77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
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2010年06月04日

不動産投資リスクの基礎知識

不動産投資リスクの基礎知識

不動産投資リスクの基礎知識

危険を見抜く、対処法を知る、利益につなげる
不動産の取得から運用、売却にいたる実務の中で、どのような場面でどのようなリスクが発生し、どう対応すればよいかが理解できるよう、不動産投資ビジネスのプロが実例を交えてわかりやすく解説。不動産の金融化と市場の拡大が進むなか、より複雑にからみあうリスクを体系的に整理した、実務者必携の一冊


目次
第1章 取得時のリスクと対応策
事業性の見込みに関するリスクと対応策
欠陥
瑕疵に関するリスクと対応策
関係者の権利義務や信用に関するリスクと対応策
第2章 保有・運用時のリスクと対応策
不動産経営に関するリスクと対応策
テナントに関するリスクと対応策
ビル機能・周辺環境の変化に関するリスクと対応策
事故・災害のリスクと対応策
第3章 売却時のリスクと対応策
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2010年06月01日

お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW

お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW

最強タッグ実現!!
『お宝不動産』の著者、沢孝史氏と
『金持ちAさん』の著者、松井幹彦氏によって生み出された不動産シミュレーションツールの決定版!










時代の流れに対応する画期的新機能!!
将来のキャッシュフロー予測をより精緻に導く機能を搭載!

1. 借入れ金利の中途変更機能
2. 家賃変動率の段階的設定機能
3. 税率の段階的設定機能
4. 売却時のシミュレーション機能
5. 新築物件のシミュレーションソフト付

お宝不動産鑑定ツール3つの特徴

1. 宣伝性が強い不動産広告の利回りに頼らない、現実的な利回りを算出できる(利回り計算機能、建物償却率計算機能)
2. 長期のキャッシュフローシュミレーションができ、購入時の判断指標になる(キャッシュフロー計算機能)
3. 複数の不動産投資(10棟まで)に対して各々の収支を合算し、総合的な判断ができる(複数購入集計機能)

こんな方におすすめです

* 不動産営業マンが言う利回りや不動産広告に書いてある利回りが、いまいち信用できない
* 不動産投資に必要な知識を短時間で習得したい
* 長期的に見て、本当に利益をうむ不動産かどうかを見極めたい

沢 孝史からのメッセージ(開発秘話)
お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW 開発にあたって 2004年4月に完成した『お宝不動産鑑定ツール』は、私の予想以上の反響となりました。

ご購入いただいた方から
「とても使いやすくわかりやすい」
「投資のポイントがはっきりわかった」
「自由に変更できるので、手を加えて「自分が一から作りました」と銀行に出したら感心され、融資姿勢が前向きになった!」
などの報告をいただき、少しでも皆様のお役にたつことができたと自負しております。

ただ、『お宝不動産鑑定ツール』は私一人で作ったツールでしたので、「こういう機能がついたらもっとわかりやすくなるはず」「こうすればもっと実際の投資に近づけてシミュレートできるのに」と思いながらも、エクセル関数の知識不足のため、やむなく断念した機能もありました。しかし、この度共著「エクセルでドカンと築くお宝不動産」の縁で、エクセルのプロ松井幹彦氏が鑑定ツールのバージョンアップに全面協力してくれることとになりました。そして、完成したのが、この『お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW』です。

松井氏の全面協力により、
よりリアルに⇒借入金利が途中であがったらどうなるのか一発回答
キャッシュはいくら残るのか⇒税引き後に本当に残るお金が試算できる
将来の「フロー」は大丈夫か⇒長期シミュレーションが一目瞭然です
このツールは私自身が切望していた機能を松井氏がすべてかなえてくれた不動産投資のための最強ツールです。

不動産投資の環境は刻々と変わっています。環境の変化をシミュレートできるこのREAL CASH FLOWは皆さんが不動産投資で成功するための強力なアイテムとなるでしょう。



東京で優良物件を購入できる
posted by 物件査定4時間セミナー at 21:46| ☔| 不動産投資セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

