77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
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2012年01月28日

77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法

77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
年間家賃収入4,200万円、所有物件の平均利回りは34.8%を叩きだす
元祖サラリーマン大家さんが教える、一生安泰の実践法則!








年間家賃収入4,200万円、所有物件の平均利回りは34.8%を叩きだす
元祖サラリーマン大家さんが教える、一生安泰の実践法則!

株で利益を得たのち家賃収入で早期リタイアした実践投資家が伝授します。
少なくとも財務基盤を強化するために、純利回り5%以上の資産設計をしていただきます。

数十冊以上の内容を圧縮し、藤山流の不動産投資の本質を解きながら解説します。

時間、お金、人の笑顔をつくるのが投資です。
このDVDをご覧いただくことで、大切な家族とゆとりある幸せな人生を過ごしていただきます。


77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
年間家賃収入4,200万円、所有物件の平均利回りは34.8%を叩きだす
元祖サラリーマン大家さんが教える、一生安泰の実践法則!
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2010年06月25日

不動産で失敗する人、成功できる人とは?

不動産で失敗する人、成功できる人とは?

倉橋 隆行先生の『不動産投資でリッチになる収支計画作成法セミナー』

あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか?

または失敗をして大きな損害を出すのが怖い!と思いませんか?

よく、不動産投資で失敗したという話を聞きます。
ご存知のとおり、不動産投資は失敗してから知識を得たのでは遅すぎます。

少し前まで駐車場や空き地だったところが、いまや建設ラッシュです。
都市部に住んでいると、新聞の折込は投資用物件の案内チラシで一杯です。
少し資産に余裕があれば、どこからともなく、毎日のようにセールスの電話がかかってくるようになります。

特に、現在のようにブームになってきたときには、余計に注意が必要なときでもあるのです。

不動産投資には多額な資金が必要なだけではなく、不十分な知識で投資をすると、予定利回りを得られないどころか、多額の借金を抱えて再起不能になってしまうこともありえます。


ところが、不動産投資をしっかりと学んだ人たちの中には、多くの資金を持たずして月数百万円以上の不労所得を得ることが出来るようになった人たちも多くいます。

特にここ数年、サラリーマンをやりながら、不動産投資で不労所得をつくり、将来に備えている人たちが増えてきているのも事実です。


では、成功する人たちと、失敗してしまう人たちとの違いはいったい何なのでしょうか?
もちろん、物件を取得するタイミングなどの運もあるかとは思います。

しかし、その要因の大きな部分を占めるのが、「知識」の差です。


知識が必要なのはわかるけど、正直何から学んでよいのかわからないという人も多いかと思います。

そこで、今回のセミナーは、不動産投資により、副業として大家さんになった場合のライフプラン(収支計画)を明確にし、将来のビジョンを描くことを目的としています。

ビジョンが不明確だと、不必要な物件や、収支計画にあわない物件を購入してしまう危険性があります。

不動産投資による収支計画を含めた将来のライフプランを明確にすることで、今まで何から手をつけてよいかわからなかった、不動産投資への第一歩を踏み出すことができます。


今回のセミナー講師の倉橋隆行先生は、不動産の本場アメリカにわたり、日本で10名ほどしか取得していない、不動産資格であるCPM(公認不動産経営管理士)を取得されました。
※CPMとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です。プロの不動産管理者としての倫理規約の遵守はとりわけ厳格で、不動産管理運用におけるハイレベルな業務標準化を実現しています。


 繰り返しになりますが、このセミナーでは、不動産投資を活用したライフプラン(収支計画)を描くことにより、将来のビジョンに大きな夢を付け加え、具体的な行動を起こし始める助けとすることを目的としています。

 ゴールイメージは、セミナー終了後に不動産投資を軸とした具体的ライフプラン(収支計画)が数値を含めてイメージできるようになっている状態です。


 どのように不動産投資の収支計画を作ればよいのか?
 副業として十分な不労所得を得られる収益物件は、どの水準のものなのか?
 どんな物件を探し、ライフプラン(収支計画)に組み入れることで必要十分な不労所得が得られるようになるのか?

