77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
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2010年06月04日

小額不動産投資の世界を少しでも身近に感じていただけるよう

小額不動産投資の世界を少しでも身近に感じていただけるよう

DVD 激安物件&激安リフォームで利回り20%物件を作ろう!

私があの部屋に初めて出会ったとき、途方にくれました。価格450万円で売り出されていた33uのマンションの1室、その室内には雑然としたガラクタがちらかり、完全なスケルトン状態。一方、私の自己資金は物件価格の6割にも満たないばかりか、リフォーム経験はゼロ。この部屋を人が住めるように改装することができるのか。そもそも、この物件を購入することができるのか。それすらおぼつかない状態でした。

……それから5ヵ月後、この物件は毎月85,000円の家賃を私のポケットにもたらしてくれる、表面利回り25%、実質利回り21%超という高利回り物件となりました。いまどき競売物件でもなかなか手に入れることの出来ない高利回り物件ではないかと、自負しています。

もちろん、土地が手元に残る「土地付き1棟ものアパート」と違って、私の購入したマンションの1室(区分所有)は将来的に見れば後に残るものはなく、その意味ではかりそめの高利回りに過ぎないかもしれません。ただ、残るものが何もないからこそ、所有している間の高利回りは必須条件であると私は思うのです。そして何よりも、低額のマンション(区分所有)を買い、これをリフォームして賃貸に出すことによって、「兼業大家さん」にとっての必須の知識といえる、物件選定〜買い付け申し込み〜ローン契約〜契約・残代金決済〜リフォーム〜賃貸付け・家賃徴収と言った一連の流れすべてを、少ない自己資金の中で学ぶことができます。いわば「大家さん業のビジネススクール(MBA)」と言えるような貴重な学習体験を得ることができるのです。

今回、このような小額不動産投資の世界を少しでも身近に感じていただけるよう、私が行ったマンション2室分のリフォーム事例を元に、格安でリフォーム部材を仕入れ、無駄のない施工を依頼し、費用対効果の優れたリフォームを行うノウハウを公開させていただきたいと思います。私はこの方法を実践することによって、プロが「200万円はかかる」と言っていたリフォーム費用を130万円程度に抑えつつも、利回り21%超となる賃貸付けが可能な、魅力的な部屋作りを行うことができました。

当日はノウハウと言えるものはすべて公開し、受講料の数倍、数十倍もの見返りを得ることの出来るアイデアを皆さんに持ち帰っていただきたいと思います。この方法を実践するか、しないか。後は、皆さん次第です。


posted by 物件査定4時間セミナー at 16:51| ☁| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

激安物件&激安リフォームで利回り20%物件を作ろう!

激安物件&激安リフォームで利回り20%物件を作ろう!

DVD 激安物件&激安リフォームで利回り20%物件を作ろう!

講師:束田 光陽(つかだ こうよう)氏
サラリーマン 兼業大家さん
1976年、京都府生まれ。28歳。都内の大学を卒業後、化学メーカーの工場に勤務。2002年、「金持ち父さん貧乏父さん」「金持ち父さんのキャッシュフロー101」との出会いをきっかけに、(株)クラビスに転職。2003年12月、27歳で初めての不動産物件(区分所有2室)を取得。2004年2月、ヤフーオークションで取得したスケルトン物件をリフォームによって再生し、実質利回り20%超の賃貸付けを成功させる。その後、試行錯誤を続けながら、現在4室の区分所有(マンション)を所有する。これまでに投資した自己資金は約900万円、借り入れ総額は約3000万円、毎月の「税引き前」家賃収入は 19万2千円。
セミナー内容
鉄則その一 まず安く買うことを考えよう。

* 200万円安く買った実例
* 80万円安く買った実例
* 「安く買う」ための条件とは何か?

鉄則その二 安く資金調達することを考えよう。

* リフォーム費用だからこそ安く借りる

鉄則その三 安く仕入れ、施工することを考えよう。

* ヤフーオークションをフル活用する、その活用方法
* あと数万円をどうやって安く上げるか
* 「自分で施工する」はなぜナンセンスか?
* 安いリフォーム業者の見つけ方、見分け方

鉄則その四 1円でも高く貸すことを考えよう。

* 借りる人は何を見て借りるのか
* 賃貸業者は何を見て仲介するのか
* 運=LUCKの正体とは何か

私があの部屋に初めて出会ったとき、途方にくれました。価格450万円で売り出されていた33uのマンションの1室、その室内には雑然としたガラクタがちらかり、完全なスケルトン状態。一方、私の自己資金は物件価格の6割にも満たないばかりか、リフォーム経験はゼロ。この部屋を人が住めるように改装することができるのか。そもそも、この物件を購入することができるのか。それすらおぼつかない状態でした。