リーマンショック後の新・アパート投資の王道

リーマンショック後の新・アパート投資の王道

経済危機にも左右されない『投資の王道』8か条とは











タクシー運転手からわずか10年で家賃年収8000万円への大逆転人生!経済危機にも左右されない『投資の王道』8か条とは?
目次
第1章 自己破産から家賃年収8000万円への逆転人生
第2章 『アパート投資の王道8か条』で激変の不動産投資市場を勝利する!
第3章 信頼できるチームと造る本物の資産
第4章 『白岩流』で目黒・世田谷にアパートを建てた6人の投資家たち


驚異の不動産投資法


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2010年05月30日

不動産投資×証券投資 最強のハイブリッド投資術

不動産投資×証券投資 最強のハイブリッド投資術

長期分散投資の内藤忍が、コンサルタント業の傍ら、8棟65室、数億円の投資を実践している達人に不動産投資のノウハウを学ぶ! 35歳、500万円からはじめるライフステージ別投資法










不動産投資×証券投資 最強のハイブリッド投資術


目次
対談1 内藤忍、不動産投資の達人石川貴康に出逢う
第1章 不動産投資と証券投資について知っておくべき7つのこと
第2章 不動産投資ってこんなに有利
第3章 お金を生む不動産の見つけ方
対談2 不動産投資を実践するためのちょっとしたコツ
第4章 不動産事業の成否を握る資金調達
第5章 不動産投資の事業たるゆえん、管理と運用、出口戦略
第6章 証券投資と不動産投資を組み合わせた「ハイブリッド投資法」
第7章 CaseStudy 証券投資と不動産投資を組み合わせた年齢別投資法



東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
分譲マンションを安く買う方法
ニュージーランド不動産投資
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不動産投資・いつまで上がるか?

不動産投資・いつまで上がるか?

DVD 不動産投資・いつまで上がるか? どこが上がるか統計で判る投資法











あなたの買おうとしているマンションの値段が、
上がる可能性がどの位なのか?
下がってしまう可能性はどの位なのか?
統計的に判断できるようになるとしたら、
あなたは、マンション購入において、
どれだけ有利になることができるか、想像できますか?

マンション投資には、リスクを減らす大切な原則があります。
これを知っているか否かで、こんなに結果が違ってしまう。
その事実を、あなたにも知ってもらいたい。


瀬川 「柴田さん、これ本当ですか?」

柴田さん 「驚くような事実だけれど、実績に基づいた本当のことだよ。」

瀬川 「これじゃ、この地域のマンション買っちゃったら、
あと、値段上がりまくりじゃないですか!」

柴田さん 「確率は高いし、実際に、セミナーの後 値上がりしている地域が多いよね。
統計的にそういう流れにあることを、
きちっと知った上でマンション購入するのと、
なにも調べないで買ってしまうのとでは、
人生のゴールが全く違う事になってしまう可能性が
大きくあるだろうね。」

瀬川 「こっちの地域のマンションを、この方法で買ってしまったら、
家賃収入も下がっていく可能性が高いし、
しかも、物件の値下がりリスクは、かなり大きくなりますね。」

柴田さん 「この点を、知らないで物件を買うなんて怖くて出来ない。
知らないで買うなんて、あてずっぽに馬券を買うような感じかな。
知っていれば、遥かに値下がりリスクを減らすことが出来るよね。」

瀬川 「キチンと調べて買いさえすれば、20●●年には
キャピタルゲインさえ狙えますね。」

柴田さん 「そうだね。統計的に有利だし、実際に上がっているしね。」

瀬川 「マンション投資って、統計的に分析することで、
こんなにもリスクをコントロール出来るんですね。
凄く意外でした。

ちなみに、このセミナーって
マンションを投資用に買う人向けのセミナーだと思うのですが、
そういう理解であってますか?」

柴田さん 「基本的には、マンションを投資用に購入する人向けに、
このセミナーは作ってあります。

でも、自分で住む為にマンションを購入する場合でも、
値下がりリスクを極力低下させるとか、
賃貸に出すときに より高い賃料で貸せるようにするとか、
担保価値・資産価値を、孫の世代に渡って維持できるようにするとか、
チェックすべきポイントは、投資用に買う場合と同じだよね。