  これまで、サラリーマンで400万円からはじめて幾多の物件を購入し全てが黒字、現在資産4億という不動産投資収支計画のプロ、倉橋隆行先生から数値事例を含めて徹底的に教えていただきます。

◆今回の約180分の講義で手に入れられる知識の一部は・・・

@生活設計は、バランスシートで考える!
A将来の収支計画から考えるとき、賃貸が得か?購入が得か?
Bもう年金はあてにならない。自らの生活を防衛する不動産購入作戦とは?
C「アッと驚く不動産投資」著書の不動産投資の実際を大公開!
Dライフプラン表で、生活設計&将来設計を計画する具体的方法とは?
E全部見せます!キャッシュフローから考える不動産を活用した将来設計
F収支計画の中の居住費圧縮、収入向上目的での不動産活用法とは?
G収入(手持ち資産)別、具体的不動産投資ライフプラン(収支計画)大公開!!
Hこれだけは抑えておきたい不動産投資のリスクとは?
Iここが重要だった!不動産で失敗する人、成功できる人とは?

目的やゴールがなければ、成果は出ません。
収支計画がなければ、適正な不労所得のある物件を手に入れることもできません。

今回のセミナーにより、将来のビジョンが明確になれば、成功する物件に到達する確率が飛躍的に高まります。

まさに、不動産投資をはじめる第一歩を踏み出すきっかけになるセミナーです。


まずは3時間、不動産投資で勝つための、プロが使う「本物の知識」を取り入れてみませんか?


実際の数値を用いた実践的な講義になります。
倉橋 隆行先生の『不動産投資でリッチになる収支計画作成法セミナー』
posted by 物件査定4時間セミナー at 04:47| 北海道 ☀| 不動産投資でリッチになる収支計画作成法セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

キャッシュフローから考える不動産

キャッシュフローから考える不動産

倉橋 隆行先生の『不動産投資でリッチになる収支計画作成法セミナー』

【講義概要】
第1部 将来設計の中での不動産投資の基本的な考え方とは? 
@生活設計は、バランスシートで考える!
A将来の収支計画から考えるとき、賃貸が得か?購入が損か?
Bもう年金はあてにならない。自らの生活を防衛する不動産購入作戦とは?

第2部 キャッシュフローから考える不動産
C「アッと驚く不動産投資」著書の不動産投資の実際を大公開!
Dライフプラン表で、生活設計&将来設計を計画する具体的方法とは?
E全部見せます!キャッシュフローから考える不動産を活用した将来設計
F収支計画の中の居住費圧縮、収入向上目的での不動産活用法とは?


第3部 具体的不動産投資ライフプラン策定法 
G収入(手持ち資産)別、具体的不動産投資ライフプラン(収支計画)大公開!!
Hこれだけは抑えておきたい不動産投資のリスクとは?
Iここが重要だった!不動産で失敗する人、成功できる人とは?
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2010年06月24日

収益不動産投資成功法

収益不動産投資成功法

頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法 実践編










【内容情報】(「BOOK」データベースより)
カネもない凡人サラリーマンが不動産投資で脱サラ・リタイアするまでの18ヶ月間の実践ノート。

【目次】(「BOOK」データベースより)
第1章 リタイアするための不動産投資法とは?/第2章 不動産投資成功への掟/第3章 実録「高速」収益不動産投資法1 1棟目購入までの道のり/第4章 実録「高速」収益不動産投資法2 2棟目以降の購入 高速から光速に/第5章 最強のレバレッジ「銀行融資」の真実/第6章 リタイアを阻む落とし穴を回避しよう!

