77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
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2010年06月01日

リーマンショック後の新・アパート投資の王道

リーマンショック後の新・アパート投資の王道

経済危機にも左右されない『投資の王道』8か条とは











タクシー運転手からわずか10年で家賃年収8000万円への大逆転人生!経済危機にも左右されない『投資の王道』8か条とは?
目次
第1章 自己破産から家賃年収8000万円への逆転人生
第2章 『アパート投資の王道8か条』で激変の不動産投資市場を勝利する!
第3章 信頼できるチームと造る本物の資産
第4章 『白岩流』で目黒・世田谷にアパートを建てた6人の投資家たち


驚異の不動産投資法




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2010年05月30日

不動産投資×証券投資 最強のハイブリッド投資術

不動産投資×証券投資 最強のハイブリッド投資術

長期分散投資の内藤忍が、コンサルタント業の傍ら、8棟65室、数億円の投資を実践している達人に不動産投資のノウハウを学ぶ! 35歳、500万円からはじめるライフステージ別投資法










不動産投資×証券投資 最強のハイブリッド投資術


目次
対談1 内藤忍、不動産投資の達人石川貴康に出逢う
第1章 不動産投資と証券投資について知っておくべき7つのこと
第2章 不動産投資ってこんなに有利
第3章 お金を生む不動産の見つけ方
対談2 不動産投資を実践するためのちょっとしたコツ
第4章 不動産事業の成否を握る資金調達
第5章 不動産投資の事業たるゆえん、管理と運用、出口戦略
第6章 証券投資と不動産投資を組み合わせた「ハイブリッド投資法」
第7章 CaseStudy 証券投資と不動産投資を組み合わせた年齢別投資法



東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
分譲マンションを安く買う方法
ニュージーランド不動産投資
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不動産投資・いつまで上がるか?

不動産投資・いつまで上がるか?

DVD 不動産投資・いつまで上がるか? どこが上がるか統計で判る投資法











あなたの買おうとしているマンションの値段が、
上がる可能性がどの位なのか?
下がってしまう可能性はどの位なのか?
統計的に判断できるようになるとしたら、
あなたは、マンション購入において、
どれだけ有利になることができるか、想像できますか?

マンション投資には、リスクを減らす大切な原則があります。
これを知っているか否かで、こんなに結果が違ってしまう。
その事実を、あなたにも知ってもらいたい。


瀬川 「柴田さん、これ本当ですか?」

柴田さん 「驚くような事実だけれど、実績に基づいた本当のことだよ。」

瀬川 「これじゃ、この地域のマンション買っちゃったら、
あと、値段上がりまくりじゃないですか!」

柴田さん 「確率は高いし、実際に、セミナーの後 値上がりしている地域が多いよね。
統計的にそういう流れにあることを、
きちっと知った上でマンション購入するのと、
なにも調べないで買ってしまうのとでは、
人生のゴールが全く違う事になってしまう可能性が
大きくあるだろうね。」

瀬川 「こっちの地域のマンションを、この方法で買ってしまったら、
家賃収入も下がっていく可能性が高いし、
しかも、物件の値下がりリスクは、かなり大きくなりますね。」

柴田さん 「この点を、知らないで物件を買うなんて怖くて出来ない。
知らないで買うなんて、あてずっぽに馬券を買うような感じかな。
知っていれば、遥かに値下がりリスクを減らすことが出来るよね。」

瀬川 「キチンと調べて買いさえすれば、20●●年には
キャピタルゲインさえ狙えますね。」

柴田さん 「そうだね。統計的に有利だし、実際に上がっているしね。」

瀬川 「マンション投資って、統計的に分析することで、
こんなにもリスクをコントロール出来るんですね。
凄く意外でした。

ちなみに、このセミナーって
マンションを投資用に買う人向けのセミナーだと思うのですが、
そういう理解であってますか?」

柴田さん 「基本的には、マンションを投資用に購入する人向けに、
このセミナーは作ってあります。

でも、自分で住む為にマンションを購入する場合でも、
値下がりリスクを極力低下させるとか、
賃貸に出すときに より高い賃料で貸せるようにするとか、
担保価値・資産価値を、孫の世代に渡って維持できるようにするとか、
チェックすべきポイントは、投資用に買う場合と同じだよね。