自分で住む為にマンションを買おうとする人は、
この点の勉強が充分で無い人が多いから、そういう人こそ、
このDVDで、大きな金額を 得することが出来るだろうね。

また、嬉しかったのは、株で生活している個人投資家や、
会社を経営している人達からも、
多くの気付きがあったとの感想を、沢山もらったことだよね。」

瀬川 「このポイントをキチンと押さえることで、
将来、どんなことが起きても対応できる、
安全な不動産購入が出来るようになりますものね。

あと、個人投資家の方や、経営者の方の声は面白かったですね。
確かに、このポイントは、株式投資や、今後売れる商品を考える
時に、メチャメチャ役にたちますから、その辺が、個人投資家や
経営者の方に、凄く喜んでもらえたんでしょうね。」

(瀬川からの補足)
柴田さんは、講師経歴紹介にも書いてあるとおり、
不動産投資家でありながら、株式投資についても
相当の知識とパフォーマンスを上げる実践投資家でもあります。

また、自ら10数億円規模のビジネスを10年にもわたり経営して来た
ビジネスオーナーでもあり、経営学にも精通している人です。

その、全体を見る目から不動産投資を見て、
単なる不動産投資家とは 明らかに違ったものの見方を、
提供しているところが、このセミナーの面白いところでもあります。



マンション購入のリスクは、大幅に減らせる。
あなたは、マンション投資のリスクを、統計数値を使うことで
大幅に減らすことが出来ることを知っていますか?

なぜなら、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
公的なデータを元に分析をすることで、
将来のことが、かなり判ってしまうからです。

統計的に、将来起こることがある程度推測できるとしたら、
その事実を知っていてマンションを購入するのと、
まったく、その事実を無視してマンションを購入するのとで、
どのくらい、差が生まれてしまうか、想像できますか?

申し遅れました。
私は、(株)トレジャープロモートの代表取締役をしております、瀬川と申します。
数々の個人投資家の方をプロモートする会社を経営しております。

その仕事の中でも、今回お届けできる柴田先生のセミナーは、
非常に価値の高いセミナーであることを断言します!

なぜなら! このセミナーで公開されている内容は、
これからマンションを購入しようとしている『あなた』に、
大幅に有利なマンション購入を実現させてくれるからです!

これから、自分が住むために、マンションを購入する あなた。
これから、初めて個人投資家としてマンション投資をする あなた。
その、あなたに、不動産投資の『達人』の知恵を、オスソワケ致します。



セミナー講師紹介
このセミナーの講師であり、
若くして、不動産投資により セミリタイア生活を手に入れた
実践不動産投資家である柴田氏の略歴はこちらです。

講師/柴田 博人

* 東京在住の1968年生れ
* 建築工学科卒業
* ビル、住宅を飛び込み営業で販売する地道な営業経験
* 建設不動産会社による経営経験と豊富な実績
* 経営する会社にて、元請として土地を仕入れ、東証1部上場会社を下請会社とし 分譲マンションを企画・販売するデベロッパー業務などの豊富な経験
* 日本で一番有名なマンションシリーズの土地の仕入れ・設計・管理・施工を監修
* 一般投資家向けに、投資用不動産の提案営業・企画・設計・管理・施工を経験
* 建築不動産業界に莫大な時間とお金を投資してきた豊富な経緯
* 株式投資・債券投資を世界規模で実践している
(アメリカ・イギリス・ロシア・中国・ブラジル・インド・その他)
* 現在は、自ら投資用不動産を複数所有し、多くの不動産収入を得ている実践投資家
* 主夫として育児にいそしむ傍ら、教育分野にも事業展開
* 経営コンサルティングを行いながら複数の会社の役員を兼任

所有している主な不動産物件

* 4年で資金回収出来る不動産物件
* 売買価格も家賃も上がっていく不動産物件
* タダで建築物の建て替えるが出来る不動産物件
* 家賃競合の無い不動産物件
* 市場流動性のあるプレミアム不動産物件
* 震災で倒壊しても損しない不動産物件 (この物件は、当セミナーにて紹介されています)
* その他複数の物件所有

マンション購入の世界に、統計的優位性を持ち込んだ、
革新的なセミナーの その中身とは?