【著者情報】(「BOOK」データベースより)
三宅耕二(ミヤケコウジ)
実践不動産投資家。1973年8月広島県生まれ、広島県育ち。岡山理科大学理学部卒業後、自動車販売会社から生命保険会社のマネージャーとしてサラリーマン生活を送る。自宅を賃貸に出したことをきっかけとして、2007年リタイアを目標に収益不動産投資を決意。さまざまな書籍を読み独学を開始。当初は3,000〜5,000万円クラスを利回り重視で購入する戦略をとる。シミュレーションをする中で木造・築古物件を購入することに不安を感じ始める

今田信宏(イマダノブヒロ)
実践不動産投資家。1964年9月山口県生まれ岡山県育ち。岡山大学工学部卒業後、メーカーに勤務。サラリーマン生活を続ける傍ら、2004年に収益不動産投資をはじめる。2006年リタイア時、7棟、137室を運営。投資総額6億5,000万円。年間家賃収入は8,400万円を超え、年間返済額は3,600万円未満、差引額は4,800万円に達する。リタイア後も引き続き物件を入手し、現在は9棟189室を運営。投資総額8億5,000万円(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)




不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー
東京で優良物件を購入できる
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不動産投資の学校(入門編)

不動産投資の学校(入門編)

不動産投資の学校(入門編) 知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べ

* 日本ファイナンシャルアカデミー
* ダイヤモンド社

驚異の不動産投資法








これだけは知っておかないと、不動産投資を始めれらない!基礎をしっかり身につければ、利益は後から付いてくる!

2002年から5年に渡って不動産投資の始め方、ノウハウを提供してきたファイナンシャルアカデミーの、超人気講座を書籍化したもの。
このセミナープログラムの受講者の中からは、不動産の「ふ」の字も知らなかったサラリーマン、OLであっても、不動産を次々に取得して、給与収入を超える家賃収入を得るに至った人が続出している。

【内容情報】(「BOOK」データベースより)
サラリーマンなら、本気で家賃収入が入る仕組みを考えよう。

【目次】(「BOOK」データベースより)
プロローグ 不動産投資を始めよう!/第1章 こんなにある、不動産投資のメリット/第2章 不動産投資のリスクに対処しよう!/第3章 不動産投資の指標を知ろう/第4章 良い物件をどうやって見つけるか?―物件検索、現地調査のやり方/第5章 買い付け申し込み、融資申し込みの方法/第6章 購入手続き・賃貸付けはこうする/第7章 リフォームして利回りアップ!のテクニックと裏ワザ/第8章 日常の物件管理・運営で注意する10のポイント/巻末付録 不動産投資の素朴な疑問Q&A




倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
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2010年06月11日

不動産の価格形成法則を知る!

不動産の価格形成法則を知る!

DVD 資産価値から考える値下がりしない不動産を選ぶための絶対公式 [理論編]

驚異の不動産投資法








「収益還元法」と「最有効利用」を理解して
不動産の価格形成法則を知る!
あなたにも実用的な山崎式不動産鑑定理論の技術が身につく
マイホームは貸せる物件を買いなさい、不動産でハッピー・リッチになる方法、東京のどこに住むのが幸せか、お金に困らなくなるマイホームの買い方・つかい方、東京マンション資産価値予測データブックなど、数々の書を著わしてきた山崎隆が贈る生涯設計研究所 DVDシリーズ第1弾。

この理論を知らずしてマイホームを買うのは危険!ましてや不動産投資など自殺行為!

◆財産形成に効く不動産の鑑識眼とは?
◆不況に克つ新時代の「不動産鑑定法」とは?
◆不動産の資産価値を見抜く、山崎式「収益還元法」とは?
◆街の将来性を見抜く、山崎式「キャップレート」とは?
◆ダメ物件を見分ける切り札「最有効利用(最有効使用)」とは?