……それから5ヵ月後、この物件は毎月85,000円の家賃を私のポケットにもたらしてくれる、表面利回り25%、実質利回り21%超という高利回り物件となりました。いまどき競売物件でもなかなか手に入れることの出来ない高利回り物件ではないかと、自負しています。

もちろん、土地が手元に残る「土地付き1棟ものアパート」と違って、私の購入したマンションの1室(区分所有)は将来的に見れば後に残るものはなく、その意味ではかりそめの高利回りに過ぎないかもしれません。ただ、残るものが何もないからこそ、所有している間の高利回りは必須条件であると私は思うのです。そして何よりも、低額のマンション(区分所有)を買い、これをリフォームして賃貸に出すことによって、「兼業大家さん」にとっての必須の知識といえる、物件選定〜買い付け申し込み〜ローン契約〜契約・残代金決済〜リフォーム〜賃貸付け・家賃徴収と言った一連の流れすべてを、少ない自己資金の中で学ぶことができます。いわば「大家さん業のビジネススクール(MBA)」と言えるような貴重な学習体験を得ることができるのです。

今回、このような小額不動産投資の世界を少しでも身近に感じていただけるよう、私が行ったマンション2室分のリフォーム事例を元に、格安でリフォーム部材を仕入れ、無駄のない施工を依頼し、費用対効果の優れたリフォームを行うノウハウを公開させていただきたいと思います。私はこの方法を実践することによって、プロが「200万円はかかる」と言っていたリフォーム費用を130万円程度に抑えつつも、利回り21%超となる賃貸付けが可能な、魅力的な部屋作りを行うことができました。

当日はノウハウと言えるものはすべて公開し、受講料の数倍、数十倍もの見返りを得ることの出来るアイデアを皆さんに持ち帰っていただきたいと思います。この方法を実践するか、しないか。後は、皆さん次第です。
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不動産投資の学校[入門編]

不動産投資の学校[入門編]

知識ゼロでも大丈夫! 基礎から応用までを体系的に学べる! 不動産投資の学校[入門編]











「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
これだけは知っておかないと、不動産投資を始めれらない!基礎をしっかり身につければ、利益は後から付いてくる!

2002年から5年に渡って不動産投資の始め方、ノウハウを提供してきたファイナンシャルアカデミーの、超人気講座を書籍化したもの。このセミナープログラムの受講者の中からは、不動産の「ふ」の字も知らなかったサラリーマン、OLであっても、不動産を次々に取得して、給与収入を超える家賃収入を得るに至った人が続出している。
目次
プロローグ 不動産投資を始めよう!
第1章 こんなにある、不動産投資のメリット
第2章 不動産投資のリスクに対処しよう!
第3章 不動産投資の指標を知ろう
第4章 良い物件をどうやって見つけるか?
第5章 買い付け申し込み、融資申し込みの方法
第6章 購入手続き・賃貸付けはこうする
第7章 リフォームして利回りアップ!のテクニックと裏ワザ
第8章 日常の物件管理・運営で注意する10のポイント
巻末付録 不動産投資の素朴な疑問Q&A
posted by 物件査定4時間セミナー at 16:49| ☁| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資リスクの基礎知識

不動産投資リスクの基礎知識

不動産投資リスクの基礎知識

危険を見抜く、対処法を知る、利益につなげる
不動産の取得から運用、売却にいたる実務の中で、どのような場面でどのようなリスクが発生し、どう対応すればよいかが理解できるよう、不動産投資ビジネスのプロが実例を交えてわかりやすく解説。不動産の金融化と市場の拡大が進むなか、より複雑にからみあうリスクを体系的に整理した、実務者必携の一冊


目次
第1章 取得時のリスクと対応策
事業性の見込みに関するリスクと対応策
欠陥
瑕疵に関するリスクと対応策
関係者の権利義務や信用に関するリスクと対応策
第2章 保有・運用時のリスクと対応策
不動産経営に関するリスクと対応策
テナントに関するリスクと対応策
ビル機能・周辺環境の変化に関するリスクと対応策
事故・災害のリスクと対応策
第3章 売却時のリスクと対応策
posted by 物件査定4時間セミナー at 16:47| ☁| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定セミナー
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