政府諮問機関である、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
マクロ統計数値があります。

このマクロ統計数値を分析すると、不動産地価の将来の上下が、
分析結果の向こうに透けて見えてしまいます。

国立社会保障・人口問題研究所をはじめとした、多岐に渡るあらゆるデータを
専門家である柴田氏が、現場の現状に基づいた経験から膨大な時間を掛けて
分析した結果であり、ただ数字を羅列した内容では決してありません。

それが、このセミナーでは全て公開されているんです。
しかも、市区町村レベルで。。。
しかも、購入するタイミングまで公開されています。
しかも、売却に有利なタイミングまでもが、統計的に説明されています。

この情報を持った状態で、マンション投資を行えるの あなたと、
この情報を知ることが出来ないままにマンション投資を行う あなたと
どちらが、あなたの望ましい将来の姿ですか?


このゼミナーDVDを見ることで、下記のことが理解出来るようになります。

1. 為替や金利によって不動産価格が影響を受ける事が理解出来ます。
2. どの時期に、投資用物件を買って、どの時期に物件を売れば良いかという
入り口戦略と出口戦略をズバリ紹介します。
3. また持ち続ける場合には、何が重要なのかも理解出来ます。
4. ある先行指数によって今後の不動産価格の動向を
予測する事が出来たという検証を紹介します。
不動産価値の将来予測が出来るかも知れません。
5. 東京と地方の不動産トレンドを知る事が出来ます。
6. 今後、優位性のある地方都市をズバリ紹介します。
7. 今後、優位性のある首都圏のエリアをズバリ紹介します。
(東京のどの地域が統計的に有利なのかが、具体的に示されています)
8. 不動産における価格決定のメカニズムが理解できます。
9. 私と私の仲間が所有する厳選に厳選を重ねた
成功するための物件をズバリご紹介します。
(情報を持っていることで、ここまで有利なマンション購入ができるという事例)

マンション投資をするにあたって、一千万以上の投資成果の差が
出るかもしれない、この情報に、
あなたは、いったい幾らの値段をつけますか?

そして、その情報の価値を、ご自分の目で確認してから、
代金を支払うかどうか決めることができるとしたら、
あなたは、どうしますか?

数千万円というマンション投資の世界で、
なにか一つでも、投資の為に参考になることがあれば、
3万円はまったく安いものでしょう。

だって、もし、プロの不動産投資家なら当然知っている情報を、
あなたが知らないまま物件を購入してしまったとしたら。

それを購入した後に知ることになってしまったとしたら。
あなたは、その悔しさを解消することに幾らの値段をつけますか?

もしかしたら、500万円かけても、
その「知らなかった。しまった。」という状態を解消したいと願うかもしれません。

それだけ、世の中、「知らない」ということのリスクは高いのです。

もしDVDを購入する勇気が湧かなくて、
このDVDを見てさえいたら 簡単に回避できた失敗に、
多くの個人投資家が陥ってしまうかもしれないと思うと、
私はたまらなく悔しいんです。

日本の個人投資家は、もっと賢く立ち回る必要があります。
良質な不動産業者を選ぶ力を付けるべきです。
データを調べたら、当然にわかってくる不利な投資を、
見極める力を付けるべきです。