収益還元価格(収益還元法)
キャップレートに始まり、キャップレートに終わる

最有効という概念で判断
エリアごとのマーケット・ニーズに最も適応した物件

鑑識眼=不動産を見る目が変わる

著者のことば
昨今の不況下においても、不動産広告の内容を疑わずに不動産を買う人々が多勢いらっしゃいます。あるいは住宅業界のパンフレットを鵜呑みにして家を建てる人々も多勢いらっしゃいます。その結果が、ローン破綻者の激増です。しかしながら、よく考えてみれば不思議な話だ。数千万円、時には数億円もの投資をするというのに、誰も不動産の鑑定理論を勉強しようとしないのです。

なぜ不動産の価格が決まるのか。そのメカニズムを知らずして不動産取引に手を出すのは自殺行為です。価格(プライス)と価値(バリュー)とは似て非なる概念なのです。

価格と価値の間に存在する矛盾を見抜く方法論こそが山崎式の真髄です。

買うべきか、買わざるべきか。あるいは、建てるべきか、建てざるべきか。人は、そのための確固たる意思決定のプロセスを持たなければ、唯々混迷するばかりです。ベンチマーク、論理的な根拠の無い意思決定は単なる博打に過ぎない。不動産取引をギャンブルにしてはならない。それは科学そのものであるべきです。

本DVDでは、難解な不動産の鑑定理論を誰でも理解できるように易しく解説しました。そして何より、誰もが不動産の怪しい広告に騙されたりしないように意図しました。不動産で誰もが失敗しないように願って著されたものなのです。


収録内容
第1章 収益還元法を「知らなかった」では済まされない時代
第2章 不動産の価格形成メカニズムを知る
第3章 超カンタン!山崎式「収益還元法」
第4章 山崎式「キャップレート」で、不動産の鑑識眼を磨く
第5章 「最有効利用」は、不動産鑑定理論で最も重要!




東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法

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不動産投資・いつまで上がるか?

不動産投資・いつまで上がるか?

DVD 不動産投資・いつまで上がるか? どこが上がるか統計で判る投資法









あなたの買おうとしているマンションの値段が、
上がる可能性がどの位なのか?
下がってしまう可能性はどの位なのか?
統計的に判断できるようになるとしたら、
あなたは、マンション購入において、
どれだけ有利になることができるか、想像できますか?

マンション投資には、リスクを減らす大切な原則があります。
これを知っているか否かで、こんなに結果が違ってしまう。
その事実を、あなたにも知ってもらいたい。


瀬川 「柴田さん、これ本当ですか?」

柴田さん 「驚くような事実だけれど、実績に基づいた本当のことだよ。」

瀬川 「これじゃ、この地域のマンション買っちゃったら、
あと、値段上がりまくりじゃないですか!」

柴田さん 「確率は高いし、実際に、セミナーの後 値上がりしている地域が多いよね。
統計的にそういう流れにあることを、
きちっと知った上でマンション購入するのと、
なにも調べないで買ってしまうのとでは、
人生のゴールが全く違う事になってしまう可能性が
大きくあるだろうね。」

瀬川 「こっちの地域のマンションを、この方法で買ってしまったら、
家賃収入も下がっていく可能性が高いし、
しかも、物件の値下がりリスクは、かなり大きくなりますね。」

柴田さん 「この点を、知らないで物件を買うなんて怖くて出来ない。
知らないで買うなんて、あてずっぽに馬券を買うような感じかな。
知っていれば、遥かに値下がりリスクを減らすことが出来るよね。」

瀬川 「キチンと調べて買いさえすれば、20●●年には
キャピタルゲインさえ狙えますね。」

柴田さん 「そうだね。統計的に有利だし、実際に上がっているしね。」

瀬川 「マンション投資って、統計的に分析することで、
こんなにもリスクをコントロール出来るんですね。
凄く意外でした。

ちなみに、このセミナーって
マンションを投資用に買う人向けのセミナーだと思うのですが、
そういう理解であってますか?」

柴田さん 「基本的には、マンションを投資用に購入する人向けに、
このセミナーは作ってあります。

でも、自分で住む為にマンションを購入する場合でも、
値下がりリスクを極力低下させるとか、
賃貸に出すときに より高い賃料で貸せるようにするとか、
担保価値・資産価値を、孫の世代に渡って維持できるようにするとか、
チェックすべきポイントは、投資用に買う場合と同じだよね。