自分で住む為にマンションを買おうとする人は、
この点の勉強が充分で無い人が多いから、そういう人こそ、
このDVDで、大きな金額を 得することが出来るだろうね。

また、嬉しかったのは、株で生活している個人投資家や、
会社を経営している人達からも、
多くの気付きがあったとの感想を、沢山もらったことだよね。」

瀬川 「このポイントをキチンと押さえることで、
将来、どんなことが起きても対応できる、
安全な不動産購入が出来るようになりますものね。

あと、個人投資家の方や、経営者の方の声は面白かったですね。
確かに、このポイントは、株式投資や、今後売れる商品を考える
時に、メチャメチャ役にたちますから、その辺が、個人投資家や
経営者の方に、凄く喜んでもらえたんでしょうね。」

(瀬川からの補足)
柴田さんは、講師経歴紹介にも書いてあるとおり、
不動産投資家でありながら、株式投資についても
相当の知識とパフォーマンスを上げる実践投資家でもあります。

また、自ら10数億円規模のビジネスを10年にもわたり経営して来た
ビジネスオーナーでもあり、経営学にも精通している人です。

その、全体を見る目から不動産投資を見て、
単なる不動産投資家とは 明らかに違ったものの見方を、
提供しているところが、このセミナーの面白いところでもあります。



マンション購入のリスクは、大幅に減らせる。
あなたは、マンション投資のリスクを、統計数値を使うことで
大幅に減らすことが出来ることを知っていますか?

なぜなら、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
公的なデータを元に分析をすることで、
将来のことが、かなり判ってしまうからです。

統計的に、将来起こることがある程度推測できるとしたら、
その事実を知っていてマンションを購入するのと、
まったく、その事実を無視してマンションを購入するのとで、
どのくらい、差が生まれてしまうか、想像できますか?

申し遅れました。
私は、(株)トレジャープロモートの代表取締役をしております、瀬川と申します。
数々の個人投資家の方をプロモートする会社を経営しております。

その仕事の中でも、今回お届けできる柴田先生のセミナーは、
非常に価値の高いセミナーであることを断言します!

なぜなら! このセミナーで公開されている内容は、
これからマンションを購入しようとしている『あなた』に、
大幅に有利なマンション購入を実現させてくれるからです!

これから、自分が住むために、マンションを購入する あなた。
これから、初めて個人投資家としてマンション投資をする あなた。
その、あなたに、不動産投資の『達人』の知恵を、オスソワケ致します。



セミナー講師紹介
このセミナーの講師であり、
若くして、不動産投資により セミリタイア生活を手に入れた
実践不動産投資家である柴田氏の略歴はこちらです。

講師/柴田 博人

* 東京在住の1968年生れ
* 建築工学科卒業
* ビル、住宅を飛び込み営業で販売する地道な営業経験
* 建設不動産会社による経営経験と豊富な実績
* 経営する会社にて、元請として土地を仕入れ、東証1部上場会社を下請会社とし 分譲マンションを企画・販売するデベロッパー業務などの豊富な経験
* 日本で一番有名なマンションシリーズの土地の仕入れ・設計・管理・施工を監修
* 一般投資家向けに、投資用不動産の提案営業・企画・設計・管理・施工を経験
* 建築不動産業界に莫大な時間とお金を投資してきた豊富な経緯
* 株式投資・債券投資を世界規模で実践している
(アメリカ・イギリス・ロシア・中国・ブラジル・インド・その他)
* 現在は、自ら投資用不動産を複数所有し、多くの不動産収入を得ている実践投資家
* 主夫として育児にいそしむ傍ら、教育分野にも事業展開
* 経営コンサルティングを行いながら複数の会社の役員を兼任

所有している主な不動産物件

* 4年で資金回収出来る不動産物件
* 売買価格も家賃も上がっていく不動産物件
* タダで建築物の建て替えるが出来る不動産物件
* 家賃競合の無い不動産物件
* 市場流動性のあるプレミアム不動産物件
* 震災で倒壊しても損しない不動産物件 (この物件は、当セミナーにて紹介されています)
* その他複数の物件所有

マンション購入の世界に、統計的優位性を持ち込んだ、
革新的なセミナーの その中身とは?