それが、日本の不動産業界を育てると思っています。
もし、この情報を確認しなかった時の、
「知らずに過ごしてしまったリスク」を感じて欲しいのです。

是非、この情報を確認してください。
そして、あなたが この情報の是非を評価してください。


当セミナーに参加してくださった方々の感想を一部紹介します。

E.N さん ここまで具体的に教えてもらえるとは思っていませんでした。驚いています。特に将来の予測など、根拠がとても明確でわかりやすかったです。
U.M さん 具体的なデータに裏づけされた内容が良かった。各種統計データがあるので説得力があった。
また、不動産の出口戦略も明示している点が他のセミナーにはない点だと思います。
K.N さん 今後、日本がどういう方向へ向かい、どこへ投資すべきかが良くわかった。
R.K さん まったくの素人の自分にも不動産投資というのはどういうものか、どんな見方をするのか、などをイメージする事が出来た。
K.K さん 都市ごとの人口動態が聞けて具体的でより良かった。
R.K さん 不動産以外の資料なども多く、興味深かったです。日本内の地域を限定するなど、具体的な地域別の価値が見えて良かった。
H.M さん 自分もリタイヤするというモチベーションをあげる事が出来ました。
Y.K さん 専門家であるにもかかわらず、難しい用語を使うことなく大変わかりやすいセミナーをしていただいて良かった。どうしてそうなのか、という理由が大変明確ですばらしかった。楽しくリラックスしたセミナーで良かった。
今回のセミナーの内容
柴田博人氏の不動産投資に関する理論は、
以下の6つのフレームワークから構成されています。

1. ミッション (目的)
2. マーケット (環境)
3. ツール (道具)
4. テクニック (技術)
5. イグザンプル (経験)
6. プラクティス (実行)

今回のセミナーでは、マンション投資をするにあたって、
「これだけは絶対知っていたほうが、お得!」という部分を
全体像のなかから、更に厳選して、お届けしております。

今回のセミナーでは、
上記に示された6つのフレームワークのうち、
下記に示された部分について公開されています。

不動産投資 6つのステップ 〜約束された成功〜
◇ミッション

【戦略】
目的に沿った投資戦略を構築します。
不動産投資は株や債券の投資に比べて
スイッチングスパンが長いという特色があります。

その特色の優位性としては一度権利を取得してしまえば
継続的に恩恵を受ける事が出来るという要素を持っています。

例を上げると賃貸で貸し付けた場合、入居者が短期間で退去を迎えるケースは
少なく平均的にも年単位での恩恵を受け続ける事が多い実情があります。

一方、劣位性としては戦略のミスや想定範囲を超えたアクシデントに対し
対処できるスピードが株や債券投資と比べて遅いというデメリットがあります。
よってその劣位性をカバーする戦略構築を十分に行う必要があるのです。

よって入り口戦略や出口戦略、脱出戦略などは
投資を行う前にプランニングしておく必要性があります。

◇マーケット

【エコノミクス】
・投資自体がエコノミクス(経済)と切り離せない前提があります。
ここでは不動産投資におけるポイントとなる経済知識を理解し
活用することをポイントとおいています。

具体的には為替や金利が不動産に
どの様に影響を及ぼすかが概念的に理解出来ます。

【トップダウンマクロ】
・マクロとは大きいという意味で経済用語としても広く使われています。

日本全国の不動産を全体から考察し
今後発展していくであろう地域をトップダウン方式で精査していきます。

具体的には日本の中でどこに不動産投資をしていけば良いかの
指針となる考え方が身につきます。

【ボトムアップミクロ】
・不動産は2つと同じ物件は無いと言われています。ここでは個別物件をミクロの観点で調査・区別します。

また目的にあった不動産を選定する方法をポイントとしています。具体的に物件を調べる方法が身につきます。

◇イグザンプル

【スピード】
投資資金回収率の良い物件の実例を紹介します。

【バリュー】
現在及び将来において価値が存続しうる可能性の高い実例を紹介します。


東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法

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最短距離でアパートオーナーになれるのかを

最短距離でアパートオーナーになれるのかを

20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]
先日「20代不動産投資法」を購入させていただきました山田善仁と申します。

私は現在23歳ですが、大学生だった20歳の頃に「金持ち父さん貧乏父さん」に出会い、
経済的自由という生き方に憧れを抱き、それ以来投資の勉強を続けておりましたところ、
坂本様の教材に出会うことができました。

かつて融資担当者であり、現在アパートオーナーとして活躍していらっしゃる坂本様の
経験談を読み、20代の自分がいかにすれば最短距離でアパートオーナーになれるのかを
理解するとともに、行動に移す勇気を頂いたと思っております。

23歳である自分の周りには、親を除いて不動産投資について話せる仲間がおりません。
今月開催される「大人のキャッシュフローゲーム会」には仕事のため参加できませんが、
またの機会がございましたら是非とも参加させて頂き、直接お目にかかりたいと思って
おります。

最後になりましたが、私の好きな言葉を紹介したいと思います。「投資やビジネスでは『何を知っているか』より『誰を知っているか』が重要だ」というキヨサキ氏の言葉です。

いつの日か、実践不動産投資家である坂本様にお会いし、ゲームを通して不動産投資の話ができる日を楽しみにしております。ありがとうございました。
20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]




元銀行員の不動産投資アドバイザーが教える20代でもできる驚異の不動産投資法とは!?



倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
高卒社員が年収5,000万!非常識的不動産投資成功法
posted by 物件査定4時間セミナー at 07:07| ☔| 20代でもアパートオーナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

20代でもアパートオーナーになれる

20代でもアパートオーナーになれる


元銀行員の不動産投資アドバイザーが教える20代でもできる驚異の不動産投資法とは!?








20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]


あなたの仕事の成果に関わらず、毎月自動的に銀行口座に家賃収入が振り込まれてくるアパートオーナーになれる!



銀行の融資担当として300件以上の融資案件にたずさわってきた私が、不動産投資の裏側を大暴露!


また自らも20代にしてアパートを一棟丸ごと購入したノウハウも大公開します。


不動産投資に年齢は関係ない! 20代でもできる脅威の不動産投資法とは!? 20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【20代不動産投資法】[AIR-20]





東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
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2010年05月29日

タイ不動産の魅力は、コストが安いことだけではありません

タイ不動産の魅力は、コストが安いことだけではありません

タイ不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ10

値上がりの要素がある
タイ不動産の魅力は、コストが安いことだけではありません。将来の開発余地が大きいこともタイの魅力のひとつです。その代表的なものがメガ・プロジェクトです。 メガプロジェクトとは、タイのインフラ(社会的基盤)を整備する事業の総称です。2008年10月時点で、すでに多くの鉄道や高速バス専用レーンなどの計画が始まっています。

そして、言うまでもなく、開発が進んでいる地域の物件価格は大きく値上がりしています。一例を挙げるならバンコク市内のオンヌット地区。高架鉄道の設置により、駅前の物件などは以前の相場の2倍ほどの価格になっています(15万円/平米→30万円/平米)。

今後、インフラの整備されるところは間違いなく“ねらい目”となっていくはずです。




倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
高卒社員が年収5,000万!非常識的不動産投資成功法

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タイ不動産の借り方・買い方・貸し方についてすべてを網羅

タイ不動産の借り方・買い方・貸し方についてすべてを網羅

タイ不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ10

本書では、上記にお話したことだけではなく、タイ不動産にまつわる情報を余すことなく紹介しています。

* タイの不動産購入ではとにかくロケーションが大事なこと
* タイの不動産の特徴
* 物件選びのポイント
* 物件情報の収集の仕方
* 物件探しから契約・登記までの一連の流れ
* 不動産の売却
* タイで大家さんになろう
* 入居者の募集方法
* タイの不動産開発企業の概要

など、現地で実際に不動産投資をしている著者がまとめた、日本初のマニュアル本です。経験している人だからこそ伝えられる“生の意見”を取り込んでいます。 コストを抑えて投資できるタイ不動産。将来的な値上がりが十分に見込めるタイ不動産。「不動産投資で資産運用」という、日本では“夢物語”に近くなってしまった話が、タイには“現実に叶えられる夢”として存在しています。




東京で優良物件を購入できる
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タイ不動産投資完全マニュアル

タイ不動産投資完全マニュアル

タイ不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ10

タイ不動産の借り方・買い方・貸し方についてすべてを網羅
本書では、上記にお話したことだけではなく、タイ不動産にまつわる情報を余すことなく紹介しています。

* タイの不動産購入ではとにかくロケーションが大事なこと
* タイの不動産の特徴
* 物件選びのポイント
* 物件情報の収集の仕方
* 物件探しから契約・登記までの一連の流れ
* 不動産の売却
* タイで大家さんになろう
* 入居者の募集方法
* タイの不動産開発企業の概要

など、現地で実際に不動産投資をしている著者がまとめた、日本初のマニュアル本です。経験している人だからこそ伝えられる“生の意見”を取り込んでいます。 コストを抑えて投資できるタイ不動産。将来的な値上がりが十分に見込めるタイ不動産。「不動産投資で資産運用」という、日本では“夢物語”に近くなってしまった話が、タイには“現実に叶えられる夢”として存在しています。
クイズの正解 C



