77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
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2013年01月17日

77万円からできる不動産投資

77万円からできる不動産投資
明確な数値基準が持てる不動産投資簡易判定基準一覧表

77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法

立地判定
物件判定
純利回り判定
財務判定
キャッシュフロー判定

藤山勇司が発明した「資産スケール表」(現時点からの投資設計をたてることができます)


■ プログラム

Disk1 (132分)

一章 投資における心構え

投資の動機は何か (初心を忘れていないか)
資産スケール表で自分の位置を確かめてみよう
セルフチェックであなたご自身の性格や癖を把握しよう

二章 株式投資と不動産投資の違い

株式投資、為替取引(FX取引)のリスク管理 (思惑と反対に行くと制御不可能)
不動産投資の特徴 (使用、担保、処分)


Disk2 (81分)

三章 株式投資と不動産投資の共通点

一つの籠に卵を盛らない (ポートフォリオを安定させる)
不動産投資のツールとリスクヘッジ
なぜ、不動産投資に興味をもったのか (株式投資で勝った後に安定収入を得たい)

四章 上っ面の不動産投資と競売不動産

不動産の価格は様々である (路線価、相続税評価、一般価格、課税評価など)
一般市場価格、任意売却価格、不動産競売落札価格 (常識価格は一般市場価格)
居住費用という考え方 (自宅は借りる選択肢もある)

五章 競売不動産の手順

自己資金77万円からの不動産投資 (転売による自己資金増殖)
売却手順と売却価格の目安
売入札の手順 (裁判所に出向く必要はない)

六章 不動産投資の注意点(競売不動産を含め)

マンション投資の罠 (管理費などは相場家賃の何%か)
地方戸建投資の威力 (戸建の賃貸需要は高い)
一棟物マンションの利回りと自己資金の関係 (固定資産財やエレベーターなど維持管理費は想像以上に高い)
アパート投資融資における返済期限延長の秘訣
レバレッジの効果と制御 (返済比率と残債を分母とした家賃割合)
節税に偏った投資の不確実さ (ワンルームマンション投資の瓦解)

七章 賃貸管理業務の肝

確定申告とメインバンク (もぐりの大家さんは絶対に信用されない)
分散投資よりも月額家賃50万円を目標とした拠点投資が最適
人生とはどんな時間を過ごすのかを決定することである

八章 質疑応答

明確な数値基準が持てる不動産投資簡易判定基準一覧表

立地判定
物件判定
純利回り判定
財務判定
キャッシュフロー判定

藤山勇司が発明した「資産スケール表」(現時点からの投資設計をたてることができます)
77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法


77万円からできる不動産投資
リスク予知力が不動産投資の成否を分ける
posted by 物件査定4時間セミナー at 18:15| 北海道 ☔| 77万円からできる不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

演習で学ぶ物件査定法、キャッシュフロー分析

演習で学ぶ物件査定法、キャッシュフロー分析
あなたの買おうとしているその物件が、収益物件なのか、
それとも今後恐ろしい損失を生み出す可能性のある物件なのか、
自分でその価値を算出することができるようになります。

演習で学ぶ物件査定法、キャッシュフロー分析

講義概要
・投資物件査定方法の3原則とは?
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?
・絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
・DCR(Debt Coverage Ratio)、LTV(Loan To Value Ratio)、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 K%(Loan constant)
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは?
(1) 不動産購入時のコスト
(2) 総潜在収入
(3) 実効総収入
(4) 運営費
(5) ADS(ローンの年間返済額:アニュアル・デット・サービス)
(6) 売却時予想利益の算出
(7) 正味売却益

演習で学ぶ物件査定法、キャッシュフロー分析
不動産購入から大家になるまでのノウハウ
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
posted by 物件査定4時間セミナー at 18:12| 北海道 ☔| 演習で学ぶ物件査定法、キャッシュフロー分析 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ

絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
4時間みっちり学ぶ、これから不動産投資をしようという、
不動産投資の全く初心者のあなたのための講座です。


投資物件査定方法の3原則とは?