自分で住む為にマンションを買おうとする人は、
この点の勉強が充分で無い人が多いから、そういう人こそ、
このDVDで、大きな金額を 得することが出来るだろうね。

また、嬉しかったのは、株で生活している個人投資家や、
会社を経営している人達からも、
多くの気付きがあったとの感想を、沢山もらったことだよね。」

瀬川 「このポイントをキチンと押さえることで、
将来、どんなことが起きても対応できる、
安全な不動産購入が出来るようになりますものね。

あと、個人投資家の方や、経営者の方の声は面白かったですね。
確かに、このポイントは、株式投資や、今後売れる商品を考える
時に、メチャメチャ役にたちますから、その辺が、個人投資家や
経営者の方に、凄く喜んでもらえたんでしょうね。」

(瀬川からの補足)
柴田さんは、講師経歴紹介にも書いてあるとおり、
不動産投資家でありながら、株式投資についても
相当の知識とパフォーマンスを上げる実践投資家でもあります。

また、自ら10数億円規模のビジネスを10年にもわたり経営して来た
ビジネスオーナーでもあり、経営学にも精通している人です。

その、全体を見る目から不動産投資を見て、
単なる不動産投資家とは 明らかに違ったものの見方を、
提供しているところが、このセミナーの面白いところでもあります。



マンション購入のリスクは、大幅に減らせる。
あなたは、マンション投資のリスクを、統計数値を使うことで
大幅に減らすことが出来ることを知っていますか?

なぜなら、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
公的なデータを元に分析をすることで、
将来のことが、かなり判ってしまうからです。

統計的に、将来起こることがある程度推測できるとしたら、
その事実を知っていてマンションを購入するのと、
まったく、その事実を無視してマンションを購入するのとで、
どのくらい、差が生まれてしまうか、想像できますか?

申し遅れました。
私は、(株)トレジャープロモートの代表取締役をしております、瀬川と申します。
数々の個人投資家の方をプロモートする会社を経営しております。

その仕事の中でも、今回お届けできる柴田先生のセミナーは、
非常に価値の高いセミナーであることを断言します!

なぜなら! このセミナーで公開されている内容は、
これからマンションを購入しようとしている『あなた』に、
大幅に有利なマンション購入を実現させてくれるからです!

これから、自分が住むために、マンションを購入する あなた。
これから、初めて個人投資家としてマンション投資をする あなた。
その、あなたに、不動産投資の『達人』の知恵を、オスソワケ致します。



セミナー講師紹介
このセミナーの講師であり、
若くして、不動産投資により セミリタイア生活を手に入れた
実践不動産投資家である柴田氏の略歴はこちらです。

講師/柴田 博人

* 東京在住の1968年生れ
* 建築工学科卒業
* ビル、住宅を飛び込み営業で販売する地道な営業経験
* 建設不動産会社による経営経験と豊富な実績
* 経営する会社にて、元請として土地を仕入れ、東証1部上場会社を下請会社とし 分譲マンションを企画・販売するデベロッパー業務などの豊富な経験
* 日本で一番有名なマンションシリーズの土地の仕入れ・設計・管理・施工を監修
* 一般投資家向けに、投資用不動産の提案営業・企画・設計・管理・施工を経験
* 建築不動産業界に莫大な時間とお金を投資してきた豊富な経緯
* 株式投資・債券投資を世界規模で実践している
(アメリカ・イギリス・ロシア・中国・ブラジル・インド・その他)
* 現在は、自ら投資用不動産を複数所有し、多くの不動産収入を得ている実践投資家
* 主夫として育児にいそしむ傍ら、教育分野にも事業展開
* 経営コンサルティングを行いながら複数の会社の役員を兼任

所有している主な不動産物件

* 4年で資金回収出来る不動産物件
* 売買価格も家賃も上がっていく不動産物件
* タダで建築物の建て替えるが出来る不動産物件
* 家賃競合の無い不動産物件
* 市場流動性のあるプレミアム不動産物件
* 震災で倒壊しても損しない不動産物件 (この物件は、当セミナーにて紹介されています)
* その他複数の物件所有

マンション購入の世界に、統計的優位性を持ち込んだ、
革新的なセミナーの その中身とは?