政府諮問機関である、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
マクロ統計数値があります。

このマクロ統計数値を分析すると、不動産地価の将来の上下が、
分析結果の向こうに透けて見えてしまいます。

国立社会保障・人口問題研究所をはじめとした、多岐に渡るあらゆるデータを
専門家である柴田氏が、現場の現状に基づいた経験から膨大な時間を掛けて
分析した結果であり、ただ数字を羅列した内容では決してありません。

それが、このセミナーでは全て公開されているんです。
しかも、市区町村レベルで。。。
しかも、購入するタイミングまで公開されています。
しかも、売却に有利なタイミングまでもが、統計的に説明されています。

この情報を持った状態で、マンション投資を行えるの あなたと、
この情報を知ることが出来ないままにマンション投資を行う あなたと
どちらが、あなたの望ましい将来の姿ですか?


このゼミナーDVDを見ることで、下記のことが理解出来るようになります。

1. 為替や金利によって不動産価格が影響を受ける事が理解出来ます。
2. どの時期に、投資用物件を買って、どの時期に物件を売れば良いかという
入り口戦略と出口戦略をズバリ紹介します。
3. また持ち続ける場合には、何が重要なのかも理解出来ます。
4. ある先行指数によって今後の不動産価格の動向を
予測する事が出来たという検証を紹介します。
不動産価値の将来予測が出来るかも知れません。
5. 東京と地方の不動産トレンドを知る事が出来ます。
6. 今後、優位性のある地方都市をズバリ紹介します。
7. 今後、優位性のある首都圏のエリアをズバリ紹介します。
(東京のどの地域が統計的に有利なのかが、具体的に示されています)
8. 不動産における価格決定のメカニズムが理解できます。
9. 私と私の仲間が所有する厳選に厳選を重ねた
成功するための物件をズバリご紹介します。
(情報を持っていることで、ここまで有利なマンション購入ができるという事例)

マンション投資をするにあたって、一千万以上の投資成果の差が
出るかもしれない、この情報に、
あなたは、いったい幾らの値段をつけますか?

そして、その情報の価値を、ご自分の目で確認してから、
代金を支払うかどうか決めることができるとしたら、
あなたは、どうしますか?

数千万円というマンション投資の世界で、
なにか一つでも、投資の為に参考になることがあれば、
3万円はまったく安いものでしょう。

だって、もし、プロの不動産投資家なら当然知っている情報を、
あなたが知らないまま物件を購入してしまったとしたら。

それを購入した後に知ることになってしまったとしたら。
あなたは、その悔しさを解消することに幾らの値段をつけますか?

もしかしたら、500万円かけても、
その「知らなかった。しまった。」という状態を解消したいと願うかもしれません。

それだけ、世の中、「知らない」ということのリスクは高いのです。

もしDVDを購入する勇気が湧かなくて、
このDVDを見てさえいたら 簡単に回避できた失敗に、
多くの個人投資家が陥ってしまうかもしれないと思うと、
私はたまらなく悔しいんです。

日本の個人投資家は、もっと賢く立ち回る必要があります。
良質な不動産業者を選ぶ力を付けるべきです。
データを調べたら、当然にわかってくる不利な投資を、
見極める力を付けるべきです。