倉橋先生は20歳のとき、サラリーマンで400万円からはじめて、
資格取得の際に学んだ知識を用いて、数々の不動産を取得し、
現在、5億円以上の資産を持ち、いくつもの不動産関連会社を経営されている成功者なのです。


◆このセミナーに参加してわかるようになる知識の一部を挙げると・・・
・投資物件査定方法の3原則とは?
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは?
絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
DCR(Debt Coverage Ratio)、LTV(Loan To Value Ratio)、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 K%(Loan constant)
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは?
(1) 不動産購入時のコスト
(2) 総潜在収入
(3) 実効総収入
(4) 運営費
(5) ADS(ローンの年間返済額:アニュアル・デット・サービス)
(6) 売却時予想利益の算出
(7) 正味売却益

このセミナーにより、あなたの買おうとしているその物件が、収益物件なのか
それとも今後恐ろしい損失を生み出す可能性のある物件なのか、
自分でその価値を算出することができるようになります。


絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
不動産購入から大家になるまでのノウハウ
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
posted by 物件査定4時間セミナー at 18:08| 北海道 ☔| 絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

物件査定法、キャッシュフロー分析法

物件査定法、キャッシュフロー分析法
物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます

資金がないからという理由で、 不動産投資をあきらめていませんか?

不動産投資で成功する人たちと、失敗してしまう人たちとの違いは「知識」の差です。

今回のセミナー講師の倉橋隆行先生は、不動産の本場アメリカにわたり、
日本で10名ほどしか取得していない、不動産資格であるCPM(公認不動産経営管理士)を取得されました。

CPMとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を
目的とした教育プログラムを受講し、一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です。

プロの不動産管理者としての倫理規約の遵守はとりわけ厳格で、
不動産管理運用におけるハイレベルな業務標準化を実現しています。


その、倉橋隆行先生が、不動産投資コンサルとして数々の物件と格闘する中で生み出した
驚異の物件査定法とキャッシュフロー分析を、ビギナーが理解できるまでガチンコで学ぶ4時間セミナー(演習付)です。


物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。


難しいように見えますが、倉橋先生から教わるとおりに査定を行えば、
今は良くわからないと思っているあなたでも、物件の本当の価値を算出できるようになります。


物件査定を行い、キャッシュフロー分析法を演習します。


物件査定法、キャッシュフロー分析法
物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます
不動産購入から大家になるまでのノウハウ
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
posted by 物件査定4時間セミナー at 18:04| 北海道 ☔| 物件査定法、キャッシュフロー分析法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資をあきらめていませんか?

不動産投資をあきらめていませんか?
あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、 不動産投資をあきらめていませんか?

不動産で短期的に大きな資産を築きたい方




あなたは、失敗をして大きな損害を出すのが怖い!と思いませんか?

よく、不動産投資で失敗したという話を聞きます。
ご存知のとおり、不動産投資は失敗してから正確な知識を得たのでは遅すぎます。


少し前まで駐車場や空き地だったところが、いまや建設ラッシュです。
都市部に住んでいると、新聞の折込は投資用物件の案内チラシで一杯です。
少し資産に余裕があれば、どこからともなく、
毎日のようにセールスの電話がかかってくるようになります。


特に、現在のようにブームになってきたときには、余計に注意が必要なときでもあるのです。


不動産投資には多額な資金が必要なだけではなく
不十分な知識で投資をすると、予定利回りを得られないどころか、
多額の借金を抱えて再起不能になってしまうこともありえます。


倉橋先生は、利回りだけにあまりにも注目して、
地域性すら考慮せずに不動産に投資を行う現在の、
不動産投資の流行に対して、このように警鐘を鳴らしています。


不動産投資をあきらめていませんか?
あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、 不動産投資をあきらめていませんか?
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
posted by 物件査定4時間セミナー at 17:57| 北海道 ☔| 不動産投資をあきらめていませんか? | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定セミナー
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