと、
この情報を知ることが出来ないままにマンション投資を行う あなたと
どちらが、あなたの望ましい将来の姿ですか?


このゼミナーDVDを見ることで、下記のことが理解出来るようになります。

1. 為替や金利によって不動産価格が影響を受ける事が理解出来ます。
2. どの時期に、投資用物件を買って、どの時期に物件を売れば良いかという
入り口戦略と出口戦略をズバリ紹介します。
3. また持ち続ける場合には、何が重要なのかも理解出来ます。
4. ある先行指数によって今後の不動産価格の動向を
予測する事が出来たという検証を紹介します。
不動産価値の将来予測が出来るかも知れません。
5. 東京と地方の不動産トレンドを知る事が出来ます。
6. 今後、優位性のある地方都市をズバリ紹介します。
7. 今後、優位性のある首都圏のエリアをズバリ紹介します。
(東京のどの地域が統計的に有利なのかが、具体的に示されています)
8. 不動産における価格決定のメカニズムが理解できます。
9. 私と私の仲間が所有する厳選に厳選を重ねた
成功するための物件をズバリご紹介します。
(情報を持っていることで、ここまで有利なマンション購入ができるという事例)

マンション投資をするにあたって、一千万以上の投資成果の差が
出るかもしれない、この情報に、
あなたは、いったい幾らの値段をつけますか?

そして、その情報の価値を、ご自分の目で確認してから、
代金を支払うかどうか決めることができるとしたら、
あなたは、どうしますか?

数千万円というマンション投資の世界で、
なにか一つでも、投資の為に参考になることがあれば、
3万円はまったく安いものでしょう。

だって、もし、プロの不動産投資家なら当然知っている情報を、
あなたが知らないまま物件を購入してしまったとしたら。

それを購入した後に知ることになってしまったとしたら。
あなたは、その悔しさを解消することに幾らの値段をつけますか?

もしかしたら、500万円かけても、
その「知らなかった。しまった。」という状態を解消したいと願うかもしれません。

それだけ、世の中、「知らない」ということのリスクは高いのです。

もしDVDを購入する勇気が湧かなくて、
このDVDを見てさえいたら 簡単に回避できた失敗に、
多くの個人投資家が陥ってしまうかもしれないと思うと、
私はたまらなく悔しいんです。

日本の個人投資家は、もっと賢く立ち回る必要があります。
良質な不動産業者を選ぶ力を付けるべきです。
データを調べたら、当然にわかってくる不利な投資を、
見極める力を付けるべきです。

それが、日本の不動産業界を育てると思っています。
もし、この情報を確認しなかった時の、
「知らずに過ごしてしまったリスク」を感じて欲しいのです。

是非、この情報を確認してください。
そして、あなたが この情報の是非を評価してください。


当セミナーに参加してくださった方々の感想を一部紹介します。

E.N さん ここまで具体的に教えてもらえるとは思っていませんでした。驚いています。特に将来の予測など、根拠がとても明確でわかりやすかったです。
U.M さん 具体的なデータに裏づけされた内容が良かった。各種統計データがあるので説得力があった。
また、不動産の出口戦略も明示している点が他のセミナーにはない点だと思います。
K.N さん 今後、日本がどういう方向へ向かい、どこへ投資すべきかが良くわかった。
R.K さん まったくの素人の自分にも不動産投資というのはどういうものか、どんな見方をするのか、などをイメージする事が出来た。
K.K さん 都市ごとの人口動態が聞けて具体的でより良かった。
R.K さん 不動産以外の資料なども多く、興味深かったです。日本内の地域を限定するなど、具体的な地域別の価値が見えて良かった。
H.M さん 自分もリタイヤするというモチベーションをあげる事が出来ました。
Y.K さん 専門家であるにもかかわらず、難しい用語を使うことなく大変わかりやすいセミナーをしていただいて良かった。どうしてそうなのか、という理由が大変明確ですばらしかった。楽しくリラックスしたセミナーで良かった。
今回のセミナーの内容
柴田博人氏の不動産投資に関する理論は、
以下の6つのフレームワークから構成されています。

1. ミッション (目的)
2. マーケット (環境)
3. ツール (道具)
4. テクニック (技術)
5. イグザンプル (経験)
6. プラクティス (実行)

今回のセミナーでは、マンション投資をするにあたって、
「これだけは絶対知っていたほうが、お得!」という部分を
全体像のなかから、更に厳選して、お届けしております。

今回のセミナーでは、
上記に示された6つのフレームワークのうち、
下記に示された部分について公開されています。

不動産投資 6つのステップ 〜約束された成功〜
◇ミッション

【戦略】
目的に沿った投資戦略を構築します。
不動産投資は株や債券の投資に比べて
スイッチングスパンが長いという特色があります。

その特色の優位性としては一度権利を取得してしまえば
継続的に恩恵を受ける事が出来るという要素を持っています。

例を上げると賃貸で貸し付けた場合、入居者が短期間で退去を迎えるケースは
少なく平均的にも年単位での恩恵を受け続ける事が多い実情があります。

一方、劣位性としては戦略のミスや想定範囲を超えたアクシデントに対し
対処できるスピードが株や債券投資と比べて遅いというデメリットがあります。
よってその劣位性をカバーする戦略構築を十分に行う必要があるのです。

よって入り口戦略や出口戦略、脱出戦略などは
投資を行う前にプランニングしておく必要性があります。

◇マーケット

【エコノミクス】
・投資自体がエコノミクス(経済)と切り離せない前提があります。
ここでは不動産投資におけるポイントとなる経済知識を理解し
活用することをポイントとおいています。

具体的には為替や金利が不動産に
どの様に影響を及ぼすかが概念的に理解出来ます。

【トップダウンマクロ】
・マクロとは大きいという意味で経済用語としても広く使われています。

日本全国の不動産を全体から考察し
今後発展していくであろう地域をトップダウン方式で精査していきます。

具体的には日本の中でどこに不動産投資をしていけば良いかの
指針となる考え方が身につきます。

【ボトムアップミクロ】
・不動産は2つと同じ物件は無いと言われています。ここでは個別物件をミクロの観点で調査・区別します。

また目的にあった不動産を選定する方法をポイントとしています。具体的に物件を調べる方法が身につきます。

◇イグザンプル

【スピード】
投資資金回収率の良い物件の実例を紹介します。

【バリュー】
現在及び将来において価値が存続しうる可能性の高い実例を紹介します。 DVD 不動産投資・いつまで上がるか? どこが上がるか統計で判る投資法
posted by 物件査定4時間セミナー at 08:43| ☀| 物件査定4時間セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定セミナー
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