政府諮問機関である、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
マクロ統計数値があります。

このマクロ統計数値を分析すると、不動産地価の将来の上下が、
分析結果の向こうに透けて見えてしまいます。

国立社会保障・人口問題研究所をはじめとした、多岐に渡るあらゆるデータを
専門家である柴田氏が、現場の現状に基づいた経験から膨大な時間を掛けて
分析した結果であり、ただ数字を羅列した内容では決してありません。

それが、このセミナーでは全て公開されているんです。
しかも、市区町村レベルで。。。
しかも、購入するタイミングまで公開されています。
しかも、売却に有利なタイミングまでもが、統計的に説明されています。

この情報を持った状態で、マンション投資を行えるの あなたと、
この情報を知ることが出来ないままにマンション投資を行う あなたと
どちらが、あなたの望ましい将来の姿ですか?


このゼミナーDVDを見ることで、下記のことが理解出来るようになります。

1. 為替や金利によって不動産価格が影響を受ける事が理解出来ます。
2. どの時期に、投資用物件を買って、どの時期に物件を売れば良いかという
入り口戦略と出口戦略をズバリ紹介します。
3. また持ち続ける場合には、何が重要なのかも理解出来ます。
4. ある先行指数によって今後の不動産価格の動向を
予測する事が出来たという検証を紹介します。
不動産価値の将来予測が出来るかも知れません。
5. 東京と地方の不動産トレンドを知る事が出来ます。
6. 今後、優位性のある地方都市をズバリ紹介します。
7. 今後、優位性のある首都圏のエリアをズバリ紹介します。
(東京のどの地域が統計的に有利なのかが、具体的に示されています)
8. 不動産における価格決定のメカニズムが理解できます。
9. 私と私の仲間が所有する厳選に厳選を重ねた
成功するための物件をズバリご紹介します。
(情報を持っていることで、ここまで有利なマンション購入ができるという事例)

マンション投資をするにあたって、一千万以上の投資成果の差が
出るかもしれない、この情報に、
あなたは、いったい幾らの値段をつけますか?

そして、その情報の価値を、ご自分の目で確認してから、
代金を支払うかどうか決めることができるとしたら、
あなたは、どうしますか?

数千万円というマンション投資の世界で、
なにか一つでも、投資の為に参考になることがあれば、
3万円はまったく安いものでしょう。

だって、もし、プロの不動産投資家なら当然知っている情報を、
あなたが知らないまま物件を購入してしまったとしたら。

それを購入した後に知ることになってしまったとしたら。
あなたは、その悔しさを解消することに幾らの値段をつけますか?

もしかしたら、500万円かけても、
その「知らなかった。しまった。」という状態を解消したいと願うかもしれません。

それだけ、世の中、「知らない」ということのリスクは高いのです。

もしDVDを購入する勇気が湧かなくて、
このDVDを見てさえいたら 簡単に回避できた失敗に、
多くの個人投資家が陥ってしまうかもしれないと思うと、
私はたまらなく悔しいんです。

日本の個人投資家は、もっと賢く立ち回る必要があります。
良質な不動産業者を選ぶ力を付けるべきです。
データを調べたら、当然にわかってくる不利な投資を、
見極める力を付けるべきです。

それが、日本の不動産業界を育てると思っています。
もし、この情報を確認しなかった時の、
「知らずに過ごしてしまったリスク」を感じて欲しいのです。

是非、この情報を確認してください。
そして、あなたが この情報の是非を評価してください。
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2010年06月04日

小額不動産投資の世界を少しでも身近に感じていただけるよう

小額不動産投資の世界を少しでも身近に感じていただけるよう

DVD 激安物件&激安リフォームで利回り20%物件を作ろう!