それが、日本の不動産業界を育てると思っています。
もし、この情報を確認しなかった時の、
「知らずに過ごしてしまったリスク」を感じて欲しいのです。

是非、この情報を確認してください。
そして、あなたが この情報の是非を評価してください。


当セミナーに参加してくださった方々の感想を一部紹介します。

E.N さん ここまで具体的に教えてもらえるとは思っていませんでした。驚いています。特に将来の予測など、根拠がとても明確でわかりやすかったです。
U.M さん 具体的なデータに裏づけされた内容が良かった。各種統計データがあるので説得力があった。
また、不動産の出口戦略も明示している点が他のセミナーにはない点だと思います。
K.N さん 今後、日本がどういう方向へ向かい、どこへ投資すべきかが良くわかった。
R.K さん まったくの素人の自分にも不動産投資というのはどういうものか、どんな見方をするのか、などをイメージする事が出来た。
K.K さん 都市ごとの人口動態が聞けて具体的でより良かった。
R.K さん 不動産以外の資料なども多く、興味深かったです。日本内の地域を限定するなど、具体的な地域別の価値が見えて良かった。
H.M さん 自分もリタイヤするというモチベーションをあげる事が出来ました。
Y.K さん 専門家であるにもかかわらず、難しい用語を使うことなく大変わかりやすいセミナーをしていただいて良かった。どうしてそうなのか、という理由が大変明確ですばらしかった。楽しくリラックスしたセミナーで良かった。
今回のセミナーの内容
柴田博人氏の不動産投資に関する理論は、
以下の6つのフレームワークから構成されています。

1. ミッション (目的)
2. マーケット (環境)
3. ツール (道具)
4. テクニック (技術)
5. イグザンプル (経験)
6. プラクティス (実行)

今回のセミナーでは、マンション投資をするにあたって、
「これだけは絶対知っていたほうが、お得!」という部分を
全体像のなかから、更に厳選して、お届けしております。

今回のセミナーでは、
上記に示された6つのフレームワークのうち、
下記に示された部分について公開されています。

不動産投資 6つのステップ 〜約束された成功〜
◇ミッション

【戦略】
目的に沿った投資戦略を構築します。
不動産投資は株や債券の投資に比べて
スイッチングスパンが長いという特色があります。

その特色の優位性としては一度権利を取得してしまえば
継続的に恩恵を受ける事が出来るという要素を持っています。

例を上げると賃貸で貸し付けた場合、入居者が短期間で退去を迎えるケースは
少なく平均的にも年単位での恩恵を受け続ける事が多い実情があります。

一方、劣位性としては戦略のミスや想定範囲を超えたアクシデントに対し
対処できるスピードが株や債券投資と比べて遅いというデメリットがあります。
よってその劣位性をカバーする戦略構築を十分に行う必要があるのです。

よって入り口戦略や出口戦略、脱出戦略などは
投資を行う前にプランニングしておく必要性があります。

◇マーケット

【エコノミクス】
・投資自体がエコノミクス(経済)と切り離せない前提があります。
ここでは不動産投資におけるポイントとなる経済知識を理解し
活用することをポイントとおいています。

具体的には為替や金利が不動産に
どの様に影響を及ぼすかが概念的に理解出来ます。

【トップダウンマクロ】
・マクロとは大きいという意味で経済用語としても広く使われています。

日本全国の不動産を全体から考察し
今後発展していくであろう地域をトップダウン方式で精査していきます。

具体的には日本の中でどこに不動産投資をしていけば良いかの
指針となる考え方が身につきます。

【ボトムアップミクロ】
・不動産は2つと同じ物件は無いと言われています。ここでは個別物件をミクロの観点で調査・区別します。

また目的にあった不動産を選定する方法をポイントとしています。具体的に物件を調べる方法が身につきます。

◇イグザンプル

【スピード】
投資資金回収率の良い物件の実例を紹介します。

【バリュー】
現在及び将来において価値が存続しうる可能性の高い実例を紹介します。


東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法

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2010年05月29日

月70万円得られる不動産投資のやり方

月70万円得られる不動産投資のやり方


サラリーマンの僕が、35歳で資産3億円つくった方法


年収6倍!
500万円→3000万円!!
フツーの人がお金持ちになる"具体的な方法"がココに!
自分と同じ年収を稼ぐ、もう1人の自分をつくるには?
目次
Part1 自分と同じ年収を稼ぐ、もう1人の自分をつくる方法をお教えしましょう
Part2 株から、僕の投資ライフははじまった
Part3 シマスエ流 月70万円得られる不動産投資のやり方
Part4 サラリーマンだからこそできる"夕方から"の飲食店経営
Part5 シマスエ流 お金の入口がどんどん増える仕組み
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プロが明かす不動産投資を成功させる物件管理の秘密

