77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
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2012年04月22日

77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法

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77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法

株で利益を得たのち家賃収入で早期リタイアした実践投資家が伝授します。
少なくとも財務基盤を強化するために、純利回り5%以上の資産設計をしていただきます。

数十冊以上の内容を圧縮し、藤山流の不動産投資の本質を解きながら解説します。

時間、お金、人の笑顔をつくるのが投資です。
このDVDをご覧いただくことで、大切な家族とゆとりある幸せな人生を過ごしていただきます。
77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法


■ プログラム

Disk1 (132分)

一章 投資における心構え

投資の動機は何か (初心を忘れていないか)
資産スケール表で自分の位置を確かめてみよう
セルフチェックであなたご自身の性格や癖を把握しよう

二章 株式投資と不動産投資の違い

株式投資、為替取引(FX取引)のリスク管理 (思惑と反対に行くと制御不可能)
不動産投資の特徴 (使用、担保、処分)


Disk2 (81分)

三章 株式投資と不動産投資の共通点

一つの籠に卵を盛らない (ポートフォリオを安定させる)
不動産投資のツールとリスクヘッジ
なぜ、不動産投資に興味をもったのか (株式投資で勝った後に安定収入を得たい)

四章 上っ面の不動産投資と競売不動産

不動産の価格は様々である (路線価、相続税評価、一般価格、課税評価など)
一般市場価格、任意売却価格、不動産競売落札価格 (常識価格は一般市場価格)
居住費用という考え方 (自宅は借りる選択肢もある)

五章 競売不動産の手順

自己資金77万円からの不動産投資 (転売による自己資金増殖)
売却手順と売却価格の目安
売入札の手順 (裁判所に出向く必要はない)

六章 不動産投資の注意点(競売不動産を含め)

マンション投資の罠 (管理費などは相場家賃の何%か)
地方戸建投資の威力 (戸建の賃貸需要は高い)
一棟物マンションの利回りと自己資金の関係 (固定資産財やエレベーターなど維持管理費は想像以上に高い)
アパート投資融資における返済期限延長の秘訣
レバレッジの効果と制御 (返済比率と残債を分母とした家賃割合)
節税に偏った投資の不確実さ (ワンルームマンション投資の瓦解)

七章 賃貸管理業務の肝

確定申告とメインバンク (もぐりの大家さんは絶対に信用されない)
分散投資よりも月額家賃50万円を目標とした拠点投資が最適
人生とはどんな時間を過ごすのかを決定することである

八章 質疑応答

明確な数値基準が持てる不動産投資簡易判定基準一覧表

立地判定
物件判定
純利回り判定
財務判定
キャッシュフロー判定

藤山勇司が発明した「資産スケール表」(現時点からの投資設計をたてることができます)
77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法



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posted by 物件査定4時間セミナー at 06:57| 北海道 ☔| 不動産投資で安定収益をつくる方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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