目次
はじめに
この書籍の使い方/きれいになったバンコク/タイは駅伝レースのチャンピオン/点から線の滞在スタイルへ/日本から海外へシフトする企業

第1章 タイ不動産投資にまつわる概要について

第1節 何故、タイ不動産なのか
日本人が多く住み、コミュニティもたくさんある/日本食レストランが多い/物価が安い/親日である

第2節 タイの不動産マーケットにはおもしろくなりそうな理由がある
バンコクは不動産価格が近隣諸国に比べて安い/タイのメガプロジェクトが進行中/不動産売買における大型減税が決定

第3節 タイ不動産投資のメリットと注意点
タイ不動産に投資することのメリット(200万円の格安新築コンドミニアムから数億円の物件まで多様な物件がある/税負担が軽い/中古不動産が値下がりしにくい)/タイ不動産投資の注意点(日本語での情報収集が難しい/物件購入後の管理/政治・経済状況の変化の影響)

第4節 3つに分けられるタイ不動産購入の目的
不動産を買って転売するキャピタルゲイン狙い/不動産を買って人に貸すインカムゲイン狙い/不動産を買って自分で住む住居用

第5節 タイ不動産の種類と特色
アパート/コンドミニアム/サービスアパートメント/タウンハウス/一戸建て/その他

第6節 アパートとコンドミニアムの違い
電気代が2倍! アパートとコンドミニアムはこんなに違う/部屋の備品は別料金となっている?/自炊派には悲しい“台所事情”/体も床も水浸し/駐車場も大渋滞?/日本と異なるインターネット環境/アパートは滞在期間自由自在

第2章 タイ不動産を「借りる」編

第1節 まずは賃貸暮らしから始めてみましょう
第2節 賃貸物件の探し方について
現地の不動産仲介業者を利用する/自分で直接探す(アパートを探す場合・コンドミニアムを探す場合)

第3節 賃貸の部屋はここを見る 8つのチェックリスト
その1 雨季のときの洪水は大丈夫か?/その2 一方通行や、行き止まりではないか?/その3 日当たりはきつ過ぎないか?風通しは?/その4 夜中の環境(安全度&騒音)はどうなっているか?/その5 セキュリティはどうなっているか?/その6住む場所からバス・電車までの足は?/その7 賃料の体系は?/その8 退居するときの条件は?

第4節 賃貸契約について
契約パターンについて/契約時の留意点
第5節 賃貸契約の解除(退居)について

第3章 タイ不動産を「買う」編

第1節 タイ不動産購入に当たっての基礎知識
200万円で買える新築コンドミニアム/自己名義で購入できるのはコンドミニアムのみ/不動産売買に有利な税制/コンパクトで通勤に便利な部屋の需要が圧倒的に多い/「新築」というキーワードには注意する/中古コンドミニアムの需要も多い

第2節 物件情報の収集の仕方について
自分で買う部屋は、自分で探してみる<中級物件向け>/タイの専門不動産会社から紹介してもらおう<高級物件向け>/新築コンドミニアムの情報収集/ハウジングフェアで新築物件を探すのもひとつの方法/中古コンドミニアムの売買は完全な自由市場/紙媒体にも捨てがたい情報が満載

第3節 生活パターンで見る購入物件選びの2つのポイント
食のスタイルで決める物件選び(外食派の人の場合の物件選び/自炊派の人の場合の物件選び/惣菜テイクアウト派の人の場合の物件選び/デリバリー派の人の場合の物件選び)/交通手段で決める物件選び[BTS(スカイトレイン)/MRT(地下鉄)派の人の場合の物件選び/バス派の人の場合の物件選び/タクシー派の人の場合の物件選び/モタサイ(バイクタクシー)派の人の場合の物件選び/その他(エアポートリンクなど)派の人の場合の物件選び]