プロが明かす不動産投資を成功させる物件管理の秘密

[オーディオブックCD] プロが明かす不動産投資を成功させる物件管理の秘密











ロバート・キヨサキとケン・マクロイが、キム・キヨサキ、フィリップ・レクターと共に、あらゆるタイプの物件管理を成功に導くための実践的な実務の秘訣を一挙公開。今日から使える簡単で効果的なコツやテクニックが満載。始めたばかりの初心者も長年の経験を持つ人も、このCDプログラムを活用すれば、間違った考えを修正し、多額の出費を省くことができるだろう。
この物件管理プログラムで学べること

* 優良な入居者を引きつけ、維持する方法
* 有利な賃貸契約を結ぶ方法
* わずかな費用を節約しようとするオーナーがやりがちな大きな間違い
* 購入前に問題点を見抜き、問題を利益に変える方法
* オーナーの頭痛の種を減らしお金を節約するシンプルなルール
* 日常的な支出を減らし、収入を増やす簡単な方法
* 新しい入居者を見つけるために探すべき場所

あなたの物件は最大の収益を生んでいるだろうか?物件の価値を高めるためにできることは他にないだろうか?この情報満載のオーディオ CDとワークブックのセットで、プロが行なっている”物件管理の秘密”を学ぼう!日常的な物件管理業務に役立つ書類の様式やサンプルも含まれている。
セット内容

* オーディオCD (日本語吹き替え版)×4枚
* ワークブック (デュー・デリジェンス(適正評価)、競合市場分析、新規居住者のチェックリストのサンプル、入居/退去の検査報告書のサンプル、賃貸契約の終了報告書のサンプル、見込み客出入り報告書のサンプル)

著者紹介
ロバート・キヨサキ
「投資物件を見つけることは最初の一歩でしかない。物件管理の良し悪しが収益や損失の決め手になる。不動産投資で成功したいなら、物件管理の方法を理解しなければならない」

ケン・マクロイ
集合住宅物件などの不動産管理において、シニアマネジャーとして20年以上の経験を持つ。物件のオーナーであり投資家でもあるマクロイが、不動産投資で成功するのに必要なスキルをオーナーの視点から解説する。

キム・キヨサキ
オレゴン州ポートランドにあるベッドルーム1部屋、バスルーム1つの小さな家の購入を契機に不動産投資を始める。現在、彼女の不動産投資会社は数百万ドルクラスの不動産の売買と管理を行なっている。

フィリップ・レクター
セールス、マーケティング、管理の分野で幅広い経験を持ち、現在は「金持ち父さん」の最高コミュニケーション責任者を務める。初めての物件を購入して1年以上になるフィリップは、プロの不動産投資家への道を歩み始めている。
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不動産投資リスクの基礎知識

不動産投資リスクの基礎知識

不動産投資リスクの基礎知識

危険を見抜く、対処法を知る、利益につなげる
不動産の取得から運用、売却にいたる実務の中で、どのような場面でどのようなリスクが発生し、どう対応すればよいかが理解できるよう、不動産投資ビジネスのプロが実例を交えてわかりやすく解説。不動産の金融化と市場の拡大が進むなか、より複雑にからみあうリスクを体系的に整理した、実務者必携の一冊
目次
第1章 取得時のリスクと対応策
事業性の見込みに関するリスクと対応策
欠陥
瑕疵に関するリスクと対応策
関係者の権利義務や信用に関するリスクと対応策
第2章 保有・運用時のリスクと対応策
不動産経営に関するリスクと対応策
テナントに関するリスクと対応策
ビル機能・周辺環境の変化に関するリスクと対応策
事故・災害のリスクと対応策
第3章 売却時のリスクと対応策





リスク予知力が不動産投資の成否を分ける
貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入
競売マンションらくらく獲得術
posted by 物件査定4時間セミナー at 15:06| ☔| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月20日

不動産投資をあきらめていませんか?

不動産投資をあきらめていませんか?

倉橋 隆行先生の『不動産投資でリッチになる収支計画作成法セミナー』

あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

または失敗をして大きな損害を出すのが怖い!と思いませんか?