私があの部屋に初めて出会ったとき、途方にくれました。価格450万円で売り出されていた33uのマンションの1室、その室内には雑然としたガラクタがちらかり、完全なスケルトン状態。一方、私の自己資金は物件価格の6割にも満たないばかりか、リフォーム経験はゼロ。この部屋を人が住めるように改装することができるのか。そもそも、この物件を購入することができるのか。それすらおぼつかない状態でした。

……それから5ヵ月後、この物件は毎月85,000円の家賃を私のポケットにもたらしてくれる、表面利回り25%、実質利回り21%超という高利回り物件となりました。いまどき競売物件でもなかなか手に入れることの出来ない高利回り物件ではないかと、自負しています。

もちろん、土地が手元に残る「土地付き1棟ものアパート」と違って、私の購入したマンションの1室(区分所有)は将来的に見れば後に残るものはなく、その意味ではかりそめの高利回りに過ぎないかもしれません。ただ、残るものが何もないからこそ、所有している間の高利回りは必須条件であると私は思うのです。そして何よりも、低額のマンション(区分所有)を買い、これをリフォームして賃貸に出すことによって、「兼業大家さん」にとっての必須の知識といえる、物件選定〜買い付け申し込み〜ローン契約〜契約・残代金決済〜リフォーム〜賃貸付け・家賃徴収と言った一連の流れすべてを、少ない自己資金の中で学ぶことができます。いわば「大家さん業のビジネススクール(MBA)」と言えるような貴重な学習体験を得ることができるのです。

今回、このような小額不動産投資の世界を少しでも身近に感じていただけるよう、私が行ったマンション2室分のリフォーム事例を元に、格安でリフォーム部材を仕入れ、無駄のない施工を依頼し、費用対効果の優れたリフォームを行うノウハウを公開させていただきたいと思います。私はこの方法を実践することによって、プロが「200万円はかかる」と言っていたリフォーム費用を130万円程度に抑えつつも、利回り21%超となる賃貸付けが可能な、魅力的な部屋作りを行うことができました。

当日はノウハウと言えるものはすべて公開し、受講料の数倍、数十倍もの見返りを得ることの出来るアイデアを皆さんに持ち帰っていただきたいと思います。この方法を実践するか、しないか。後は、皆さん次第です。
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激安物件&激安リフォームで利回り20%物件を作ろう!

激安物件&激安リフォームで利回り20%物件を作ろう!

DVD 激安物件&激安リフォームで利回り20%物件を作ろう!

講師:束田 光陽(つかだ こうよう)氏
サラリーマン 兼業大家さん
1976年、京都府生まれ。28歳。都内の大学を卒業後、化学メーカーの工場に勤務。2002年、「金持ち父さん貧乏父さん」「金持ち父さんのキャッシュフロー101」との出会いをきっかけに、(株)クラビスに転職。2003年12月、27歳で初めての不動産物件(区分所有2室)を取得。2004年2月、ヤフーオークションで取得したスケルトン物件をリフォームによって再生し、実質利回り20%超の賃貸付けを成功させる。その後、試行錯誤を続けながら、現在4室の区分所有(マンション)を所有する。これまでに投資した自己資金は約900万円、借り入れ総額は約3000万円、毎月の「税引き前」家賃収入は 19万2千円。
セミナー内容
鉄則その一 まず安く買うことを考えよう。

* 200万円安く買った実例
* 80万円安く買った実例
* 「安く買う」ための条件とは何か?