第4節 部屋をチェックするときの11の確認ポイント
部屋面積を考える〜収納スペース0の世界〜/間取りを考える〜なんちゃってワン・ベッドルームに注意〜/バスルームを考える〜狭くて身体が洗えない〜/台所を考える〜キッチンが見あたりませんが……〜/部屋の向きを考える〜北北西に窓を取れ?〜/天上高を考える〜憧れの天蓋ファン〜/ベランダについて考える〜ベランダはもうひとつの部屋〜/プール・フィットネスについて考える〜1度も使いませんでした〜/セキュリティーについて考える〜外国の生活で一番気になる〜/部屋の階数について考える〜高層vs低層〜/周辺環境について考える〜大きな空き地は要注意〜

第5節 キャピタルゲイン狙いの方のための物件選びのポイント
第6節 売買契約および登記について
ステップ1 銀行口座開設(外国人の滞在形態について/口座開設の実際の状況/口座開設に必要な書類と流れについて)/ステップ2 契約手続き(新築コンドミニアムの契約手続き/中古コンドミニアムの契約手続き)/ステップ3 外貨送金の方法/ステップ4 登記について(新築コンドミニアムの場合/中古コンドミニアムの場合)

第7節 不動産の売却について

第4章 タイ不動産を「貸す」編

第1節 タイの大家さんになるための基礎知識
第2節 インカムゲインについて
第3節 安く買う方法とは??
新築物件の場合/中古物件の場合
第4節 高く貸す方法とは? 〜日本人の賃貸事情〜
1)基礎知識(日本人が日本人に貸す/日本人がほかの外国人に貸す/日本人がタイ人に貸す)/高く貸す方法は「ターゲット別に考えること」にある(駐在員(家族)に貸すケース/現地採用の人(単身)に貸すケース/ロングステイヤーに貸すケース)

第5節 賃貸契約の流れについて
第6節 入居者募集と管理について
コンドミニアム購入者自身で募集・管理をする/業者に依頼する/在住の知り合いに依頼する/コンドミニアムの管理事務所に依頼する

第7節 タイ人と日本人、不動産に対する意識の違い
たえず人の流れが集中しているバンコク/タイでは「不動産=上昇する」というイメージが一般的/タイの不動産マーケットの現況&建設ラッシュから物件の淘汰へ

第8節 タイ人の賃貸事情
第9節 努力と投資効率は比例する
第10節 タイで日本人大家さんの活躍する日
第11節 最後は借り手の人柄と相性

第5章 タイの不動産開発企業編

第1節 訪問編
TCCキャピタルランド社/ランド&ハウス社/LPNデベロップメント社/スパライ社

第2節 タイの不動産開発業者 一覧

第6章 タイ不動産投資の現場から

第1節 地元タイ人の個人不動産投資家にタイ不動産投資の極意を聞く!
第2節 タイ不動産を実際に購入した日本人の体験記
第3節 地元日系不動産仲介会社の社長に特別インタビュー!
第4節 不動産仲介大手「ハリソン社」CEOに インタビュー
第5節 注目の新規プロジェクト紹介

第7章 タイ不動産購入ガイド、マップ、Q&A編

第1節 タイプ別タイコンドミニアム購入ガイド
できるだけコストを抑えて自力で不動産を探す[予算100万バーツ〜のケース(日本円300万円〜程度)]/できるだけコストを抑えて自力で不動産を探す[予算200万バーツ〜のケース(日本円600万円〜程度)]/仲介会社へ任せて不動産を紹介してもらう[予算400万バーツ以上〜のケース(日本円 1200万円〜程度)]

第2節 バンコク エリア別ワンポイントガイド
ナナ&アソーク地区/プロンポン地区/トンロー地区/エカマイ地区/プラカノン地区/オンヌット地区/グリーンライン延伸地区/ラチャダムリ&ランスワン地区/シーロム&サトーン地区/ナラティワ―ト地区/ラムカムヘン地区/ラプラオ地区/アヌサワリー地区/アーリー地区/ラチャダピーセーク地区/チャオプラヤ川西岸地区/その他の注目エリア

第3節 よくある質問と回答集
第4節 未来のバンコク予想計画図 BMCLより取材を終えて

おわりに
タイ不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ10




驚異の不動産投資法
posted by 物件査定4時間セミナー at 18:44| ☔| タイ不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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