よく、不動産投資で失敗したという話を聞きます。
ご存知のとおり、不動産投資は失敗してから知識を得たのでは遅すぎます。

少し前まで駐車場や空き地だったところが、いまや建設ラッシュです。
都市部に住んでいると、新聞の折込は投資用物件の案内チラシで一杯です。
少し資産に余裕があれば、どこからともなく、毎日のようにセールスの電話がかかってくるようになります。

特に、現在のようにブームになってきたときには、余計に注意が必要なときでもあるのです。

不動産投資には多額な資金が必要なだけではなく、不十分な知識で投資をすると、予定利回りを得られないどころか、多額の借金を抱えて再起不能になってしまうこともありえます。


ところが、不動産投資をしっかりと学んだ人たちの中には、多くの資金を持たずして月数百万円以上の不労所得を得ることが出来るようになった人たちも多くいます。

特にここ数年、サラリーマンをやりながら、不動産投資で不労所得をつくり、将来に備えている人たちが増えてきているのも事実です。


では、成功する人たちと、失敗してしまう人たちとの違いはいったい何なのでしょうか?
もちろん、物件を取得するタイミングなどの運もあるかとは思います。

しかし、その要因の大きな部分を占めるのが、「知識」の差です。


知識が必要なのはわかるけど、正直何から学んでよいのかわからないという人も多いかと思います。

そこで、今回のセミナーは、不動産投資により、副業として大家さんになった場合のライフプラン(収支計画)を明確にし、将来のビジョンを描くことを目的としています。

ビジョンが不明確だと、不必要な物件や、収支計画にあわない物件を購入してしまう危険性があります。

不動産投資による収支計画を含めた将来のライフプランを明確にすることで、今まで何から手をつけてよいかわからなかった、不動産投資への第一歩を踏み出すことができます。


今回のセミナー講師の倉橋隆行先生は、不動産の本場アメリカにわたり、日本で10名ほどしか取得していない、不動産資格であるCPM(公認不動産経営管理士)を取得されました。
※CPMとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です。プロの不動産管理者としての倫理規約の遵守はとりわけ厳格で、不動産管理運用におけるハイレベルな業務標準化を実現しています。


 繰り返しになりますが、このセミナーでは、不動産投資を活用したライフプラン(収支計画)を描くことにより、将来のビジョンに大きな夢を付け加え、具体的な行動を起こし始める助けとすることを目的としています。

 ゴールイメージは、セミナー終了後に不動産投資を軸とした具体的ライフプラン(収支計画)が数値を含めてイメージできるようになっている状態です。


 どのように不動産投資の収支計画を作ればよいのか?
 副業として十分な不労所得を得られる収益物件は、どの水準のものなのか?
 どんな物件を探し、ライフプラン(収支計画)に組み入れることで必要十分な不労所得が得られるようになるのか?

  これまで、サラリーマンで400万円からはじめて幾多の物件を購入し全てが黒字、現在資産4億という不動産投資収支計画のプロ、倉橋隆行先生から数値事例を含めて徹底的に教えていただきます。

◆今回の約180分の講義で手に入れられる知識の一部は・・・

@生活設計は、バランスシートで考える!
A将来の収支計画から考えるとき、賃貸が得か?購入が得か?
Bもう年金はあてにならない。自らの生活を防衛する不動産購入作戦とは?
C「アッと驚く不動産投資」著書の不動産投資の実際を大公開!
Dライフプラン表で、生活設計&将来設計を計画する具体的方法とは?
E全部見せます!キャッシュフローから考える不動産を活用した将来設計
F収支計画の中の居住費圧縮、収入向上目的での不動産活用法とは?
G収入(手持ち資産)別、具体的不動産投資ライフプラン(収支計画)大公開!!
Hこれだけは抑えておきたい不動産投資のリスクとは?
Iここが重要だった!不動産で失敗する人、成功できる人とは?

目的やゴールがなければ、成果は出ません。
収支計画がなければ、適正な不労所得のある物件を手に入れることもできません。

今回のセミナーにより、将来のビジョンが明確になれば、成功する物件に到達する確率が飛躍的に高まります。

まさに、不動産投資をはじめる第一歩を踏み出すきっかけになるセミナーです。


まずは3時間、不動産投資で勝つための、プロが使う「本物の知識」を取り入れてみませんか?


実際の数値を用いた実践的な講義になります。
posted by 物件査定4時間セミナー at 15:38| ☀| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定セミナー
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