鉄則その二 安く資金調達することを考えよう。

* リフォーム費用だからこそ安く借りる

鉄則その三 安く仕入れ、施工することを考えよう。

* ヤフーオークションをフル活用する、その活用方法
* あと数万円をどうやって安く上げるか
* 「自分で施工する」はなぜナンセンスか?
* 安いリフォーム業者の見つけ方、見分け方

鉄則その四 1円でも高く貸すことを考えよう。

* 借りる人は何を見て借りるのか
* 賃貸業者は何を見て仲介するのか
* 運=LUCKの正体とは何か

私があの部屋に初めて出会ったとき、途方にくれました。価格450万円で売り出されていた33uのマンションの1室、その室内には雑然としたガラクタがちらかり、完全なスケルトン状態。一方、私の自己資金は物件価格の6割にも満たないばかりか、リフォーム経験はゼロ。この部屋を人が住めるように改装することができるのか。そもそも、この物件を購入することができるのか。それすらおぼつかない状態でした。

……それから5ヵ月後、この物件は毎月85,000円の家賃を私のポケットにもたらしてくれる、表面利回り25%、実質利回り21%超という高利回り物件となりました。いまどき競売物件でもなかなか手に入れることの出来ない高利回り物件ではないかと、自負しています。

もちろん、土地が手元に残る「土地付き1棟ものアパート」と違って、私の購入したマンションの1室(区分所有)は将来的に見れば後に残るものはなく、その意味ではかりそめの高利回りに過ぎないかもしれません。ただ、残るものが何もないからこそ、所有している間の高利回りは必須条件であると私は思うのです。そして何よりも、低額のマンション(区分所有)を買い、これをリフォームして賃貸に出すことによって、「兼業大家さん」にとっての必須の知識といえる、物件選定〜買い付け申し込み〜ローン契約〜契約・残代金決済〜リフォーム〜賃貸付け・家賃徴収と言った一連の流れすべてを、少ない自己資金の中で学ぶことができます。いわば「大家さん業のビジネススクール(MBA)」と言えるような貴重な学習体験を得ることができるのです。

今回、このような小額不動産投資の世界を少しでも身近に感じていただけるよう、私が行ったマンション2室分のリフォーム事例を元に、格安でリフォーム部材を仕入れ、無駄のない施工を依頼し、費用対効果の優れたリフォームを行うノウハウを公開させていただきたいと思います。私はこの方法を実践することによって、プロが「200万円はかかる」と言っていたリフォーム費用を130万円程度に抑えつつも、利回り21%超となる賃貸付けが可能な、魅力的な部屋作りを行うことができました。

当日はノウハウと言えるものはすべて公開し、受講料の数倍、数十倍もの見返りを得ることの出来るアイデアを皆さんに持ち帰っていただきたいと思います。この方法を実践するか、しないか。後は、皆さん次第です。
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不動産投資の学校[入門編]

不動産投資の学校[入門編]

知識ゼロでも大丈夫! 基礎から応用までを体系的に学べる! 不動産投資の学校[入門編]











「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
これだけは知っておかないと、不動産投資を始めれらない!基礎をしっかり身につければ、利益は後から付いてくる!

2002年から5年に渡って不動産投資の始め方、ノウハウを提供してきたファイナンシャルアカデミーの、超人気講座を書籍化したもの。このセミナープログラムの受講者の中からは、不動産の「ふ」の字も知らなかったサラリーマン、OLであっても、不動産を次々に取得して、給与収入を超える家賃収入を得るに至った人が続出している。
目次
プロローグ 不動産投資を始めよう!
第1章 こんなにある、不動産投資のメリット
第2章 不動産投資のリスクに対処しよう!
第3章 不動産投資の指標を知ろう
第4章 良い物件をどうやって見つけるか?
第5章 買い付け申し込み、融資申し込みの方法
第6章 購入手続き・賃貸付けはこうする
第7章 リフォームして利回りアップ!のテクニックと裏ワザ
第8章 日常の物件管理・運営で注意する10のポイント
巻末付録 不動産投資の素朴な疑問Q&A
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